immobilie1-ID: 31473181 | Anbieter-ID: 1791
Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung
329.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Wir laden herzlich zu unserer Open Door Besichtigung am 01.03.2025 ein. Bitte fordern Sie für weitere Details unser aussagekräftiges Exposé an.
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Duisburg-Aldenrade bietet Ihnen eine besondere Chance: Die... mehr lesen
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Wir laden herzlich zu unserer Open Door Besichtigung am 01.03.2025 ein. Bitte fordern Sie für weitere Details unser aussagekräftiges Exposé an.
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Duisburg-Aldenrade bietet Ihnen eine besondere Chance: Die Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²) steht leer und wartet darauf, von Ihnen zu einem modernen Zuhause umgestaltet zu werden. Der gut strukturierte Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Ideen. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer geräumigen Küche bietet. Die Küche öffnet sich direkt zu einer kleinen Terrasse mit Blick auf den Garten – perfekt für entspannte Stunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls über die Küche erreichbar.
Es ist ein gartenseitiger Anbau denkbar, beispielsweise für einen beheizten Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und noch mehr Komfort bietet. Diese Möglichkeit kann vorab baurechtlich geprüft werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Erdgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Duisburg-Aldenrade bietet Ihnen eine besondere Chance: Die Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²) steht leer und wartet darauf, von Ihnen zu einem modernen Zuhause umgestaltet zu werden. Der gut strukturierte Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Ideen. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer geräumigen Küche bietet. Die Küche öffnet sich direkt zu einer kleinen Terrasse mit Blick auf den Garten – perfekt für entspannte Stunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls über die Küche erreichbar.
Es ist ein gartenseitiger Anbau denkbar, beispielsweise für einen beheizten Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und noch mehr Komfort bietet. Diese Möglichkeit kann vorab baurechtlich geprüft werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Erdgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Wir laden herzlich zu unserer Open Door Besichtigung am 01.03.2025 ein. Bitte fordern Sie für weitere Details unser aussagekräftiges Exposé an.
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Duisburg-Aldenrade bietet Ihnen eine besondere Chance: Die Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²) steht leer und wartet darauf, von Ihnen zu einem modernen Zuhause umgestaltet zu werden. Der gut strukturierte Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Ideen. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer geräumigen Küche bietet. Die Küche öffnet sich direkt zu einer kleinen Terrasse mit Blick auf den Garten – perfekt für entspannte Stunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls über die Küche erreichbar.
Es ist ein gartenseitiger Anbau denkbar, beispielsweise für einen beheizten Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und noch mehr Komfort bietet. Diese Möglichkeit kann vorab baurechtlich geprüft werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Erdgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Duisburg-Aldenrade bietet Ihnen eine besondere Chance: Die Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²) steht leer und wartet darauf, von Ihnen zu einem modernen Zuhause umgestaltet zu werden. Der gut strukturierte Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Ideen. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer geräumigen Küche bietet. Die Küche öffnet sich direkt zu einer kleinen Terrasse mit Blick auf den Garten – perfekt für entspannte Stunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls über die Küche erreichbar.
Es ist ein gartenseitiger Anbau denkbar, beispielsweise für einen beheizten Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und noch mehr Komfort bietet. Diese Möglichkeit kann vorab baurechtlich geprüft werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Erdgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)153 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)486 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
AusrichtungOst
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf202,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis05.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dreifamilienhaus in Aldenrade
Allgemeines
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- EG leerstehend
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2002
- Neue Elektrik von ca. 2005 (OG und DG)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Dachgauben
I... mehr lesen
Allgemeines
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- EG leerstehend
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2002
- Neue Elektrik von ca. 2005 (OG und DG)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Dachgauben
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Dreifamilienhaus in Aldenrade
Allgemeines
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- EG leerstehend
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2002
- Neue Elektrik von ca. 2005 (OG und DG)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Dachgauben
Innen
- Toller Grundriss
- Je 2 Zimmer und große Küche
- Duschbad im OG und DG
- Waschküche
Außen
- Pflegeleichte Klinkerfassade
- Balkon bzw Wintergarten im EG
- Terrasse
- Großer Garten
- Garage und Stellplatz
Allgemeines
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- EG leerstehend
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2002
- Neue Elektrik von ca. 2005 (OG und DG)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Dachgauben
Innen
- Toller Grundriss
- Je 2 Zimmer und große Küche
- Duschbad im OG und DG
- Waschküche
Außen
- Pflegeleichte Klinkerfassade
- Balkon bzw Wintergarten im EG
- Terrasse
- Großer Garten
- Garage und Stellplatz
Dreifamilienhaus in Aldenrade
Allgemeines
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- EG leerstehend
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2002
- Neue Elektrik von ca. 2005 (OG und DG)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Dachgauben
Innen
- Toller Grundriss
- Je 2 Zimmer und große Küche
- Duschbad im OG und DG
- Waschküche
Außen
- Pflegeleichte Klinkerfassade
- Balkon bzw Wintergarten im EG
- Terrasse
- Großer Garten
- Garage und Stellplatz
Allgemeines
- Ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- EG leerstehend
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2002
- Neue Elektrik von ca. 2005 (OG und DG)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Dachgauben
Innen
- Toller Grundriss
- Je 2 Zimmer und große Küche
- Duschbad im OG und DG
- Waschküche
Außen
- Pflegeleichte Klinkerfassade
- Balkon bzw Wintergarten im EG
- Terrasse
- Großer Garten
- Garage und Stellplatz
- Waschraum
- Keller
Lage
Der Bezirk Walsum bietet fast 51.000 Menschen ein Zuhause und ist seit 1975 ein Teil Duisburgs. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walsum-Aldenrade auf einer sehr ruhigen sowie beliebten Seitenstraße.
Die Rheinaue Walsum ist mit über 500 ha eine... mehr lesen
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Der Bezirk Walsum bietet fast 51.000 Menschen ein Zuhause und ist seit 1975 ein Teil Duisburgs. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walsum-Aldenrade auf einer sehr ruhigen sowie beliebten Seitenstraße.
Die Rheinaue Walsum ist mit über 500 ha eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Das große Naturschutzgebiet ist geprägt von erholsamer Ruhe und artenreicher Tiervielfalt. Ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist der Park "Mattlerbusch" mit seinen Spielplätzen und der Niederrheintherme. Für Ihren täglichen Bedarf ist der Kometenplatz fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Eisdiele und ein Wochenmarkt, welcher dienstags und freitags stattfindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Zur Duisburger Innenstadt fährt die Bahn ca. 37 Minuten, mit dem Sonderbus SB40 geht dauert es nur 25 Minuten. Die Innenstadt von Dinslaken ist per Bahn in ca. 18 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch mit dem Auto erreichen Sie Ihr Fahrziel zügig, da der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59 verfügt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A40, A42, A3 sowie A57.
Die Rheinaue Walsum ist mit über 500 ha eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Das große Naturschutzgebiet ist geprägt von erholsamer Ruhe und artenreicher Tiervielfalt. Ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist der Park "Mattlerbusch" mit seinen Spielplätzen und der Niederrheintherme. Für Ihren täglichen Bedarf ist der Kometenplatz fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Eisdiele und ein Wochenmarkt, welcher dienstags und freitags stattfindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Zur Duisburger Innenstadt fährt die Bahn ca. 37 Minuten, mit dem Sonderbus SB40 geht dauert es nur 25 Minuten. Die Innenstadt von Dinslaken ist per Bahn in ca. 18 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch mit dem Auto erreichen Sie Ihr Fahrziel zügig, da der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59 verfügt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A40, A42, A3 sowie A57.
Der Bezirk Walsum bietet fast 51.000 Menschen ein Zuhause und ist seit 1975 ein Teil Duisburgs. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walsum-Aldenrade auf einer sehr ruhigen sowie beliebten Seitenstraße.
Die Rheinaue Walsum ist mit über 500 ha eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Das große Naturschutzgebiet ist geprägt von erholsamer Ruhe und artenreicher Tiervielfalt. Ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist der Park "Mattlerbusch" mit seinen Spielplätzen und der Niederrheintherme. Für Ihren täglichen Bedarf ist der Kometenplatz fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Eisdiele und ein Wochenmarkt, welcher dienstags und freitags stattfindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Zur Duisburger Innenstadt fährt die Bahn ca. 37 Minuten, mit dem Sonderbus SB40 geht dauert es nur 25 Minuten. Die Innenstadt von Dinslaken ist per Bahn in ca. 18 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch mit dem Auto erreichen Sie Ihr Fahrziel zügig, da der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59 verfügt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A40, A42, A3 sowie A57.
Die Rheinaue Walsum ist mit über 500 ha eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Das große Naturschutzgebiet ist geprägt von erholsamer Ruhe und artenreicher Tiervielfalt. Ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist der Park "Mattlerbusch" mit seinen Spielplätzen und der Niederrheintherme. Für Ihren täglichen Bedarf ist der Kometenplatz fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Eisdiele und ein Wochenmarkt, welcher dienstags und freitags stattfindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Zur Duisburger Innenstadt fährt die Bahn ca. 37 Minuten, mit dem Sonderbus SB40 geht dauert es nur 25 Minuten. Die Innenstadt von Dinslaken ist per Bahn in ca. 18 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch mit dem Auto erreichen Sie Ihr Fahrziel zügig, da der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59 verfügt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A40, A42, A3 sowie A57.
47179 Duisburg / Aldenrade · Aldenrade · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Ansprechpartner
Herr Heinrich
Dieckmann Immobilien GmbH
Kaiser-Friedrich-Straße 141,
47169 Duisburg
47169 Duisburg
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