immobilie1-ID: 31366467 | Anbieter-ID: 44340111-106797
Modernisiertes EFH mit Anbau und Einliegerwohnung, kernsaniert und erweitert 2013, ca. 206 m² Wfl.
699.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Geräumiges und vollständig renoviertes Haus mit Einliegerwohnung – perfekt für zwei Familien oder als Investition zur Vermietung, auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Diese einzigartige Immobilie bietet einen großzügigen... mehr lesen
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Geräumiges und vollständig renoviertes Haus mit Einliegerwohnung – perfekt für zwei Familien oder als Investition zur Vermietung, auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Diese einzigartige Immobilie bietet einen großzügigen und komfortablen Wohnraum, ideal für große Familien oder als zusätzliche Einkommensquelle. Mit zwei voll ausgestatteten Küchen und drei luxuriösen Bädern ist das Haus so konzipiert, dass es jedem Mitglied des Haushalts maximale Privatsphäre und Komfort bietet.
Der Essbereich im Wintergarten lädt dazu ein, jeden Moment in vollen Zügen zu genießen – sei es an sonnigen, aber auch an regnerischen Tagen. Diese exklusive Oase bietet Ihnen das ganze Jahr über eine einzigartige Atmosphäre, in der Sie die Schönheit der Natur wetterunabhängig erleben können. Ein Raum, der Sie zum Verweilen einlädt und Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit schenkt.
Die umfassende Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt, und im Jahr 2013 wurde ein komplett neuer Teil hinzugefügt, der nahtlos in die bestehende Struktur integriert wurde. Das Dach des Hauses verfügt über eine doppelte Isolierung und zwei große Gauben, die eine hervorragende Energieeffizienz und viel natürliches Licht bieten. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und einer 11 cm starken Styroporschicht modernisiert. Die Fußbodenheizung ist von erstklassiger Qualität – die Aluminiumschicht im System speichert die Wärme auch nach dem Abschalten der Heizung, und die rostfreien Edelstahlrohre garantieren Langlebigkeit und Zuverlässigkeit.
Der gepflegte Hof mit Betonpflastersteinen bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und eine gemütliche Entspannungszone. Die elektrischen Installationen sind bis zum Zaun verlegt, was die Möglichkeit einer attraktiven Beleuchtung des Hofes und den Einbau eines elektrischen Tormotors bietet.
Die Immobilie umfasst eine hochwertige Küche, eine Klimaanlage, Einbauschränke in Abstellräumen und Zimmern sowie eine Satellitenschüssel. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gesamten, qualitativ hochwertigen und in sehr gutem Zustand befindlichen Möbelbestand zu übernehmen.
Dieses Haus stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie mit hohem Standard und zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial suchen – ideal für ein komfortables, luxuriöses Wohnen oder als langfristige Investition.
„Einfach ausgedrückt: ein Haus ohne zusätzliche Investitionen.“
Diese einzigartige Immobilie bietet einen großzügigen und komfortablen Wohnraum, ideal für große Familien oder als zusätzliche Einkommensquelle. Mit zwei voll ausgestatteten Küchen und drei luxuriösen Bädern ist das Haus so konzipiert, dass es jedem Mitglied des Haushalts maximale Privatsphäre und Komfort bietet.
Der Essbereich im Wintergarten lädt dazu ein, jeden Moment in vollen Zügen zu genießen – sei es an sonnigen, aber auch an regnerischen Tagen. Diese exklusive Oase bietet Ihnen das ganze Jahr über eine einzigartige Atmosphäre, in der Sie die Schönheit der Natur wetterunabhängig erleben können. Ein Raum, der Sie zum Verweilen einlädt und Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit schenkt.
Die umfassende Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt, und im Jahr 2013 wurde ein komplett neuer Teil hinzugefügt, der nahtlos in die bestehende Struktur integriert wurde. Das Dach des Hauses verfügt über eine doppelte Isolierung und zwei große Gauben, die eine hervorragende Energieeffizienz und viel natürliches Licht bieten. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und einer 11 cm starken Styroporschicht modernisiert. Die Fußbodenheizung ist von erstklassiger Qualität – die Aluminiumschicht im System speichert die Wärme auch nach dem Abschalten der Heizung, und die rostfreien Edelstahlrohre garantieren Langlebigkeit und Zuverlässigkeit.
Der gepflegte Hof mit Betonpflastersteinen bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und eine gemütliche Entspannungszone. Die elektrischen Installationen sind bis zum Zaun verlegt, was die Möglichkeit einer attraktiven Beleuchtung des Hofes und den Einbau eines elektrischen Tormotors bietet.
Die Immobilie umfasst eine hochwertige Küche, eine Klimaanlage, Einbauschränke in Abstellräumen und Zimmern sowie eine Satellitenschüssel. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gesamten, qualitativ hochwertigen und in sehr gutem Zustand befindlichen Möbelbestand zu übernehmen.
Dieses Haus stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie mit hohem Standard und zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial suchen – ideal für ein komfortables, luxuriöses Wohnen oder als langfristige Investition.
„Einfach ausgedrückt: ein Haus ohne zusätzliche Investitionen.“
Kosten
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Kaufpreis699.000 €
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Hausgeld pro Monat580 €
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Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1900
-
Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
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Grundstücksfläche (ca.)213 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis26.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
ca. 11 cm Demit-Fassade,
doppelte Dachisolierung mit zwei Gauben,
Das Haus bietet 13 Räume, darunter ein großer offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich im Wintergarten,
3 Badezimmer,
eine weitere Küche,
2... mehr lesen
doppelte Dachisolierung mit zwei Gauben,
Das Haus bietet 13 Räume, darunter ein großer offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich im Wintergarten,
3 Badezimmer,
eine weitere Küche,
2... mehr lesen
ca. 11 cm Demit-Fassade,
doppelte Dachisolierung mit zwei Gauben,
Das Haus bietet 13 Räume, darunter ein großer offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich im Wintergarten,
3 Badezimmer,
eine weitere Küche,
2 zusätzliche Wohnzimmer,
4 Schlafzimmer,
1 Lagerraum
Fußbodenheizung,
Wintergarten,
Klimaanlage,
Satellitenantenne,
Einbauschränke,
1 Parkplatz,
Abstellraum,
Terrasse,
Hof.
Ein Zuhause ohne zusätzliche Investitionen.
doppelte Dachisolierung mit zwei Gauben,
Das Haus bietet 13 Räume, darunter ein großer offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich im Wintergarten,
3 Badezimmer,
eine weitere Küche,
2 zusätzliche Wohnzimmer,
4 Schlafzimmer,
1 Lagerraum
Fußbodenheizung,
Wintergarten,
Klimaanlage,
Satellitenantenne,
Einbauschränke,
1 Parkplatz,
Abstellraum,
Terrasse,
Hof.
Ein Zuhause ohne zusätzliche Investitionen.
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Langen (PLZ 63225), eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Darmstadt. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet Langen eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem...
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Langen (PLZ 63225), eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Darmstadt. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet Langen eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A5 und den S-Bahn-Anschluss, ist Langen ein begehrter Wohnort für Pendler und Fachkräfte, die in der Rhein-Main-Region tätig sind.
Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der Sitz des Paul-Ehrlich-Instituts, einer renommierten Forschungsanstalt, die eine Schlüsselrolle in der biomedizinischen Forschung und in der Entwicklung von Impfstoffen spielt. Dies macht Langen nicht nur zu einem wichtigen Standort für Wissenschaft und Forschung, sondern auch zu einem Magneten für hochqualifizierte Fachkräfte aus dem medizinisch-naturwissenschaftlichen Bereich.
Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Schulen, Kindertagesstätten sowie moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zudem ist Langen von ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten umgeben, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bieten.
Das historische Stadtzentrum mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht Langen einen besonderen Charme und erinnert an die lange Geschichte der Stadt. Kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Feste und Ausstellungen, bereichern das soziale Leben und Stärken den Gemeinschaftssinn.
Langen vereint wirtschaftliche Dynamik, exzellente Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen macht.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Teil der Stadt, nahe dem Zentrum. Diese Straße gehört zum älteren Teil von Langen, mit typischem Charme und engen Gassen, was zur besonderen Atmosphäre und zum historischen Wert dieses Gebiets beiträgt. Die Straße ist von Kindergärten wie dem Kindergarten St. Albertus Magnus und Grundschulen wie der Albert-Schweitzer-Schule umgeben, was sie ideal für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnstraße, die Haupteinkaufsstraße mit Supermärkten, Geschäften und allen täglichen Dienstleistungen.
In der Nähe befinden sich Erholungsgebiete wie der Langener Waldsee und der Langener Wald, perfekt für Spaziergänge und Entspannung. Der Bahnhof und die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 ermöglichen eine gute Verbindung nach Frankfurt und die umliegenden Städte.
Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der Sitz des Paul-Ehrlich-Instituts, einer renommierten Forschungsanstalt, die eine Schlüsselrolle in der biomedizinischen Forschung und in der Entwicklung von Impfstoffen spielt. Dies macht Langen nicht nur zu einem wichtigen Standort für Wissenschaft und Forschung, sondern auch zu einem Magneten für hochqualifizierte Fachkräfte aus dem medizinisch-naturwissenschaftlichen Bereich.
Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Schulen, Kindertagesstätten sowie moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zudem ist Langen von ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten umgeben, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bieten.
Das historische Stadtzentrum mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht Langen einen besonderen Charme und erinnert an die lange Geschichte der Stadt. Kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Feste und Ausstellungen, bereichern das soziale Leben und Stärken den Gemeinschaftssinn.
Langen vereint wirtschaftliche Dynamik, exzellente Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen macht.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Teil der Stadt, nahe dem Zentrum. Diese Straße gehört zum älteren Teil von Langen, mit typischem Charme und engen Gassen, was zur besonderen Atmosphäre und zum historischen Wert dieses Gebiets beiträgt. Die Straße ist von Kindergärten wie dem Kindergarten St. Albertus Magnus und Grundschulen wie der Albert-Schweitzer-Schule umgeben, was sie ideal für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnstraße, die Haupteinkaufsstraße mit Supermärkten, Geschäften und allen täglichen Dienstleistungen.
In der Nähe befinden sich Erholungsgebiete wie der Langener Waldsee und der Langener Wald, perfekt für Spaziergänge und Entspannung. Der Bahnhof und die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 ermöglichen eine gute Verbindung nach Frankfurt und die umliegenden Städte.
Langen Hessen Deutschland (63225)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dragan Pancic
Selbstständiger Immobilienberater
Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden
E-Mail: dragan.pancic@db.com
Telefon: 0151 25836065
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Internet: https://www.wiesbaden.de/
Anschrift: Schlossplatz 6, 65183 Wiesbaden
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