immobilie1-ID: 31548197 | Anbieter-ID: 1405_2
*** Sonnige Erdgeschosswohnungen mit Südterrasse und rundum Garten ***
380.000 €
Kaufpreis
63,79 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einem kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv eine erstklassige Wohnung in einem idyllischen Ort im Landkreis Traunstein – zwischen dem Waginger See und dem Chiemsee gelegen. Abseits von Großstadthektik und...
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In einem kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv eine erstklassige Wohnung in einem idyllischen Ort im Landkreis Traunstein – zwischen dem Waginger See und dem Chiemsee gelegen. Abseits von Großstadthektik und Touristenströmen genießen Sie hier Ruhe, Natur und Lebensqualität pur. Die bewährte Ziegelbauweise kombiniert mit modernster Haustechnik garantiert höchsten Wohnkomfort. Dank nachhaltiger Isolierungsmaßnahmen und durchdachter energetischer Planung erreicht das Gebäude die zukunftsweisende Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe – eine zeitgemäße und umweltfreundliche Lösung, die gleichzeitig Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und deren Preisentwicklungen bietet.
Die sonnige Erdgeschosswohnung begeistert mit einem rund 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Privatgarten – ideal für Sonnenliebhaber und Naturliebhaber. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – über 28 m² groß und nach Südwesten orientiert. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die über 13 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden ein.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett sowie stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Solide Carports mit jeweils absperrbaren Steckdosen zum Laden von E-Fahrzeugen befinden sich praktisch gelegen auf der Eingangsseite des Hauses.
Die sonnige Erdgeschosswohnung begeistert mit einem rund 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Privatgarten – ideal für Sonnenliebhaber und Naturliebhaber. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – über 28 m² groß und nach Südwesten orientiert. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die über 13 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden ein.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett sowie stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Solide Carports mit jeweils absperrbaren Steckdosen zum Laden von E-Fahrzeugen befinden sich praktisch gelegen auf der Eingangsseite des Hauses.
In einem kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv eine erstklassige Wohnung in einem idyllischen Ort im Landkreis Traunstein – zwischen dem Waginger See und dem Chiemsee gelegen. Abseits von Großstadthektik und Touristenströmen genießen Sie hier Ruhe, Natur und Lebensqualität pur. Die bewährte Ziegelbauweise kombiniert mit modernster Haustechnik garantiert höchsten Wohnkomfort. Dank nachhaltiger Isolierungsmaßnahmen und durchdachter energetischer Planung erreicht das Gebäude die zukunftsweisende Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe – eine zeitgemäße und umweltfreundliche Lösung, die gleichzeitig Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und deren Preisentwicklungen bietet.
Die sonnige Erdgeschosswohnung begeistert mit einem rund 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Privatgarten – ideal für Sonnenliebhaber und Naturliebhaber. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – über 28 m² groß und nach Südwesten orientiert. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die über 13 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden ein.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett sowie stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Solide Carports mit jeweils absperrbaren Steckdosen zum Laden von E-Fahrzeugen befinden sich praktisch gelegen auf der Eingangsseite des Hauses.
Die sonnige Erdgeschosswohnung begeistert mit einem rund 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Privatgarten – ideal für Sonnenliebhaber und Naturliebhaber. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – über 28 m² groß und nach Südwesten orientiert. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die über 13 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden ein.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett sowie stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Solide Carports mit jeweils absperrbaren Steckdosen zum Laden von E-Fahrzeugen befinden sich praktisch gelegen auf der Eingangsseite des Hauses.
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
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Hausgeld pro Monat255 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63,79 m²
-
Nutzfläche (ca.)70,51 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis14.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- klassische Architektur in hochwertiger Bauausführung
- massive Ziegelbauweise für natürliches Raumklima
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
- Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in... mehr lesen
- klassische Architektur in hochwertiger Bauausführung
- massive Ziegelbauweise für natürliches Raumklima
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
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H I G H L I G H T S
- klassische Architektur in hochwertiger Bauausführung
- massive Ziegelbauweise für natürliches Raumklima
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
- Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in jedem Raum
- durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
- hochwertige Badausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Privater Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse
- Solide Carports, optional mit E-Ladestation
- klassische Architektur in hochwertiger Bauausführung
- massive Ziegelbauweise für natürliches Raumklima
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
- Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in jedem Raum
- durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
- hochwertige Badausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Privater Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse
- Solide Carports, optional mit E-Ladestation
H I G H L I G H T S
- klassische Architektur in hochwertiger Bauausführung
- massive Ziegelbauweise für natürliches Raumklima
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
- Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in jedem Raum
- durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
- hochwertige Badausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Privater Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse
- Solide Carports, optional mit E-Ladestation
- klassische Architektur in hochwertiger Bauausführung
- massive Ziegelbauweise für natürliches Raumklima
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
- Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in jedem Raum
- durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
- hochwertige Badausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Privater Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse
- Solide Carports, optional mit E-Ladestation
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Kammer, einem ruhigen und liebenswerten Ort im Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die...
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Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Kammer, einem ruhigen und liebenswerten Ort im Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre fernab von städtischem Trubel und touristischer Betriebsamkeit – ein Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verspricht.
Kammer liegt zwischen zwei besonderen Seen: dem berühmten Chiemsee, auch bekannt als das Bayerische Meer, und dem malerischen Waginger See, einem anerkannten Luftkurort. Beide sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – der Chiemsee in etwa 15 Minuten, der Waginger See sogar in nur 10 Minuten. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Dorfgemeinschaft in Kammer ist herzlich und familiär. Man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem vertrauensvollen Miteinander – ein wertvoller Aspekt, der das Lebensgefühl vor Ort prägt. Auch infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle bei der Post ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Traunstein und Traunreut – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Kulinarisch punktet Kammer mit dem traditionsreichen Gasthaus zur Post – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte eine Vielzahl weiterer Restaurants, die regionale wie auch internationale Küche bereithalten.
Kammer liegt zwischen zwei besonderen Seen: dem berühmten Chiemsee, auch bekannt als das Bayerische Meer, und dem malerischen Waginger See, einem anerkannten Luftkurort. Beide sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – der Chiemsee in etwa 15 Minuten, der Waginger See sogar in nur 10 Minuten. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Dorfgemeinschaft in Kammer ist herzlich und familiär. Man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem vertrauensvollen Miteinander – ein wertvoller Aspekt, der das Lebensgefühl vor Ort prägt. Auch infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle bei der Post ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Traunstein und Traunreut – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Kulinarisch punktet Kammer mit dem traditionsreichen Gasthaus zur Post – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte eine Vielzahl weiterer Restaurants, die regionale wie auch internationale Küche bereithalten.
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Kammer, einem ruhigen und liebenswerten Ort im Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre fernab von städtischem Trubel und touristischer Betriebsamkeit – ein Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verspricht.
Kammer liegt zwischen zwei besonderen Seen: dem berühmten Chiemsee, auch bekannt als das Bayerische Meer, und dem malerischen Waginger See, einem anerkannten Luftkurort. Beide sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – der Chiemsee in etwa 15 Minuten, der Waginger See sogar in nur 10 Minuten. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Dorfgemeinschaft in Kammer ist herzlich und familiär. Man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem vertrauensvollen Miteinander – ein wertvoller Aspekt, der das Lebensgefühl vor Ort prägt. Auch infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle bei der Post ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Traunstein und Traunreut – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
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83278 Traunstein · Deutschland
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Sonstiges
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Berthold Johannes Drescher
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