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immobilie1-ID: 30104913 | Anbieter-ID: KOB-682/MFH
Lukratives Investment in Aue im Erzgebirge, voll vermietetes & modernes Wohnhaus mit 15 Wohnungen und 16 PKW-Stellplätzen zu verkaufen!
895.000 €
Kaufpreis
942,02 m²
Gesamtfläche
929 m²
Grundstücksfläche
32
Zimmer
Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im...
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Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im Gegensatz zu einem sanierten Objekt älterer Baujahre. Im Haus befinden sich 15 Wohnungen, wobei es sich um zwei 1-Zi.-Wohnungen, zwei 1,5-Zi.-Wohnungen, sechs 2-Zi.-Wohnungen und fünf 3-Zi.-Wohnungen handelt. Alle Wohnungen, außer die Wohneinheit 5, haben einen Balkon. Die Wohneinheit 6 hat eine Terrasse. Zwei der drei Dachgeschosswohnungen sind sehr beliebte Maisonettenwohnungen. Die Grundrisse sind gut geschnitten und haben ein günstiges Verhältnis von Zimmeranzahl zur Wohnungsgröße. Damit ist eine hohe Vermietungssicherheit gegeben. Bisher war das Haus immer voll vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich inklusive der PKW-Stellplätze auf rd. 54.960,- EUR p.a., wodurch sich eine Rendite von rd. 6,15 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Der durchschnittliche Mietpreis inklusive PKW-Stellplatz liegt bei rd. 4,85 EUR/m² Wohnfläche. Das ist weit unter dem Mietniveau und damit sind deutliche Steigerungspotentiale vorhanden. Interessiert? Dann rufen Sie an: 0375.3909696!
Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im Gegensatz zu einem sanierten Objekt älterer Baujahre. Im Haus befinden sich 15 Wohnungen, wobei es sich um zwei 1-Zi.-Wohnungen, zwei 1,5-Zi.-Wohnungen, sechs 2-Zi.-Wohnungen und fünf 3-Zi.-Wohnungen handelt. Alle Wohnungen, außer die Wohneinheit 5, haben einen Balkon. Die Wohneinheit 6 hat eine Terrasse. Zwei der drei Dachgeschosswohnungen sind sehr beliebte Maisonettenwohnungen. Die Grundrisse sind gut geschnitten und haben ein günstiges Verhältnis von Zimmeranzahl zur Wohnungsgröße. Damit ist eine hohe Vermietungssicherheit gegeben. Bisher war das Haus immer voll vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich inklusive der PKW-Stellplätze auf rd. 54.960,- EUR p.a., wodurch sich eine Rendite von rd. 6,15 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Der durchschnittliche Mietpreis inklusive PKW-Stellplatz liegt bei rd. 4,85 EUR/m² Wohnfläche. Das ist weit unter dem Mietniveau und damit sind deutliche Steigerungspotentiale vorhanden. Interessiert? Dann rufen Sie an: 0375.3909696!
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Kaufpreis pro m²949,9 €
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Kaufpreisfaktor16,28-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr54.960 €
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)32
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Anzahl Badezimmer15
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Anzahl Balkone14.00
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten15
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Anzahl Parkflächen16
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Wohnfläche (ca.)942,2 m²
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Gesamtfläche (ca.)942,02 m²
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Grundstücksfläche (ca.)929 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Anzahl Stellplätze16.00
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenLaminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis18.11.2023
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen,...
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moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen, Heizungsanlage 2019 komplett erneuert,
moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen, Heizungsanlage 2019 komplett erneuert,
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen...
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Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen idealen Wohnstandort, da er ruhig und zentral gelegen ist.
Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen idealen Wohnstandort, da er ruhig und zentral gelegen ist.
08280 Aue · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013, d.h. vor dem Wechsel der Heizungsanlage.
Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013, d.h. vor dem Wechsel der Heizungsanlage.
Ansprechpartner
Herr Veit T. Bernkopf
Deutscher IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13/15,
08056 Zwickau
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Scheringerstraße 13/15 ,
8056 Zwickau
8056 Zwickau
0375 3909696
Deutscher IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13/15 ,
8056 Zwickau
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info@immodom.de
