immobilie1-ID: 31572447 | Anbieter-ID: 1406
**Wunderschöne Doppelhaushälfte in traumhafter Lage mit Pool**
2.080.000 €
Kaufpreis
154,81 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Solln, präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte als wahres Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft,...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Solln, präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte als wahres Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtpaket aus stilvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen eine helle, freundliche Atmosphäre – großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einem harmonisch gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten ein echtes Highlight bildet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit beste Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie – passend zum Erdgeschoss – eine angenehme Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Hier kann bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer eingerichtet werden, perfekt geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus besteht die Option, ein zweites Badezimmer zu realisieren.
Das Herzstück des Hauses ist der bezaubernde Garten mit seinem modernen Salzwasserpool – eine absolute Rarität in dieser Lage. Die geschmackvolle Gestaltung mit mediterranen Pflanzen, bequemen Lounge-Möbeln und einer hochwertigen Grillstation schafft ein Ambiente, das an Urlaub im Süden erinnert. Ob sonnige Nachmittage am Wasser, entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich bietet eine besondere Lebensqualität.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit beste Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie – passend zum Erdgeschoss – eine angenehme Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Hier kann bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer eingerichtet werden, perfekt geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus besteht die Option, ein zweites Badezimmer zu realisieren.
Das Herzstück des Hauses ist der bezaubernde Garten mit seinem modernen Salzwasserpool – eine absolute Rarität in dieser Lage. Die geschmackvolle Gestaltung mit mediterranen Pflanzen, bequemen Lounge-Möbeln und einer hochwertigen Grillstation schafft ein Ambiente, das an Urlaub im Süden erinnert. Ob sonnige Nachmittage am Wasser, entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich bietet eine besondere Lebensqualität.
Kosten
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Kaufpreis2.080.000 €
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Käuferprovision2,38 %, inkl. 19 % MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2006
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)154,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)280 m²
-
Nutzfläche (ca.)197,4 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch50,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis06.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Fußbodenheizung
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
H I G H L I G H T S
- Fußbodenheizung
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- Kabelanschluss
- Garage
Lage
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Münchner Stadtteil Solln – einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Stadtvillen,... mehr lesen
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Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Münchner Stadtteil Solln – einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Stadtvillen, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. In dieser ruhigen Seitenstraße genießen Sie ein familiäres, sicheres Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Stil und Privatsphäre legen.
Trotz der angenehm abgeschirmten Lage überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie: Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station München-Solln (Linie S7) verbindet Sie in nur ca. 20 Minuten direkt mit dem Münchner Marienplatz. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Mittlere Ring sowie die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sind schnell erreicht. So bleiben Sie flexibel, ob im Alltag oder am Wochenende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, feine Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Musikschulen sind schnell und bequem erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Bibliotheken und ein reges Vereinsleben machen Solln zusätzlich attraktiv und lebenswert.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Das malerische Isarhochufer, der Forstenrieder Park, idyllische Waldwege sowie zahlreiche Rad- und Wanderstrecken bieten beste Bedingungen für Freizeit, Sport und Entspannung – direkt vor der eigenen Haustür. Auch Hundebesitzer, Naturliebhaber und aktive Familien kommen hier voll auf ihre Kosten.
Diese Lage vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben, gehobene Infrastruktur und städtische Vielfalt – ein harmonischer Rückzugsort mit Zukunft.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Stadtvillen, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. In dieser ruhigen Seitenstraße genießen Sie ein familiäres, sicheres Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Stil und Privatsphäre legen.
Trotz der angenehm abgeschirmten Lage überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie: Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station München-Solln (Linie S7) verbindet Sie in nur ca. 20 Minuten direkt mit dem Münchner Marienplatz. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Mittlere Ring sowie die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sind schnell erreicht. So bleiben Sie flexibel, ob im Alltag oder am Wochenende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, feine Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Musikschulen sind schnell und bequem erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Bibliotheken und ein reges Vereinsleben machen Solln zusätzlich attraktiv und lebenswert.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Das malerische Isarhochufer, der Forstenrieder Park, idyllische Waldwege sowie zahlreiche Rad- und Wanderstrecken bieten beste Bedingungen für Freizeit, Sport und Entspannung – direkt vor der eigenen Haustür. Auch Hundebesitzer, Naturliebhaber und aktive Familien kommen hier voll auf ihre Kosten.
Diese Lage vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben, gehobene Infrastruktur und städtische Vielfalt – ein harmonischer Rückzugsort mit Zukunft.
München Deutschland (81477)
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Bruno Renner
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