immobilie1-ID: 31106869 | Anbieter-ID: 206608
Hochwertige Wohnanlage zwischen Leipzig und Magdeburg. JNKM ca. 180.000 €. Provisionsfrei!
2.750.000 €
Kaufpreis
2.231 m²
Wohnfläche
4.688 m²
Grundstücksfläche
76
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsanlage (23 WE und 2 GE) im Zentrum der historischen Altstadt von Ballenstedt. Das Objekt bietet im direkten Umfeld sehr viel Wohnwert/EUR. Die Wahrscheinlichkeit einer Vollvermietung ist auch in Zukunft als...
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Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsanlage (23 WE und 2 GE) im Zentrum der historischen Altstadt von Ballenstedt. Das Objekt bietet im direkten Umfeld sehr viel Wohnwert/EUR. Die Wahrscheinlichkeit einer Vollvermietung ist auch in Zukunft als hoch einzuschätzen.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden und ist bis auf 2 Wohnungen die aktuell saniert werden, voll vermietet. Eine Garantie der Vollvermietung kann zum Übergang Nutzen/Lasten vertraglich vereinbart werden.
Der Zugang der Wohneinheiten (Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen) erfolgt über die Rückseite.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind von der Straße zugänglich.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, ohne Sanierungsstau und Modernisierungsrückstände.
Die Anlage bietet einen im Umfeld hohen Wohnstandard zu moderaten Preisen.
Aktuell werden 2 WHG (120qm + 85 qm) vollständig saniert. Potenzielle Mieter sind bereits auf der Warteliste (ab 12.2024). Die zu erwartende Miete ist deshalb bereits in der Angabe Mieteinnahmen(ist)/Jahr enthalten.
Highlights
•Wärmekontrakting: festverhandelte Gaspreise: im Jahr 2023 19 Cent/cbm, im Jahr 2024 15 Cent/cbm, im Jahr 2025 11 Cent/cbm
•Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
•Gehobenes Wohnen zu moderaten Preisen: Es wurde durchgehend Vinyllaminat verwendet. Die Bäder sind modern.
•Zufriedene Mieter mit vorwiegend langer Mietdauer
•Garagen und Stellplätze vorhanden
•Die Außenanlagen sind gepflegt.
•Das Objekt st sehr gut dokumentiert. Alle relevanten Unterlagen liegen vor
•Aktuell werden 2 Wohnungen saniert. Die Wohnungen können besichtigt werden.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden und ist bis auf 2 Wohnungen die aktuell saniert werden, voll vermietet. Eine Garantie der Vollvermietung kann zum Übergang Nutzen/Lasten vertraglich vereinbart werden.
Der Zugang der Wohneinheiten (Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen) erfolgt über die Rückseite.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind von der Straße zugänglich.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, ohne Sanierungsstau und Modernisierungsrückstände.
Die Anlage bietet einen im Umfeld hohen Wohnstandard zu moderaten Preisen.
Aktuell werden 2 WHG (120qm + 85 qm) vollständig saniert. Potenzielle Mieter sind bereits auf der Warteliste (ab 12.2024). Die zu erwartende Miete ist deshalb bereits in der Angabe Mieteinnahmen(ist)/Jahr enthalten.
Highlights
•Wärmekontrakting: festverhandelte Gaspreise: im Jahr 2023 19 Cent/cbm, im Jahr 2024 15 Cent/cbm, im Jahr 2025 11 Cent/cbm
•Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
•Gehobenes Wohnen zu moderaten Preisen: Es wurde durchgehend Vinyllaminat verwendet. Die Bäder sind modern.
•Zufriedene Mieter mit vorwiegend langer Mietdauer
•Garagen und Stellplätze vorhanden
•Die Außenanlagen sind gepflegt.
•Das Objekt st sehr gut dokumentiert. Alle relevanten Unterlagen liegen vor
•Aktuell werden 2 Wohnungen saniert. Die Wohnungen können besichtigt werden.
Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsanlage (23 WE und 2 GE) im Zentrum der historischen Altstadt von Ballenstedt. Das Objekt bietet im direkten Umfeld sehr viel Wohnwert/EUR. Die Wahrscheinlichkeit einer Vollvermietung ist auch in Zukunft als hoch einzuschätzen.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden und ist bis auf 2 Wohnungen die aktuell saniert werden, voll vermietet. Eine Garantie der Vollvermietung kann zum Übergang Nutzen/Lasten vertraglich vereinbart werden.
Der Zugang der Wohneinheiten (Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen) erfolgt über die Rückseite.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind von der Straße zugänglich.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, ohne Sanierungsstau und Modernisierungsrückstände.
Die Anlage bietet einen im Umfeld hohen Wohnstandard zu moderaten Preisen.
Aktuell werden 2 WHG (120qm + 85 qm) vollständig saniert. Potenzielle Mieter sind bereits auf der Warteliste (ab 12.2024). Die zu erwartende Miete ist deshalb bereits in der Angabe Mieteinnahmen(ist)/Jahr enthalten.
Highlights
•Wärmekontrakting: festverhandelte Gaspreise: im Jahr 2023 19 Cent/cbm, im Jahr 2024 15 Cent/cbm, im Jahr 2025 11 Cent/cbm
•Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
•Gehobenes Wohnen zu moderaten Preisen: Es wurde durchgehend Vinyllaminat verwendet. Die Bäder sind modern.
•Zufriedene Mieter mit vorwiegend langer Mietdauer
•Garagen und Stellplätze vorhanden
•Die Außenanlagen sind gepflegt.
•Das Objekt st sehr gut dokumentiert. Alle relevanten Unterlagen liegen vor
•Aktuell werden 2 Wohnungen saniert. Die Wohnungen können besichtigt werden.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden und ist bis auf 2 Wohnungen die aktuell saniert werden, voll vermietet. Eine Garantie der Vollvermietung kann zum Übergang Nutzen/Lasten vertraglich vereinbart werden.
Der Zugang der Wohneinheiten (Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen) erfolgt über die Rückseite.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind von der Straße zugänglich.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, ohne Sanierungsstau und Modernisierungsrückstände.
Die Anlage bietet einen im Umfeld hohen Wohnstandard zu moderaten Preisen.
Aktuell werden 2 WHG (120qm + 85 qm) vollständig saniert. Potenzielle Mieter sind bereits auf der Warteliste (ab 12.2024). Die zu erwartende Miete ist deshalb bereits in der Angabe Mieteinnahmen(ist)/Jahr enthalten.
Highlights
•Wärmekontrakting: festverhandelte Gaspreise: im Jahr 2023 19 Cent/cbm, im Jahr 2024 15 Cent/cbm, im Jahr 2025 11 Cent/cbm
•Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
•Gehobenes Wohnen zu moderaten Preisen: Es wurde durchgehend Vinyllaminat verwendet. Die Bäder sind modern.
•Zufriedene Mieter mit vorwiegend langer Mietdauer
•Garagen und Stellplätze vorhanden
•Die Außenanlagen sind gepflegt.
•Das Objekt st sehr gut dokumentiert. Alle relevanten Unterlagen liegen vor
•Aktuell werden 2 Wohnungen saniert. Die Wohnungen können besichtigt werden.
Kosten
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Kaufpreis2.750.000 €
-
Kaufpreisfaktor15-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr181.631,4 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1992
-
Zimmer (gesamt)76
-
Wohnfläche (ca.)2.231 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.688 m²
-
Stellplatz20
-
Garage13
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis15.03.2032
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ballenstedt, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Über der Stadt „thront” das barocke Schloss Ballenstedt.
Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten... mehr lesen
Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten... mehr lesen
Ballenstedt, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Über der Stadt „thront” das barocke Schloss Ballenstedt.
Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten Meisdorf.
Wenige Kilometer entfernt liegt Aschersleben und Quedlinburg. Halle, Leipzig, Goslar und Braunschweig sind in gut einer Stunde zu erreichen.
Der Anschluss zur Nordharzautobahn A36 ist ca. 10 km entfernt.
Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten Meisdorf.
Wenige Kilometer entfernt liegt Aschersleben und Quedlinburg. Halle, Leipzig, Goslar und Braunschweig sind in gut einer Stunde zu erreichen.
Der Anschluss zur Nordharzautobahn A36 ist ca. 10 km entfernt.
Ballenstedt, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Über der Stadt „thront” das barocke Schloss Ballenstedt.
Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten Meisdorf.
Wenige Kilometer entfernt liegt Aschersleben und Quedlinburg. Halle, Leipzig, Goslar und Braunschweig sind in gut einer Stunde zu erreichen.
Der Anschluss zur Nordharzautobahn A36 ist ca. 10 km entfernt.
Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten Meisdorf.
Wenige Kilometer entfernt liegt Aschersleben und Quedlinburg. Halle, Leipzig, Goslar und Braunschweig sind in gut einer Stunde zu erreichen.
Der Anschluss zur Nordharzautobahn A36 ist ca. 10 km entfernt.
06493 Ballenstedt · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Dominik Friebel
Dominik Friebel Immobilien
Anzengruberstraße 15,
12043 Berlin
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+49 177 3920215
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