immobilie1-ID: 31376077 | Anbieter-ID: 42500104-070329
Düsseldorf: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in attrativer Lage
1.279.000 €
Kaufpreis
510 m²
Gesamtfläche
336 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 9 Wohnungen, dass sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude bietet eine Ausbaureserve für 1 bis 2 zusätzliche Wohnungen, was weiteres Potenzial zur...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 9 Wohnungen, dass sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude bietet eine Ausbaureserve für 1 bis 2 zusätzliche Wohnungen, was weiteres Potenzial zur Wertsteigerung bietet.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Fassade wurde sowohl vorne als auch hinten im Jahr 2023 neu gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Balkone wurden ebenfalls saniert und bieten den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich.
Die Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2002 erneuert und sind alle gepflegt.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle, geflieste Bäder mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zudem sind aktuell auch alle Wohnungen vermietet.
Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Garagen:
Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Mietern weiteren Komfort bieten und zusätzliche Einnahmen generieren können.
Aktuelle Kaltmiete beträgt ca 4.056,-€ im Monat.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, durch die Ausbaureserve zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Fassade wurde sowohl vorne als auch hinten im Jahr 2023 neu gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Balkone wurden ebenfalls saniert und bieten den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich.
Die Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2002 erneuert und sind alle gepflegt.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle, geflieste Bäder mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zudem sind aktuell auch alle Wohnungen vermietet.
Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Garagen:
Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Mietern weiteren Komfort bieten und zusätzliche Einnahmen generieren können.
Aktuelle Kaltmiete beträgt ca 4.056,-€ im Monat.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, durch die Ausbaureserve zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis1.279.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr48.679,8 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)21
-
Anzahl Schlafzimmer14
-
Anzahl Badezimmer9
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)510 m²
-
Gesamtfläche (ca.)510 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)336 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Erdgeschoss (Souterrain) links: Wohnung 40qm
Erdgeschoss (Souterrain) rechts: Wohnung 47qm
1. Obergeschoss links: 69qm
1. Obergeschoss mitte: 37qm
1. Obergeschoss rechts: 35qm
2. Obergeschoss links: 69qm
2. Obergeschoss... mehr lesen
Erdgeschoss (Souterrain) rechts: Wohnung 47qm
1. Obergeschoss links: 69qm
1. Obergeschoss mitte: 37qm
1. Obergeschoss rechts: 35qm
2. Obergeschoss links: 69qm
2. Obergeschoss... mehr lesen
Erdgeschoss (Souterrain) links: Wohnung 40qm
Erdgeschoss (Souterrain) rechts: Wohnung 47qm
1. Obergeschoss links: 69qm
1. Obergeschoss mitte: 37qm
1. Obergeschoss rechts: 35qm
2. Obergeschoss links: 69qm
2. Obergeschoss rechts: 72qm
3. Obergeschoss links: 69qm
3. Obergeschoss rechts: 72qm
Vier Garagen im Erdgeschoss
Erdgeschoss (Souterrain) rechts: Wohnung 47qm
1. Obergeschoss links: 69qm
1. Obergeschoss mitte: 37qm
1. Obergeschoss rechts: 35qm
2. Obergeschoss links: 69qm
2. Obergeschoss rechts: 72qm
3. Obergeschoss links: 69qm
3. Obergeschoss rechts: 72qm
Vier Garagen im Erdgeschoss
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Düsseldorf-Hassels ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
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Düsseldorf-Hassels ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur:
Hassels verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung vorhanden, die ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen bieten.
Bildung und Betreuung:
In Hassels befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung für Familien gewährleisten. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Hassels bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Zudem sind verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe vorhanden, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Fazit:
Düsseldorf-Hassels ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine gute Anbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die familienfreundliche Infrastruktur besticht. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.
Infrastruktur:
Hassels verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung vorhanden, die ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen bieten.
Bildung und Betreuung:
In Hassels befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung für Familien gewährleisten. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Hassels bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Zudem sind verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe vorhanden, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Fazit:
Düsseldorf-Hassels ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine gute Anbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die familienfreundliche Infrastruktur besticht. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.
40599 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des...
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Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Sonja Becker
Tel: 02162/249 93 79
Mobil: 01520/ 449 4291
Mail: sonja.becker@db.com
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Mail: sonja.becker@db.com
Ansprechpartner
Frau Sonja Becker
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krefelder Straße 173b,
41748 Viersen
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