immobilie1-ID: 31117049 | Anbieter-ID: 1191
*** Provisionsfrei *** Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit herrlicher Süd-Terrasse in Traunstein
399.990 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Wir bieten hier exklusiv eine hochwertige Gartenwohnung in einem modernen Wohnhaus an. Sie befindet sich in beliebter und zentraler Lage Traunsteins und liefert den perfekten Ausgleich zwischen zentralen Lebens und ruhigen Wohnens. Ausgestattungen...
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Wir bieten hier exklusiv eine hochwertige Gartenwohnung in einem modernen Wohnhaus an. Sie befindet sich in beliebter und zentraler Lage Traunsteins und liefert den perfekten Ausgleich zwischen zentralen Lebens und ruhigen Wohnens. Ausgestattungen wie eine große Tiefgarage, eine durchdachte Gebäudearchitektur mit klassischer Ziegelbauweise, sorgen in diese Anlage für beste Lebensqualität. Gleichzeitig wird hier dank neuester Haustechnik und Isolierungsmaßnahmen eine Energieeffizienzklasse von A+ erreicht.
Beheizt wird die Wohnungen mittels einer Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Die ideale Heizmethode mit garantierter Unabhängigkeit von Versorgern fossiler Brennstoffe und ihren steigenden Endverbraucherpreisen.
Die schöne Gartenwohnung erreichen Sie durch das modern gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt über die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großflächigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zu Ihrer Linken finden Sie einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie ein Waschbecken und WC. Darüber hinaus ist ebenerdig hier auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und hat genügen Stellplatz um Möbel wie ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufzustellen. Außerdem kann man vom Schlafzimmer die wunderschöne Terrasse in Richtung Süden begehen. Der Küchenbereich ist perfekt in den Grundriss integriert. So können Sie die Küche ideal vom Wohnraum separieren. Auch haben Sie hier genügend Platz für einen Essbereich. Der Garten ist mit der in Richtung Süden ausgerichteten Terrasse das Highlight der Wohnung.
Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit ist dieser Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird die Wohnungen mittels einer Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Die ideale Heizmethode mit garantierter Unabhängigkeit von Versorgern fossiler Brennstoffe und ihren steigenden Endverbraucherpreisen.
Die schöne Gartenwohnung erreichen Sie durch das modern gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt über die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großflächigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zu Ihrer Linken finden Sie einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie ein Waschbecken und WC. Darüber hinaus ist ebenerdig hier auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und hat genügen Stellplatz um Möbel wie ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufzustellen. Außerdem kann man vom Schlafzimmer die wunderschöne Terrasse in Richtung Süden begehen. Der Küchenbereich ist perfekt in den Grundriss integriert. So können Sie die Küche ideal vom Wohnraum separieren. Auch haben Sie hier genügend Platz für einen Essbereich. Der Garten ist mit der in Richtung Süden ausgerichteten Terrasse das Highlight der Wohnung.
Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit ist dieser Wohnung zugeordnet.
Wir bieten hier exklusiv eine hochwertige Gartenwohnung in einem modernen Wohnhaus an. Sie befindet sich in beliebter und zentraler Lage Traunsteins und liefert den perfekten Ausgleich zwischen zentralen Lebens und ruhigen Wohnens. Ausgestattungen wie eine große Tiefgarage, eine durchdachte Gebäudearchitektur mit klassischer Ziegelbauweise, sorgen in diese Anlage für beste Lebensqualität. Gleichzeitig wird hier dank neuester Haustechnik und Isolierungsmaßnahmen eine Energieeffizienzklasse von A+ erreicht.
Beheizt wird die Wohnungen mittels einer Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Die ideale Heizmethode mit garantierter Unabhängigkeit von Versorgern fossiler Brennstoffe und ihren steigenden Endverbraucherpreisen.
Die schöne Gartenwohnung erreichen Sie durch das modern gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt über die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großflächigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zu Ihrer Linken finden Sie einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie ein Waschbecken und WC. Darüber hinaus ist ebenerdig hier auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und hat genügen Stellplatz um Möbel wie ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufzustellen. Außerdem kann man vom Schlafzimmer die wunderschöne Terrasse in Richtung Süden begehen. Der Küchenbereich ist perfekt in den Grundriss integriert. So können Sie die Küche ideal vom Wohnraum separieren. Auch haben Sie hier genügend Platz für einen Essbereich. Der Garten ist mit der in Richtung Süden ausgerichteten Terrasse das Highlight der Wohnung.
Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit ist dieser Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird die Wohnungen mittels einer Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Die ideale Heizmethode mit garantierter Unabhängigkeit von Versorgern fossiler Brennstoffe und ihren steigenden Endverbraucherpreisen.
Die schöne Gartenwohnung erreichen Sie durch das modern gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt über die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großflächigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zu Ihrer Linken finden Sie einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie ein Waschbecken und WC. Darüber hinaus ist ebenerdig hier auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und hat genügen Stellplatz um Möbel wie ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufzustellen. Außerdem kann man vom Schlafzimmer die wunderschöne Terrasse in Richtung Süden begehen. Der Küchenbereich ist perfekt in den Grundriss integriert. So können Sie die Küche ideal vom Wohnraum separieren. Auch haben Sie hier genügend Platz für einen Essbereich. Der Garten ist mit der in Richtung Süden ausgerichteten Terrasse das Highlight der Wohnung.
Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit ist dieser Wohnung zugeordnet.
Kosten
-
Kaufpreis399.990 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat221 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
Haustiere1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis11.11.2031
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit... mehr lesen
- modernste Haustechnik
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- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
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H I G H L I G H T S
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- sehr guter Grundriss
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer und lichtdurchfluteter Wohnraum
- eigener Garten mit Südausrichtung
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- sehr guter Grundriss
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer und lichtdurchfluteter Wohnraum
- eigener Garten mit Südausrichtung
H I G H L I G H T S
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- sehr guter Grundriss
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer und lichtdurchfluteter Wohnraum
- eigener Garten mit Südausrichtung
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- sehr guter Grundriss
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer und lichtdurchfluteter Wohnraum
- eigener Garten mit Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet westlich vom Traunsteiner Stadtzentrum gebaut. Direkt vor dem Wohnhaus ist eine Bushaltestelle, von der Sie der Bus in nur wenigen Minuten zum Traunsteiner Bahnhof fährt. Der Bahnhof selber ist nur 10 Gehminuten...
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Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet westlich vom Traunsteiner Stadtzentrum gebaut. Direkt vor dem Wohnhaus ist eine Bushaltestelle, von der Sie der Bus in nur wenigen Minuten zum Traunsteiner Bahnhof fährt. Der Bahnhof selber ist nur 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch die kulinarische Versorgung ist vorbildlich. Restaurants und Pizzerien sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Traunstein lockt durch ein besonderes Gleichgewicht zwischen Arbeiten und Wohnen, Erholung und Sport, sowie Natur und Tradition. Die Nähe zum Chiemsee bietet eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Auch die Anbindung an Autobahnen und der Bahn bietet höchsten Komfort und Flexibilität.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet westlich vom Traunsteiner Stadtzentrum gebaut. Direkt vor dem Wohnhaus ist eine Bushaltestelle, von der Sie der Bus in nur wenigen Minuten zum Traunsteiner Bahnhof fährt. Der Bahnhof selber ist nur 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch die kulinarische Versorgung ist vorbildlich. Restaurants und Pizzerien sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Traunstein lockt durch ein besonderes Gleichgewicht zwischen Arbeiten und Wohnen, Erholung und Sport, sowie Natur und Tradition. Die Nähe zum Chiemsee bietet eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Auch die Anbindung an Autobahnen und der Bahn bietet höchsten Komfort und Flexibilität.
83278 Traunstein · Deutschland
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Maximilian Seitz
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a,
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