immobilie1-ID: 31609333 | Anbieter-ID: 1416
** Modernes Mehrfamilienhaus ** mit großflächigen Garten und Ladenfläche ** in Sendling-Westpark **
2.500.000 €
Kaufpreis
307,11 m²
Wohnfläche
542 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Das sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Das Haus bietet drei Wohneinheiten mit ideal geschnittenen Grundrissen, die durch ihre...
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Das sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Das Haus bietet drei Wohneinheiten mit ideal geschnittenen Grundrissen, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Jede Wohneinheit ist mit drei hochwertigen Einbauküchen ausgestattet - ideal zum direkten Einzug oder zur unkomplizierten Vermietung. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit seinen charmanten Gauben, die nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch für zusätzlichen Lichteinfall und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss rundet eine vielseitig nutzbare Ladenfläche das Angebot ab - ideal für Gewerbetreibende oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine wertstabile Kapitalanlage mit viel Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Das sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Das Haus bietet drei Wohneinheiten mit ideal geschnittenen Grundrissen, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Jede Wohneinheit ist mit drei hochwertigen Einbauküchen ausgestattet - ideal zum direkten Einzug oder zur unkomplizierten Vermietung. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit seinen charmanten Gauben, die nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch für zusätzlichen Lichteinfall und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss rundet eine vielseitig nutzbare Ladenfläche das Angebot ab - ideal für Gewerbetreibende oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine wertstabile Kapitalanlage mit viel Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
-
Käuferprovision4,76%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1941
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)307,11 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)542 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108,51 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1942
-
Energiepass gültig bis24.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Mehrfamilienhaus
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Ladenfläche
- gute Infrastruktur
- idealer Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Ladenfläche mit separaten Zugang
- Garten
- Einfahrt
- Mehrfamilienhaus
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Ladenfläche
- gute Infrastruktur
- idealer Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Ladenfläche mit separaten Zugang
- Garten
- Einfahrt
H I G H L I G H T S
- Mehrfamilienhaus
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Ladenfläche
- gute Infrastruktur
- idealer Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Ladenfläche mit separaten Zugang
- Garten
- Einfahrt
- Mehrfamilienhaus
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Ladenfläche
- gute Infrastruktur
- idealer Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Ladenfläche mit separaten Zugang
- Garten
- Einfahrt
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien,...
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. In direkter Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Die U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von einer sehr guten Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96. Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das bekannte Südpark-Gelände sowie zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. In direkter Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Die U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von einer sehr guten Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96. Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das bekannte Südpark-Gelände sowie zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
München Deutschland (81377)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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