immobilie1-ID: 31427413 | Anbieter-ID: 44330104-072100
Charmantes Zweifamilienhaus in Bottenbach - Umfassend modernisiertes Zuhause mit großem Grundstück
269.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
901 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, wurde auf einem ca. 901 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
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Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, wurde auf einem ca. 901 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz und Komfort für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates Esszimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine geschmackvolle, moderne Küche. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, was den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreicht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, in dem eine Küche geplant werden könnte.
Das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, zum Beispiel eine separate Wohnung.
Das Kellergeschoss des Hauses umfasst zwei geräumige Lagerräume mit direktem Zugang zur Garage, einen Heizungsraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und in einem sehr gepflegten Zustand. Außen befinden sich zudem eine zusätzliche Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Durch wenige Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrfamilienhaus zu verwandeln, was zusätzliche Flexibilität bietet. Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz und Komfort für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates Esszimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine geschmackvolle, moderne Küche. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, was den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreicht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, in dem eine Küche geplant werden könnte.
Das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, zum Beispiel eine separate Wohnung.
Das Kellergeschoss des Hauses umfasst zwei geräumige Lagerräume mit direktem Zugang zur Garage, einen Heizungsraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und in einem sehr gepflegten Zustand. Außen befinden sich zudem eine zusätzliche Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Durch wenige Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrfamilienhaus zu verwandeln, was zusätzliche Flexibilität bietet. Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, wurde auf einem ca. 901 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz und Komfort für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates Esszimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine geschmackvolle, moderne Küche. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, was den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreicht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, in dem eine Küche geplant werden könnte.
Das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, zum Beispiel eine separate Wohnung.
Das Kellergeschoss des Hauses umfasst zwei geräumige Lagerräume mit direktem Zugang zur Garage, einen Heizungsraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und in einem sehr gepflegten Zustand. Außen befinden sich zudem eine zusätzliche Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Durch wenige Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrfamilienhaus zu verwandeln, was zusätzliche Flexibilität bietet. Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz und Komfort für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates Esszimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine geschmackvolle, moderne Küche. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, was den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreicht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, in dem eine Küche geplant werden könnte.
Das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, zum Beispiel eine separate Wohnung.
Das Kellergeschoss des Hauses umfasst zwei geräumige Lagerräume mit direktem Zugang zur Garage, einen Heizungsraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und in einem sehr gepflegten Zustand. Außen befinden sich zudem eine zusätzliche Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Durch wenige Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrfamilienhaus zu verwandeln, was zusätzliche Flexibilität bietet. Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)197 m²
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Grundstücksfläche (ca.)901 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)47 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage
-
Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf149,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis24.04.2026
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2012 wurden die Fenster vollständig erneuert, was eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich brachte. Im Jahr 2021...
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Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2012 wurden die Fenster vollständig erneuert, was eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich brachte. Im Jahr 2021 erfolgte eine einfache Erneuerung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Die Heizungsanlage wurde bereits 2005 überwiegend modernisiert, ebenso wie die Außenwände, die im selben Jahr eine mittlere Wärmedämmung erhielten.
Aktuell, im Jahr 2024, wurden die Bäder modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Auch der Innenausbau, wie Decken und Fußböden, wurde im Jahr 2021 größtenteils erneuert. Schließlich fand im Jahr 2024 eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung statt, die das Raumgefühl und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses optimiert. Diese durchdachten Modernisierungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zukunftssicher.
Aktuell, im Jahr 2024, wurden die Bäder modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Auch der Innenausbau, wie Decken und Fußböden, wurde im Jahr 2021 größtenteils erneuert. Schließlich fand im Jahr 2024 eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung statt, die das Raumgefühl und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses optimiert. Diese durchdachten Modernisierungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zukunftssicher.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2012 wurden die Fenster vollständig erneuert, was eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich brachte. Im Jahr 2021 erfolgte eine einfache Erneuerung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Die Heizungsanlage wurde bereits 2005 überwiegend modernisiert, ebenso wie die Außenwände, die im selben Jahr eine mittlere Wärmedämmung erhielten.
Aktuell, im Jahr 2024, wurden die Bäder modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Auch der Innenausbau, wie Decken und Fußböden, wurde im Jahr 2021 größtenteils erneuert. Schließlich fand im Jahr 2024 eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung statt, die das Raumgefühl und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses optimiert. Diese durchdachten Modernisierungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zukunftssicher.
Aktuell, im Jahr 2024, wurden die Bäder modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Auch der Innenausbau, wie Decken und Fußböden, wurde im Jahr 2021 größtenteils erneuert. Schließlich fand im Jahr 2024 eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung statt, die das Raumgefühl und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses optimiert. Diese durchdachten Modernisierungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zukunftssicher.
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bottenbach, einem idyllischen Ort im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, nahe der französischen Grenze. Bottenbach bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Bottenbach, einem idyllischen Ort im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, nahe der französischen Grenze. Bottenbach bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die ländliche Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pirmasens und Zweibrücken gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle Verbindung in die Region.
Die ländliche Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pirmasens und Zweibrücken gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle Verbindung in die Region.
Die Immobilie befindet sich in Bottenbach, einem idyllischen Ort im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, nahe der französischen Grenze. Bottenbach bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die ländliche Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pirmasens und Zweibrücken gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle Verbindung in die Region.
Die ländliche Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pirmasens und Zweibrücken gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle Verbindung in die Region.
66504 Bottenbach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Fabian Gebels
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Trierer Straße 44,
54411 Hermeskeil
54411 Hermeskeil
Weberbach 48,
54290 Trier
54290 Trier
0151 70623016
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Weberbach 48,
54290 Trier
54290 Trier
0171 6997889
edgar.kausen@postbank.de
