immobilie1-ID: 31590973 | Anbieter-ID: 44330104-091312
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Trier Heiligkreuz - Sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar
519.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Trierer Ortsteil Heiligkreuz.
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut und... mehr lesen
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut und... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Trierer Ortsteil Heiligkreuz.
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², die sich auf drei Etagen erstreckt.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Zudem gibt es hier ein weiteres Badezimmer sowie ein Büro, das mit wenig Aufwand in eine Küche umgewandelt werden kann.
Mit dieser Umgestaltung ließe sich das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzen – eine attraktive Option für Kapitalanleger und Investoren, die aus dem Haus ein Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohnungen machen möchten.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum. Über den Waschraum gelangt man direkt in den eingefriedeten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie oder als renditestarke Investitionsmöglichkeit mit Mietpotenzial. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Heiligkreuz macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², die sich auf drei Etagen erstreckt.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Zudem gibt es hier ein weiteres Badezimmer sowie ein Büro, das mit wenig Aufwand in eine Küche umgewandelt werden kann.
Mit dieser Umgestaltung ließe sich das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzen – eine attraktive Option für Kapitalanleger und Investoren, die aus dem Haus ein Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohnungen machen möchten.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum. Über den Waschraum gelangt man direkt in den eingefriedeten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie oder als renditestarke Investitionsmöglichkeit mit Mietpotenzial. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Heiligkreuz macht diese Immobilie besonders reizvoll.
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Kosten
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Kaufpreis519.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1937
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Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)200 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,65 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis07.04.2035
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Heiligkreuz zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft aus....
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Heiligkreuz zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft aus. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt. Diese ist zudem fußläufig in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage der Immobilie besonders interessant für Berufspendler aus Luxemburg, die die Nähe zur Grenze und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens in Trier schätzen.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt. Diese ist zudem fußläufig in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage der Immobilie besonders interessant für Berufspendler aus Luxemburg, die die Nähe zur Grenze und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens in Trier schätzen.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Trier Heiligkreuz Rheinland-Pfalz Deutschland (54295)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Selbstständiger Immobilienberater
Brunnenstraße 1 54422 Züsch
E-Mail: fabian.gebels@db.com
Telefon: 0151 70623016
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Fabian Gebels
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Selbstständiger Immobilienberater
Brunnenstraße 1 54422 Züsch
E-Mail: fabian.gebels@db.com
Telefon: 0151 70623016
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil
Internet: https://www.hermeskeil.de/
Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil
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Ansprechpartner
Herr Fabian Gebels
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Trierer Straße 44,
54411 Hermeskeil
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Weberbach 48,
54290 Trier
54290 Trier
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Weberbach 48,
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