**Luxuriöse Villa mit Charakter**Exklusives Wohnen bei Landshut**

Kosten

• Kaufpreis
  1.650.000 €
• Käuferprovision
  3,57%, inkl. 19 % MwSt.

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Wohnen
• Objektart
  Villa
• Hauptobjektart
  Haus
• Vertragsart
  KAUF
• Objektzustand
  Erstbezug
• Baujahr
  2023
• Zimmer
  6
• Anzahl Schlafzimmer
  3
• Anzahl Badezimmer
  2
• Balkon
  2.00
• Anzahl Terrassen
  1.00
• Anzahl Parkflächen
  1
• Wohnfläche (ca.)
  351,63 m²
• Grundstücksfläche (ca.)
  650 m²
• Anzahl Stellplätze
  1
• Garage
  1
• Anzahl Etagen
  3

Energie

• Befeuerungsart
  Strom, Luft-/Wasserwärme
• Energieausweis
  Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  22,5 kWh/(m²*a)
• Baujahr (laut Energieausweis)
  2023
• Energiepass gültig bis
  16.06.2034
• Energieeffizienzklasse
  A+
• Ausgestellt
  nach dem 1.5.2014
• Wesentlicher Energieträger
  Luft-/Wasserwärme

Lage

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Gemeinde Altdorf, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Landshut und kombiniert auf ideale Weise... mehr lesen

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Gemeinde Altdorf, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Landshut und kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Natur, mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Altdorf ist insbesonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine hohe Lebensqualität bietet und durch seine verkehrsgünstige Lage überzeugt.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind sowohl in Altdorf selbst als auch in der nahegelegenen Stadt Landshut leicht erreichbar. Das Zentrum von Landshut, das mit seiner historischen Altstadt und zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten punktet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ansässig, was die Lage ideal für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegene B299 sowie die Autobahn A92 ist die Region hervorragend angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa 45 Minuten. Der Bahnhof in Landshut ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr in Richtung München, Regensburg und darüber hinaus. Für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf Mobilität verzichten zu wollen, ist diese Lage perfekt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Die Umgebung der Villa bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Zudem gibt es in Altdorf und Landshut ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt besticht die Villa durch ihre gelungene Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Gemeinde Altdorf, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Landshut und kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Natur, mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Altdorf ist insbesonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine hohe Lebensqualität bietet und durch seine verkehrsgünstige Lage überzeugt.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind sowohl in Altdorf selbst als auch in der nahegelegenen Stadt Landshut leicht erreichbar. Das Zentrum von Landshut, das mit seiner historischen Altstadt und zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten punktet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ansässig, was die Lage ideal für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegene B299 sowie die Autobahn A92 ist die Region hervorragend angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa 45 Minuten. Der Bahnhof in Landshut ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr in Richtung München, Regensburg und darüber hinaus. Für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf Mobilität verzichten zu wollen, ist diese Lage perfekt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Die Umgebung der Villa bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Zudem gibt es in Altdorf und Landshut ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt besticht die Villa durch ihre gelungene Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Altdorf Deutschland (84032)

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Leaflet | © OpenStreetMap

Ansprechpartner

Herr Bruno Renner

Drescher Immobilien GmbH

Am Einlass 1a,
80469 München

Am Einlass 1a ,
80469 München

089... Nr. anzeigen

089 2000 8777 0

E-Mail

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