immobilie1-ID: 31304559 | Anbieter-ID: 1285
*** Weitläufige Bürofläche im Erdgeschoss *** verkehrsgünstig gelegen in Unterföhring ***
4.750 €
Miete zzgl. NK
450,18 m²
Büro-/Praxisfläche
10
Zimmer
Diese attraktive Bürofläche bietet Ihnen auf ca. 450 m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das...
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Diese attraktive Bürofläche bietet Ihnen auf ca. 450 m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das zusätzlich mit einem Aufzug ausgestattet ist, was den Zugang erleichtert und Barrierefreiheit gewährleistet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: Sieben helle Büros bieten sich perfekt für verschiedene Arbeitskonstellationen an, sei es als Einzelbüros oder für kleinere Teams. Ein besonderes Highlight ist der große, offene Bürobereich, der ausreichend Platz für ein Großraumbüro bietet. Dieser Raum ist ideal für Teamarbeit oder als Coworking-Space geeignet und schafft eine moderne Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich gibt es einen Besprechungsraum, der flexibel genutzt werden kann – ob für Meetings, Schulungen oder als Lounge. Praktischer Stauraum ist in zwei Abstellräumen vorhanden, und die voll ausgestattete Küche lädt in den Pausen zum Verweilen ein. Für den Komfort von Mitarbeitern und Besuchern sorgen zwei separate WC-Anlagen. Großzügige Fensterfronten in den Büroräumen sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Der Eingangsbereich sowie der breite Korridor bieten eine einladende Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Räumen. Zusätzlich stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche für Mitarbeiter und Besucher erleichtert.
Diese attraktive Bürofläche bietet Ihnen auf ca. 450 m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das zusätzlich mit einem Aufzug ausgestattet ist, was den Zugang erleichtert und Barrierefreiheit gewährleistet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: Sieben helle Büros bieten sich perfekt für verschiedene Arbeitskonstellationen an, sei es als Einzelbüros oder für kleinere Teams. Ein besonderes Highlight ist der große, offene Bürobereich, der ausreichend Platz für ein Großraumbüro bietet. Dieser Raum ist ideal für Teamarbeit oder als Coworking-Space geeignet und schafft eine moderne Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich gibt es einen Besprechungsraum, der flexibel genutzt werden kann – ob für Meetings, Schulungen oder als Lounge. Praktischer Stauraum ist in zwei Abstellräumen vorhanden, und die voll ausgestattete Küche lädt in den Pausen zum Verweilen ein. Für den Komfort von Mitarbeitern und Besuchern sorgen zwei separate WC-Anlagen. Großzügige Fensterfronten in den Büroräumen sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Der Eingangsbereich sowie der breite Korridor bieten eine einladende Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Räumen. Zusätzlich stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche für Mitarbeiter und Besucher erleichtert.
Kosten
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Miete zzgl. NK4.750 €
-
Miete inkl. Nebenkosten6.096 €
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Nebenkosten1.576 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Nettokaltmieten, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Parkflächen4
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Gesamtfläche (ca.)450,18 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)450,18 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Tiefgarage4
-
FußbodenFertigparkett
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis11.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- gewachsene Infrastruktur
- herausragende Lage
- helle Büroräume
- einladende Atmosphäre
- individuelle Raumaufteilung
- zwei WC´s
- Aufzug
- gewachsene Infrastruktur
- herausragende Lage
- helle Büroräume
- einladende Atmosphäre
- individuelle Raumaufteilung
- zwei WC´s
- Aufzug
H I G H L I G H T S
- gewachsene Infrastruktur
- herausragende Lage
- helle Büroräume
- einladende Atmosphäre
- individuelle Raumaufteilung
- zwei WC´s
- Aufzug
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- herausragende Lage
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- zwei WC´s
- Aufzug
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven Lage in der Nähe des Gewerbegebietes von Unterföhring, einem der gefragtesten Standorte im Münchner Umland. Unterföhring, nördlich der Landeshauptstadt München gelegen, ist bekannt als wichtiger...
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Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven Lage in der Nähe des Gewerbegebietes von Unterföhring, einem der gefragtesten Standorte im Münchner Umland. Unterföhring, nördlich der Landeshauptstadt München gelegen, ist bekannt als wichtiger Medien- und Wirtschaftsstandort, in dem viele namhafte Unternehmen aus der IT-, Finanz- und Versicherungsbranche ansässig sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine direkte Verbindung zum Münchener Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Über die Autobahnen A9 und den Mittleren Ring ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen direkt am Objekt mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die sich ideal für die Mittagspause oder Erledigungen im Arbeitsalltag eignen. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete wie die Isar-Auen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Entspannungsmöglichkeiten. Dieser Standort vereint optimale Erreichbarkeit, eine dynamische Geschäftsumgebung und eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und verkehrsgünstige Lage legen.
Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven Lage in der Nähe des Gewerbegebietes von Unterföhring, einem der gefragtesten Standorte im Münchner Umland. Unterföhring, nördlich der Landeshauptstadt München gelegen, ist bekannt als wichtiger Medien- und Wirtschaftsstandort, in dem viele namhafte Unternehmen aus der IT-, Finanz- und Versicherungsbranche ansässig sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine direkte Verbindung zum Münchener Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Über die Autobahnen A9 und den Mittleren Ring ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen direkt am Objekt mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die sich ideal für die Mittagspause oder Erledigungen im Arbeitsalltag eignen. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete wie die Isar-Auen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Entspannungsmöglichkeiten. Dieser Standort vereint optimale Erreichbarkeit, eine dynamische Geschäftsumgebung und eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und verkehrsgünstige Lage legen.
85774 Unterföhring · Deutschland
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Sonstiges
Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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