immobilie1-ID: 31091351 | Anbieter-ID: 44280110-046234
Kapitalanleger aufgepasst!
390.000 €
Kaufpreis
600 m²
Gesamtfläche
299 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich... mehr lesen
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich... mehr lesen
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit schafft eine sichere und interessante Renditeperspektive.
Die fünf Wohneinheiten im OG und DG wurden 2013/2014 komplett modernisiert und energetisch saniert. Sie sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer.
Alle Einheiten sind vermietet/verpachtet.
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit schafft eine sichere und interessante Renditeperspektive.
Die fünf Wohneinheiten im OG und DG wurden 2013/2014 komplett modernisiert und energetisch saniert. Sie sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer.
Alle Einheiten sind vermietet/verpachtet.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Nettorendite9,23 %
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Kaufpreisfaktor10,83-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr34.560 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer12
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)280 m²
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Gesamtfläche (ca.)600 m²
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Grundstücksfläche (ca.)299 m²
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Nutzfläche (ca.)160 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Verfügbarkeitab 28.12.2023
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf101,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis22.09.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013/2014 komplett saniert. Neben einer neuen Pellets-Heizung wurden die Gebäudehülle gedämmt, das Dach und sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert. Die fünf Wohneinheiten wurden 2013/2014 ebenfalls neu...
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013/2014 komplett saniert. Neben einer neuen Pellets-Heizung wurden die Gebäudehülle gedämmt, das Dach und sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert. Die fünf Wohneinheiten wurden 2013/2014 ebenfalls neu aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die Gaststätte im EG ist ein im Ort alteingesessenes Traditionslokal und langfristig verpachtet.
Die Gaststätte im EG ist ein im Ort alteingesessenes Traditionslokal und langfristig verpachtet.
- Vermietet
- DV-Verkabelung
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen...
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Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90 kWh/(m².a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90 kWh/(m².a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Waldachtal Baden-Württemberg Deutschland (72178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Stenzel
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberamteigasse 11 78628 Rottweil
E-Mail: bettina.stenzel@db.com
Telefon: 0741 94297655
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Bettina Stenzel
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Bettina Stenzel
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Oberamteigasse 11 78628 Rottweil
E-Mail: bettina.stenzel@db.com
Telefon: 0741 94297655
Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg
Internet: https://www.ihk.de/sbh/
Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Bettina Stenzel
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Telefon: 0741 94297655
Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg
Internet: https://www.ihk.de/sbh/
Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Ansprechpartner
Frau Bettina Stenzel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberamteigasse 11,
78628 Rottweil
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78628 Rottweil
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Oberamteigasse 11,
78628 Rottweil
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0160 8446298
bettina.stenzel@postbank.de
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