immobilie1-ID: 30123293 | Anbieter-ID: 2721
Gehobene Stadtvilla in begehrter Lage von Herschbach!
615.000 €
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche
845 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Gehobene, schicke Stadtvilla in begehrter Lage von Herschbach!
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv und hochwertig erbaut. Insgesamt stehen 291 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde die Einbauküche sowie das... mehr lesen
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv und hochwertig erbaut. Insgesamt stehen 291 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde die Einbauküche sowie das... mehr lesen
Gehobene, schicke Stadtvilla in begehrter Lage von Herschbach!
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv und hochwertig erbaut. Insgesamt stehen 291 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde die Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer (mit Fußbodenheizung) erneuert. Eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) wurde im Januar 2023 eingebaut.
Eine Terrasse mit Zugang zu dem Gartenbereich und ein großer Balkon laden zum Verweilen ein! Eine geräumige Garage und eine gepflasterte Hofeinfahrt dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet mit Marmor-, Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie Granittreppen. Eine Sauna befindet sich im Obergeschoss. Das schicke Mansarddach und die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Sprossen sorgen für die tolle Optik!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 174 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu der Terrasse, Küche mit Zugang zu dem Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Sauna und Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Kinderzimmer mit Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Diele mit Gäste-WC, großer Flur, Garage
Obergeschoss: ca. 117 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, Küche mit Zugang zu dem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv und hochwertig erbaut. Insgesamt stehen 291 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde die Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer (mit Fußbodenheizung) erneuert. Eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) wurde im Januar 2023 eingebaut.
Eine Terrasse mit Zugang zu dem Gartenbereich und ein großer Balkon laden zum Verweilen ein! Eine geräumige Garage und eine gepflasterte Hofeinfahrt dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet mit Marmor-, Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie Granittreppen. Eine Sauna befindet sich im Obergeschoss. Das schicke Mansarddach und die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Sprossen sorgen für die tolle Optik!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 174 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu der Terrasse, Küche mit Zugang zu dem Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Sauna und Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Kinderzimmer mit Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Diele mit Gäste-WC, großer Flur, Garage
Obergeschoss: ca. 117 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, Küche mit Zugang zu dem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer
Kosten
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Kaufpreis615.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr23.400 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)291 m²
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Grundstücksfläche (ca.)845 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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GarageGARAGE
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DachformMANSARDDACH
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis19.04.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Neue Gasbrennwerttherme (2023), Dacheindeckung mit Dachpfannen, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Kaminofen im Wohn-Esszimmer, Fußbodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett (im Erdgeschoss in schwarz und im Obergeschoss neuer...
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Neue Gasbrennwerttherme (2023), Dacheindeckung mit Dachpfannen, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Kaminofen im Wohn-Esszimmer, Fußbodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett (im Erdgeschoss in schwarz und im Obergeschoss neuer Echtholzparkett aus 2021 in hellbraun), Marmor, Granittreppen, neues Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC, neue Einbauküche im Erdgeschoss
- Sauna
- Balkon
- Garage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet in begehrter Lage von Herschbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Selters. In dem Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei,...
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Das Zweifamilienhaus befindet in begehrter Lage von Herschbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Selters. In dem Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und das Erlebnisbad Herschbach. Die Stadt Selters ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A3 Mogendorf ist nur wenige Minuten entfernt (Richtung Montabaur - Limburg mit den ICE Bahnhöfen und Richtung Koblenz).
Selters verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Selters sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Verschiedene Schulformen stehen in Selters zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich in Selters auch verschiedene Kindergärten.
Selters verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Selters sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Verschiedene Schulformen stehen in Selters zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich in Selters auch verschiedene Kindergärten.
Herschbach Deutschland (56249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot...
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Ansprechpartner
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Dr. H. Schmidt-Bovendeert Immobilien e.K
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
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