immobilie1-ID: 31079009 | Anbieter-ID: 44170107-102614
Einmalige Chance: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Top-Lage
800.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
956 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Würzburgs zu investieren. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 m² und einem traumhaften Fernblick über die Stadt,...
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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Würzburgs zu investieren. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 m² und einem traumhaften Fernblick über die Stadt, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 100 m² mit ausgebautem Bodenraum und anteiliger Balkon-Terrassenflächen, diese umfasst mehrere Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ein Gäste-WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollunterkellert, jedoch tritt in Teilen des Kellers Feuchtigkeit auf, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss.
Eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Trotz des Alters der Immobilie bietet diese Heiztechnik einen zeitgemäßen Standard und eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Sanierung und Erweiterung durch einen Anbau. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, um das Potenzial des großen Grundstücks voll auszuschöpfen und ein neues Traumhaus zu errichten.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Top-Lage eine hervorragende Chance für Investoren und Bauherren, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 100 m² mit ausgebautem Bodenraum und anteiliger Balkon-Terrassenflächen, diese umfasst mehrere Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ein Gäste-WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollunterkellert, jedoch tritt in Teilen des Kellers Feuchtigkeit auf, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss.
Eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Trotz des Alters der Immobilie bietet diese Heiztechnik einen zeitgemäßen Standard und eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Sanierung und Erweiterung durch einen Anbau. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, um das Potenzial des großen Grundstücks voll auszuschöpfen und ein neues Traumhaus zu errichten.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Top-Lage eine hervorragende Chance für Investoren und Bauherren, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen.
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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Würzburgs zu investieren. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 m² und einem traumhaften Fernblick über die Stadt, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 100 m² mit ausgebautem Bodenraum und anteiliger Balkon-Terrassenflächen, diese umfasst mehrere Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ein Gäste-WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollunterkellert, jedoch tritt in Teilen des Kellers Feuchtigkeit auf, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss.
Eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Trotz des Alters der Immobilie bietet diese Heiztechnik einen zeitgemäßen Standard und eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Sanierung und Erweiterung durch einen Anbau. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, um das Potenzial des großen Grundstücks voll auszuschöpfen und ein neues Traumhaus zu errichten.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Top-Lage eine hervorragende Chance für Investoren und Bauherren, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen.
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Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 100 m² mit ausgebautem Bodenraum und anteiliger Balkon-Terrassenflächen, diese umfasst mehrere Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ein Gäste-WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollunterkellert, jedoch tritt in Teilen des Kellers Feuchtigkeit auf, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss.
Eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Trotz des Alters der Immobilie bietet diese Heiztechnik einen zeitgemäßen Standard und eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Sanierung und Erweiterung durch einen Anbau. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, um das Potenzial des großen Grundstücks voll auszuschöpfen und ein neues Traumhaus zu errichten.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Top-Lage eine hervorragende Chance für Investoren und Bauherren, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen.
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Kosten
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Kaufpreis800.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)956 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf356 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis31.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattung:
- Garage
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Fernblick
- voll unterkellert
Empfohlene Modernisierungen:
- Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärtechnik
- Wärmedämmung
- Isolation... mehr lesen
- Garage
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Fernblick
- voll unterkellert
Empfohlene Modernisierungen:
- Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärtechnik
- Wärmedämmung
- Isolation... mehr lesen
Ausstattung:
- Garage
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Fernblick
- voll unterkellert
Empfohlene Modernisierungen:
- Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärtechnik
- Wärmedämmung
- Isolation Untergeschoss
- Garage
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Fernblick
- voll unterkellert
Empfohlene Modernisierungen:
- Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärtechnik
- Wärmedämmung
- Isolation Untergeschoss
Ausstattung:
- Garage
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Fernblick
- voll unterkellert
Empfohlene Modernisierungen:
- Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärtechnik
- Wärmedämmung
- Isolation Untergeschoss
- Garage
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Fernblick
- voll unterkellert
Empfohlene Modernisierungen:
- Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärtechnik
- Wärmedämmung
- Isolation Untergeschoss
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Frauenland, einer der exklusivsten Stadtteile Würzburgs, bietet eine erstklassige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und eine gehobene Nachbarschaft aus, die...
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Frauenland, einer der exklusivsten Stadtteile Würzburgs, bietet eine erstklassige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und eine gehobene Nachbarschaft aus, die höchste Ansprüche erfüllt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und exzellente medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und sorgenfrei gestalten. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot, von charmanten Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, sorgt für kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Verschiedene Sportvereine, modern ausgestattete Fitnessstudios und weitläufige Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Parkanlagen voll auf ihre Kosten.
Auch die Nähe zum Neubauviertel im Hubland, das mit modernen und innovativen Infrastrukturprojekten vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten aufwartet. Diese aufstrebende Gegend bereichert das Umfeld und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für ein gehobenes Lebensgefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Würzburg schnell und bequem erreichbar ist. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Frauenland bietet somit die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und städtischem Komfort, ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer erstklassigen Umgebung suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und exzellente medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und sorgenfrei gestalten. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot, von charmanten Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, sorgt für kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Verschiedene Sportvereine, modern ausgestattete Fitnessstudios und weitläufige Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Parkanlagen voll auf ihre Kosten.
Auch die Nähe zum Neubauviertel im Hubland, das mit modernen und innovativen Infrastrukturprojekten vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten aufwartet. Diese aufstrebende Gegend bereichert das Umfeld und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für ein gehobenes Lebensgefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Würzburg schnell und bequem erreichbar ist. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Frauenland bietet somit die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und städtischem Komfort, ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer erstklassigen Umgebung suchen.
Frauenland, einer der exklusivsten Stadtteile Würzburgs, bietet eine erstklassige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und eine gehobene Nachbarschaft aus, die höchste Ansprüche erfüllt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und exzellente medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und sorgenfrei gestalten. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot, von charmanten Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, sorgt für kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau.
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97074 Würzburg · Bayern · Deutschland
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Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
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