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Zwei Wohnhäuser auf ca. 316 qm mit 5 Einheiten – Rendite & Raum für Ihre Wohnideen in Mainz-Weisenau

immobilie1-ID: 31475313 | Anbieter-ID: 44340111-108321

Zwei Wohnhäuser auf ca. 316 qm mit 5 Einheiten – Rendite & Raum für Ihre Wohnideen in Mainz-Weisenau

Mainz Rheinland-Pfalz Deutschland (55130)

Zur Karte

699.000 €

Kaufpreis

315,78 m²

Wohnfläche

346 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten – was das bedeutet, lesen Sie unter „Sonstiges“. Jetzt wünschen wir Ihnen viel Freude beim Kennenlernen dieses vielseitigen Objekts.

Dieses charmante Wohnensemble in gefragter Lage von Mainz-Weisenau vereint Investitionssicherheit mit Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Wohnprojekte.

Auf einem ca. 346 m² großen Grundstück stehen zwei separate Wohngebäude mit insgesamt ca. 315,78 m² Wohnfläche. Die flexible Struktur mit bis zu fünf Wohneinheiten erlaubt verschiedenste Nutzungsszenarien: als reines Renditeobjekt, zum teilweisen Eigenbezug mit Mieteinnahmen oder als gemeinschaftliches Wohnmodell mit Familie, Freunden oder Kollegen.

Gebäude 1 – Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & Ausbaupotenzial:
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1954 wurde fortlaufend modernisiert und beherbergt drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche. Zwei der Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen.
Ein charmantes Gewölbekellergewölbe sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial – sei es für eine vierte Wohnung, ein Homeoffice oder Atelier.

Gebäude 2 – Hofgebäude mit Werkstatt und zwei Wohneinheiten:
Das kleinere Haus im ruhigen Innenhof bietet zwei separate Einheiten (EG ca. 41 m² | OG ca. 52 m²) sowie eine integrierte Werkstatt mit ca. 17 m². Ideal für Handwerker, Selbstständige, Kreativberufe oder als Lager, Büro oder Hobbyraum.

Mehrere Nebengebäude im Innenhof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Fahrradabstellflächen, Lager oder ausbaufähige Räume – hier wartet echtes Potenzial für clevere Konzepte.

Highlights & Potenzial im Überblick:
Zwei Häuser, fünf Einheiten, ein Preis – Rendite trifft Entwicklung
Sofortige Einnahmen durch teilvermietete Wohnungen
Dachausbau möglich – mehr Fläche, mehr Wert
Flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten, Generationen oder Co-Living
Werkstatt und Nebengebäude mit vielen Optionen
Gewachsene Lage mit hoher Nachfrage und sehr guter Infrastruktur

Welches Potenzial wartet auf Sie – in Zahlen gedacht

Mainz-Weisenau wächst – sowohl demografisch als auch wirtschaftlich. Die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl und die starke Nachfrage nach Wohnraum sorgen für ein stabiles Umfeld für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auch preislich zeigt der Markt eine klare Tendenz nach oben: Im Vergleich zum städtischen Durchschnitt liegt das Potenzial dieser Immobilie – je nach Ausbau- und Nutzungskonzept – deutlich über den reinen Quadratmeterpreisen. Wer heute klug investiert, sichert sich nicht nur Substanz, sondern auch Perspektive.

Ob Kapitalanleger, Bauträger, kreative Projektentwickler, Selbstnutzer oder Familien – diese Immobilie bietet Raum für Visionen, solide Grundlagen und eine Lage, die wächst. Erkennen Sie die Möglichkeiten – und gestalten Sie Ihre eigene Erfolgsgeschichte in Mainz-Weisenau.

Kosten

Kaufpreis

699.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Renovierungsbedürftig
Baujahr

1954
Zimmer

17
Anzahl Schlafzimmer

8
Anzahl Badezimmer

5
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

315,78 m²
Gesamtfläche (ca.)

315,78 m²
Grundstücksfläche (ca.)

346 m²
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Anzahl Etagen

3
Dachform

Satteldach
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

210,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1954
Energiepass gültig bis

27.01.2035
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

✔ ca. 1970: Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
✔ ca. 1980: Modernisierung der Fenster
✔ ca. 1991: Erneuerung von Bädern
✔ ca. 1991: Modernisierung des Innenausbaus (z. B. Decken und Fußböden)
✔ ca. 2002:... mehr lesen

Garten
Parkoption

Lage

Mainz-Weisenau ist ein aufstrebender Stadtteil im Süden von Mainz, der für Investoren besonders attraktiv ist. Die Nähe zum Stadtzentrum und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz machen ihn zu einem begehrten Standort für Wohn- und Gewerbeprojekte. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die hohe Lebensqualität ziehen sowohl Familien als auch Berufstätige an, was eine stabile Nachfrage nach Immobilien garantiert.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (fußläufig erreichbar):

Lebensmittelgeschäfte: Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ärzte: Diverse Allgemeinmediziner und Fachärzte praktizieren in Weisenau, sodass eine medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet ist.

Schulen: Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut zu Fuß erreichbar.

Vereine: Weisenau verfügt über ein reges Vereinsleben mit Angeboten in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit, die fußläufig erreichbar sind.

Restaurants: Eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten, laden zum Verweilen ein.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Städten:

Universität Mainz: Die Johannes Gutenberg-Universität ist etwa 5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Universitätsklinikum Mainz: Das Klinikum liegt rund 4,5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Mainzer Stadtzentrum: Die Innenstadt von Mainz befindet sich etwa 3 Kilometer nördlich und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wiesbaden: Die Landeshauptstadt Hessens liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Frankfurt am Main: Das Finanzzentrum Deutschlands ist ca. 40 Kilometer entfernt und in ungefähr 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die strategische Lage von Mainz-Weisenau bietet somit nicht nur eine hervorragende lokale Infrastruktur, sondern auch eine optimale Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Bildungszentren der Region.

Mainz Rheinland-Pfalz Deutschland (55130)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren ab einem Startpreis von 699.000 € angeboten. Sie haben die Möglichkeit, ein faires und individuelles Kaufangebot ab diesem Betrag abzugeben – ganz nach Ihrem persönlichen Wertempfinden. Der Verkaufsprozess erfolgt transparent und nachvollziehbar, alle Gebote werden vom Eigentümer sorgfältig geprüft – so haben alle Interessenten gleiche Chancen auf den Zuschlag.

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, zunächst das erweiterte Exposé sowie die 360-Grad-Tour anzufordern, bevor eine Besichtigung durchgeführt werden kann.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten.

Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Telefontermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

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