immobilie1-ID: 31170081 | Anbieter-ID: KM-705
*historisches Wohn- und Geschäftshaus in Weißenfelser Innenstadtlage*
200.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Weißenfelser Einkaufsstraße, zwischen der Drogerie Müller sowie einer Apotheke. Das teilunterkellerte Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Nachwendejahren...
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Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Weißenfelser Einkaufsstraße, zwischen der Drogerie Müller sowie einer Apotheke. Das teilunterkellerte Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Nachwendejahren teilweise saniert. Das Erdgeschoss diente jeher als Gewerbefläche, das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit zum Wohnen sowie als Büro genutzt.
Im Erdgeschoss können 1-2 Gewerbeeinheiten entstehen. Aktuell wurde der Ausbau für 1 größere Gewerbeeinheit mit ca. 225 m² geplant. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 85 m² und mit ca. 90 m² möglich, welche nach erfolgter Sanierung als WE oder Büros vermietet werden könnten. Denkbar ist auch eine Nutzung als Stadthaus mit großer Wohnung im Obergeschoss und im Erdgeschoss kann ein Geschäft betrieben werden. Von außen ist der Lichthof des Gebäudes nicht einsehbar. Hier kann mit etwas Geschick eine kleine mediterrane Oase entstehen. Die Fläche eignet sich zudem hervorragend für einen kleinen Freisitz. Von hier aus hat man einen freien Blick auf den 2023 sanierten Wandellaubengang.
Folgende Arbeiten wurden seit 2021 durchgeführt:
- komplette Erneuerung des Wandellaubengang
- Dachrinnenreinigung sowie Behandlung der Nähte mit Flüssigkunststoff
- Sicherungsmaßnahmen an Dächern (Dachziegeleindeckung reparieren und wo nötig ausbessern)
- Sanierung Holzbalkendecke im Seitenflügel
- Neuanstrich der straßenseitigen Fassade
- Aufarbeitung der alten straßenseitigen Fenster im OG
- Anstrich der Schaufensteranlage im EG
Im Erdgeschoss können 1-2 Gewerbeeinheiten entstehen. Aktuell wurde der Ausbau für 1 größere Gewerbeeinheit mit ca. 225 m² geplant. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 85 m² und mit ca. 90 m² möglich, welche nach erfolgter Sanierung als WE oder Büros vermietet werden könnten. Denkbar ist auch eine Nutzung als Stadthaus mit großer Wohnung im Obergeschoss und im Erdgeschoss kann ein Geschäft betrieben werden. Von außen ist der Lichthof des Gebäudes nicht einsehbar. Hier kann mit etwas Geschick eine kleine mediterrane Oase entstehen. Die Fläche eignet sich zudem hervorragend für einen kleinen Freisitz. Von hier aus hat man einen freien Blick auf den 2023 sanierten Wandellaubengang.
Folgende Arbeiten wurden seit 2021 durchgeführt:
- komplette Erneuerung des Wandellaubengang
- Dachrinnenreinigung sowie Behandlung der Nähte mit Flüssigkunststoff
- Sicherungsmaßnahmen an Dächern (Dachziegeleindeckung reparieren und wo nötig ausbessern)
- Sanierung Holzbalkendecke im Seitenflügel
- Neuanstrich der straßenseitigen Fassade
- Aufarbeitung der alten straßenseitigen Fenster im OG
- Anstrich der Schaufensteranlage im EG
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Weißenfelser Einkaufsstraße, zwischen der Drogerie Müller sowie einer Apotheke. Das teilunterkellerte Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Nachwendejahren teilweise saniert. Das Erdgeschoss diente jeher als Gewerbefläche, das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit zum Wohnen sowie als Büro genutzt.
Im Erdgeschoss können 1-2 Gewerbeeinheiten entstehen. Aktuell wurde der Ausbau für 1 größere Gewerbeeinheit mit ca. 225 m² geplant. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 85 m² und mit ca. 90 m² möglich, welche nach erfolgter Sanierung als WE oder Büros vermietet werden könnten. Denkbar ist auch eine Nutzung als Stadthaus mit großer Wohnung im Obergeschoss und im Erdgeschoss kann ein Geschäft betrieben werden. Von außen ist der Lichthof des Gebäudes nicht einsehbar. Hier kann mit etwas Geschick eine kleine mediterrane Oase entstehen. Die Fläche eignet sich zudem hervorragend für einen kleinen Freisitz. Von hier aus hat man einen freien Blick auf den 2023 sanierten Wandellaubengang.
Folgende Arbeiten wurden seit 2021 durchgeführt:
- komplette Erneuerung des Wandellaubengang
- Dachrinnenreinigung sowie Behandlung der Nähte mit Flüssigkunststoff
- Sicherungsmaßnahmen an Dächern (Dachziegeleindeckung reparieren und wo nötig ausbessern)
- Sanierung Holzbalkendecke im Seitenflügel
- Neuanstrich der straßenseitigen Fassade
- Aufarbeitung der alten straßenseitigen Fenster im OG
- Anstrich der Schaufensteranlage im EG
Im Erdgeschoss können 1-2 Gewerbeeinheiten entstehen. Aktuell wurde der Ausbau für 1 größere Gewerbeeinheit mit ca. 225 m² geplant. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 85 m² und mit ca. 90 m² möglich, welche nach erfolgter Sanierung als WE oder Büros vermietet werden könnten. Denkbar ist auch eine Nutzung als Stadthaus mit großer Wohnung im Obergeschoss und im Erdgeschoss kann ein Geschäft betrieben werden. Von außen ist der Lichthof des Gebäudes nicht einsehbar. Hier kann mit etwas Geschick eine kleine mediterrane Oase entstehen. Die Fläche eignet sich zudem hervorragend für einen kleinen Freisitz. Von hier aus hat man einen freien Blick auf den 2023 sanierten Wandellaubengang.
Folgende Arbeiten wurden seit 2021 durchgeführt:
- komplette Erneuerung des Wandellaubengang
- Dachrinnenreinigung sowie Behandlung der Nähte mit Flüssigkunststoff
- Sicherungsmaßnahmen an Dächern (Dachziegeleindeckung reparieren und wo nötig ausbessern)
- Sanierung Holzbalkendecke im Seitenflügel
- Neuanstrich der straßenseitigen Fassade
- Aufarbeitung der alten straßenseitigen Fenster im OG
- Anstrich der Schaufensteranlage im EG
Kosten
-
Kaufpreis200.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
provisionsfrei provisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)402 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)85 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen1
-
DachformMANSARDDACH
-
FußbodenHolz/Dielen, Estrich
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Anliegende Medien:
- ELT (Netzumschluss für 100 kW)
- Abwasser
- Wasser
- Gas
- Glasfaseranschluss voraussichtlich in 2024
- ELT (Netzumschluss für 100 kW)
- Abwasser
- Wasser
- Gas
- Glasfaseranschluss voraussichtlich in 2024
Anliegende Medien:
- ELT (Netzumschluss für 100 kW)
- Abwasser
- Wasser
- Gas
- Glasfaseranschluss voraussichtlich in 2024
- ELT (Netzumschluss für 100 kW)
- Abwasser
- Wasser
- Gas
- Glasfaseranschluss voraussichtlich in 2024
- Dachboden
Lage
Im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen Anhalt und Thüringen befindet sich in Sachsen-Anhalt die Stadt Weißenfels. Sie gilt als Eingangstor zur mitteldeutschen Burgen- und Weinbauregion Saale-Unstrut. Mit seinen 40.000 Einwohnern ist sie die...
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Im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen Anhalt und Thüringen befindet sich in Sachsen-Anhalt die Stadt Weißenfels. Sie gilt als Eingangstor zur mitteldeutschen Burgen- und Weinbauregion Saale-Unstrut. Mit seinen 40.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis.
Die Anbindungen an die nahen Großtsädte Leipzig und Halle sind sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zur A 9 und A38 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass Leipzig innerhalb von 30 Minuten erreicht werden kann.
Weißenfels ist eine geschichtsträchtige Stadt. Zahlreiche historische Bauten sowie das Schloss Neu-Augustenburg zeugen von seiner Zeit als barocke Residenzstadt.
Die Anbindungen an die nahen Großtsädte Leipzig und Halle sind sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zur A 9 und A38 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass Leipzig innerhalb von 30 Minuten erreicht werden kann.
Weißenfels ist eine geschichtsträchtige Stadt. Zahlreiche historische Bauten sowie das Schloss Neu-Augustenburg zeugen von seiner Zeit als barocke Residenzstadt.
Im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen Anhalt und Thüringen befindet sich in Sachsen-Anhalt die Stadt Weißenfels. Sie gilt als Eingangstor zur mitteldeutschen Burgen- und Weinbauregion Saale-Unstrut. Mit seinen 40.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis.
Die Anbindungen an die nahen Großtsädte Leipzig und Halle sind sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zur A 9 und A38 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass Leipzig innerhalb von 30 Minuten erreicht werden kann.
Weißenfels ist eine geschichtsträchtige Stadt. Zahlreiche historische Bauten sowie das Schloss Neu-Augustenburg zeugen von seiner Zeit als barocke Residenzstadt.
Die Anbindungen an die nahen Großtsädte Leipzig und Halle sind sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zur A 9 und A38 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass Leipzig innerhalb von 30 Minuten erreicht werden kann.
Weißenfels ist eine geschichtsträchtige Stadt. Zahlreiche historische Bauten sowie das Schloss Neu-Augustenburg zeugen von seiner Zeit als barocke Residenzstadt.
06667 Weißenfels · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Melzer
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
Karl-Tauchnitz-Straße 23,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Karl-Tauchnitz-Straße 23,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
+49 3412131646
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
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4107 Leipzig
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0341 2131646
ke@dr-sieber-immobilien.de
