*** Gelegenheit *** Reihenmittelhaus mit Südausrichtung in idyllischer und ruhiger Wohnlage ***

Wir bieten hier ein Reihenhaus im malerischen und idyllischen Stadtteil München-Gern an. Friedlich, ruhig, dennoch zentral und urban. Die aneinandergereihten Häuser schmücken perlenkettenartig die Straßen Gerns. Zwischen Dantebad und... mehr lesen

Wir bieten hier ein Reihenhaus im malerischen und idyllischen Stadtteil München-Gern an. Friedlich, ruhig, dennoch zentral und urban. Die aneinandergereihten Häuser schmücken perlenkettenartig die Straßen Gerns. Zwischen Dantebad und Nymphenburg-Biedersteiner- Kanal und dem begehrten Taxisgarten liegt das Haus in einer ausgezeichneten Lage.
Die Raumgestaltung ist, wie die klassische Kubatur des Gebäudes, erhalten geblieben. Überdurchschnittlich hohe Decken bilden voluminöse Räume. Großflächig verteilen sich die über 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Insgesamt bieten sechs Schlafzimmer, ein Koch-/Essbereich und ein separater Raum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Wohnerlebnis. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, ein Heizraum, zwei Balkone und der Dachstuhl ergänzen die Wohnräume. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet enormes Potenzial für eine Raum- und Flächenerweiterung auf insgesamt über 250 m² Wohnfläche. Jener ist isoliert worden und verfügt über eine Dachgaube auf der Südseite. Auf dieser Seite bildet ein grüner Streifen aus Gärten, Altbaumbestand und Rasenflächen die Grenze zwischen der Häuserkette und den Bestandsgebäuden gegenüber.
Die Substanz ist sehr gut erhalten und bietet für individuelle Ausbauten eine hervorragende Grundlage. Zwischenzeitlich erneuerte Fenster und Dachisolierung mit Süd-Gaube reduzieren erforderliche Umfänge einer Modernisierung. Im Rahmen von Modernisierungen profitieren Sie außerdem von den steuerlichen Vorteilen denkmalgeschützter Immobilien, da das Haus in der Denkmalschutzliste geführt wird.
Die Gebäude- und Grundrissstruktur, Ausrichtung und Lage ist ideal für Familien, die eine urbane Lage schätzen und gleichzeitig eine ruhige und private Wohnatmosphäre wünschen.