immobilie1-ID: 31185653 | Anbieter-ID: 1214
*** Gelegenheit ** Gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit komfortabler Aufteilung in Münchens Grüner Lunge ***
570.000 €
Kaufpreis
74,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wir bieten hier eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einem hübschen und sehr gut erhaltenen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1952 an. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten in den einzelnen Räumen. Der...
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Wir bieten hier eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einem hübschen und sehr gut erhaltenen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1952 an. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten in den einzelnen Räumen. Der Eingangsbereich ist schlicht gehalten und lässt die Wohnung offen und geräumig wirken. Zur Linken sind in zwei Nischen Garderobenschränke perfekt integriert und bieten enormen Stauraum für Jacken, Schuhe und mehr. Anschließend gelangt man in die Küche, welche außerdem einen gemütlichen Essplatz mit Blick ins idyllische Grün bietet. Das helle Wohnzimmer ist sehr groß und kann, dank des Essplatzes in der Küche, vollständig auch als Wohnzimmer genutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer ist ideal geschnitten sodass ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett ausreichend Platz haben. Das Wohnzimmer ist vom Schlafzimmer in Leichtbauweise getrennt, so ließen sich auf Wunsch mit nur wenigen Handgriffen diese beiden Räume verbinden. Ein kleiner Bereich neben dem Schlafzimmer kann ideal als Arbeitsplatz (Home-Office) dienen. Das Badezimmer ist bis zur Decke hoch gefliest und in einem zeitlosen und geschmackvollen Stil saniert worden. Auch die Waschmaschine hat hier ebenerdig Platz. Ein weiteres Schlafzimmer ist zum ruhigen grünen Innenhof (Thalkirchner-Kleingartenanlage) ausgerichtet und eignet sich auch gut als Kinderzimmer. Ein ganz besonderes Merkmal ist, dass die Kleingartenanlage hinter dem Haus unter Bestandsschutz gestellt wurde. Die parallel dazu fließende Isar mit ihren Flaucher-Inseln bildet so eine angenehme und ruhige Nachbarschaft.
Wir bieten hier eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einem hübschen und sehr gut erhaltenen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1952 an. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten in den einzelnen Räumen. Der Eingangsbereich ist schlicht gehalten und lässt die Wohnung offen und geräumig wirken. Zur Linken sind in zwei Nischen Garderobenschränke perfekt integriert und bieten enormen Stauraum für Jacken, Schuhe und mehr. Anschließend gelangt man in die Küche, welche außerdem einen gemütlichen Essplatz mit Blick ins idyllische Grün bietet. Das helle Wohnzimmer ist sehr groß und kann, dank des Essplatzes in der Küche, vollständig auch als Wohnzimmer genutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer ist ideal geschnitten sodass ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett ausreichend Platz haben. Das Wohnzimmer ist vom Schlafzimmer in Leichtbauweise getrennt, so ließen sich auf Wunsch mit nur wenigen Handgriffen diese beiden Räume verbinden. Ein kleiner Bereich neben dem Schlafzimmer kann ideal als Arbeitsplatz (Home-Office) dienen. Das Badezimmer ist bis zur Decke hoch gefliest und in einem zeitlosen und geschmackvollen Stil saniert worden. Auch die Waschmaschine hat hier ebenerdig Platz. Ein weiteres Schlafzimmer ist zum ruhigen grünen Innenhof (Thalkirchner-Kleingartenanlage) ausgerichtet und eignet sich auch gut als Kinderzimmer. Ein ganz besonderes Merkmal ist, dass die Kleingartenanlage hinter dem Haus unter Bestandsschutz gestellt wurde. Die parallel dazu fließende Isar mit ihren Flaucher-Inseln bildet so eine angenehme und ruhige Nachbarschaft.
Kosten
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Kaufpreis570.000 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)74,2 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch161,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis17.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- sehr gute Infrastruktur
- Isar-Nähe (Flaucher Inseln)
- gepflegtes Bestandsgebäude
- wenig Wohnparteien
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- helle Wohnräume
- Separée für ein... mehr lesen
- sehr gute Infrastruktur
- Isar-Nähe (Flaucher Inseln)
- gepflegtes Bestandsgebäude
- wenig Wohnparteien
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- helle Wohnräume
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H I G H L I G H T S
- sehr gute Infrastruktur
- Isar-Nähe (Flaucher Inseln)
- gepflegtes Bestandsgebäude
- wenig Wohnparteien
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- helle Wohnräume
- Separée für ein Home-Office
- niedriges Hausgeld
- zusätzliches Kellerabteil
- sehr gute Infrastruktur
- Isar-Nähe (Flaucher Inseln)
- gepflegtes Bestandsgebäude
- wenig Wohnparteien
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- helle Wohnräume
- Separée für ein Home-Office
- niedriges Hausgeld
- zusätzliches Kellerabteil
H I G H L I G H T S
- sehr gute Infrastruktur
- Isar-Nähe (Flaucher Inseln)
- gepflegtes Bestandsgebäude
- wenig Wohnparteien
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- helle Wohnräume
- Separée für ein Home-Office
- niedriges Hausgeld
- zusätzliches Kellerabteil
- sehr gute Infrastruktur
- Isar-Nähe (Flaucher Inseln)
- gepflegtes Bestandsgebäude
- wenig Wohnparteien
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- helle Wohnräume
- Separée für ein Home-Office
- niedriges Hausgeld
- zusätzliches Kellerabteil
- Kabelanschluss
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, die eine perfekte Mischung aus Natur, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zwischen dem Sendlinger Park und den Flaucher- Inseln ist dieses charmante Wohnhaus eingebettet. Ideal für...
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Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, die eine perfekte Mischung aus Natur, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zwischen dem Sendlinger Park und den Flaucher- Inseln ist dieses charmante Wohnhaus eingebettet. Ideal für alle Sport begeisterten, die in den Thalkirchner Sportanlagen auf ihre Kosten kommen oder per Rad entlang der Isar Richtung Süden ausfahren wollen. Für gastronomische Vielfalt ist ebenfalls gesorgt, da sich eine Reihe an Restaurants in fußläufiger Nähe befinden. Hier können Sie kulinarische Entdeckungen machen und eine abwechslungsreiche Auswahl an Küchen genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Sie die U-Bahn-Station "Brudermühlstraße" in nur wenigen Gehminuten erreichen und so von Tür zu "Platz" binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum (Marienplatz) kommen. In gleicher Zeit erreichen Sie dieselbe Destination auch mit dem Auto oder Rad. Die S-Bahn-Station "Mittersendling" ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Rad gut erreichbar und bietet mit dem Anschluss an den "Harras" eine Vielzahl an möglichen Reisezielen ohne Auto.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt auf den Mittleren Ring nur 3 Minuten entfernt. Den Flughafen erreichen Sie so in ca. 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, da Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu finden sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Sie die U-Bahn-Station "Brudermühlstraße" in nur wenigen Gehminuten erreichen und so von Tür zu "Platz" binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum (Marienplatz) kommen. In gleicher Zeit erreichen Sie dieselbe Destination auch mit dem Auto oder Rad. Die S-Bahn-Station "Mittersendling" ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Rad gut erreichbar und bietet mit dem Anschluss an den "Harras" eine Vielzahl an möglichen Reisezielen ohne Auto.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt auf den Mittleren Ring nur 3 Minuten entfernt. Den Flughafen erreichen Sie so in ca. 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, da Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu finden sind.
Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, die eine perfekte Mischung aus Natur, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zwischen dem Sendlinger Park und den Flaucher- Inseln ist dieses charmante Wohnhaus eingebettet. Ideal für alle Sport begeisterten, die in den Thalkirchner Sportanlagen auf ihre Kosten kommen oder per Rad entlang der Isar Richtung Süden ausfahren wollen. Für gastronomische Vielfalt ist ebenfalls gesorgt, da sich eine Reihe an Restaurants in fußläufiger Nähe befinden. Hier können Sie kulinarische Entdeckungen machen und eine abwechslungsreiche Auswahl an Küchen genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Sie die U-Bahn-Station "Brudermühlstraße" in nur wenigen Gehminuten erreichen und so von Tür zu "Platz" binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum (Marienplatz) kommen. In gleicher Zeit erreichen Sie dieselbe Destination auch mit dem Auto oder Rad. Die S-Bahn-Station "Mittersendling" ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Rad gut erreichbar und bietet mit dem Anschluss an den "Harras" eine Vielzahl an möglichen Reisezielen ohne Auto.
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81371 München · Deutschland
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Maximilian Seitz
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