immobilie1-ID: 30122387 | Anbieter-ID: 354609
(Top Rendite Objekt) Neuwertige Wohn und Geschäftshaus im Ortskern von Windeck-Rosbach
985.000 €
Kaufpreis
307 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese Immobilie im Ortskern von Windeck-Rosbach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen kernsaniert.
Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik... mehr lesen
Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik... mehr lesen
Diese Immobilie im Ortskern von Windeck-Rosbach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen kernsaniert.
Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik inklusive Anmesskabine für Orthopädie mit Werkstatt. Mit einer Ladenmiete von 3200 Euro (Kaltmiete) über dem Laden befindet sich eine sehr hochwertige geräumige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche. Mit einer Mieteinnahme von 1500 Euro (Kaltmiete) somit sind Mieteinnahmen von monatlich 4200 Euro Kaltmiete vorhanden.
Erdwärmepumpe plus Warmwasserkollektoren inklusive Dach und Fassade wurden gedämmt, das Dach wurde komplett neu errichtet mit lasierten Pfannen.
Sämtliche Wasserleitungen und die komplette Rohinstallation neu verlegt, inklusive Fußbodenheizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind neu, hinzukommend wurde im Rahmen der Modernisierung Klimaanlage eingebaut. Die Fassade wurde erst im Sommer neu verputzt, mit hochwertigen Granitstufen im Eingangsbereich neu verlegt.
Fenster sind dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden. Treppenhaus ist mit Edelstahlgeländer und Glasfassungen ausgestattet.
Lichtkuppel wurde im Treppenhaus eingebaut, so das Tageslicht das Treppenhaus durchflutet.
Diese außergewöhnliche Immobilie übertrifft alle energetischen Maßnahmen bezüglich Energiekosten, besonders jetzt zeigt es sich in der aktuellen Energiekrise, das sich sämtliche Anstrengungen und hohe Investitionen sich voll und ganz rentiert haben!
Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik inklusive Anmesskabine für Orthopädie mit Werkstatt. Mit einer Ladenmiete von 3200 Euro (Kaltmiete) über dem Laden befindet sich eine sehr hochwertige geräumige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche. Mit einer Mieteinnahme von 1500 Euro (Kaltmiete) somit sind Mieteinnahmen von monatlich 4200 Euro Kaltmiete vorhanden.
Erdwärmepumpe plus Warmwasserkollektoren inklusive Dach und Fassade wurden gedämmt, das Dach wurde komplett neu errichtet mit lasierten Pfannen.
Sämtliche Wasserleitungen und die komplette Rohinstallation neu verlegt, inklusive Fußbodenheizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind neu, hinzukommend wurde im Rahmen der Modernisierung Klimaanlage eingebaut. Die Fassade wurde erst im Sommer neu verputzt, mit hochwertigen Granitstufen im Eingangsbereich neu verlegt.
Fenster sind dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden. Treppenhaus ist mit Edelstahlgeländer und Glasfassungen ausgestattet.
Lichtkuppel wurde im Treppenhaus eingebaut, so das Tageslicht das Treppenhaus durchflutet.
Diese außergewöhnliche Immobilie übertrifft alle energetischen Maßnahmen bezüglich Energiekosten, besonders jetzt zeigt es sich in der aktuellen Energiekrise, das sich sämtliche Anstrengungen und hohe Investitionen sich voll und ganz rentiert haben!
Kosten
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Kaufpreis985.000 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1910
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Zimmer12
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)307 m²
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Grundstücksfläche (ca.)650 m²
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Nutzfläche (ca.)116 m²
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Kellerfläche (ca.)116 m²
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Etage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf35,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis01.11.2032
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EnergieeffizienzklasseA
Lage
Windeck Nordrhein-Westfalen Deutschland (51570)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr M. Kaya
DIG Immobilien-Vertriebs GmbH
Schöne Aussicht 12
57520 Emmerzhausen
57520 Emmerzhausen
Schöne Aussicht 12,
57520 Emmerzhausen
57520 Emmerzhausen
+49 171 2791692
DIG Immobilien-Vertriebs GmbH
Schöne Aussicht 12,
57520 Emmerzhausen
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+49(2743)920031
kaya@dig-immobilien.de