immobilie1-ID: 30467609 | Anbieter-ID: 4-AHN55
Düsseldorf Düsseltal: Die perfekte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage für möbliertes Wohnen
195.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal in der Nähe des beliebten Zooviertels!
Die Wohnung wurde renoviert und... mehr lesen
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal in der Nähe des beliebten Zooviertels!
Die Wohnung wurde renoviert und ist leergezogen, sodass sie zur sofortigen Nutzung oder Vermietung (idealerweise möbliertes Wohnen auf Zeit) geeignet ist.
Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühlschrank.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Diele mit einem Einbauschrank sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab.
Das innenliegende und zeitgemäße Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ferner steht Ihnen hier eine Badewanne sowie ein WC zur Verfügung.
Die großen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Der zum ruhigen Hof ausgerichteten Ost-Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und besitzt eine kleine Abstellkammer.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 443, - € inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon sind ca. 361, - € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und gefragter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung wurde renoviert und ist leergezogen, sodass sie zur sofortigen Nutzung oder Vermietung (idealerweise möbliertes Wohnen auf Zeit) geeignet ist.
Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühlschrank.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Diele mit einem Einbauschrank sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab.
Das innenliegende und zeitgemäße Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ferner steht Ihnen hier eine Badewanne sowie ein WC zur Verfügung.
Die großen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Der zum ruhigen Hof ausgerichteten Ost-Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und besitzt eine kleine Abstellkammer.
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Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 443, - € inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon sind ca. 361, - € umlagefähig.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal in der Nähe des beliebten Zooviertels!
Die Wohnung wurde renoviert und ist leergezogen, sodass sie zur sofortigen Nutzung oder Vermietung (idealerweise möbliertes Wohnen auf Zeit) geeignet ist.
Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühlschrank.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Diele mit einem Einbauschrank sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab.
Das innenliegende und zeitgemäße Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ferner steht Ihnen hier eine Badewanne sowie ein WC zur Verfügung.
Die großen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
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Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung.
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Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 443, - € inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon sind ca. 361, - € umlagefähig.
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Die Wohnung wurde renoviert und ist leergezogen, sodass sie zur sofortigen Nutzung oder Vermietung (idealerweise möbliertes Wohnen auf Zeit) geeignet ist.
Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühlschrank.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Diele mit einem Einbauschrank sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab.
Das innenliegende und zeitgemäße Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ferner steht Ihnen hier eine Badewanne sowie ein WC zur Verfügung.
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Der zum ruhigen Hof ausgerichteten Ost-Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und besitzt eine kleine Abstellkammer.
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Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 443, - € inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon sind ca. 361, - € umlagefähig.
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Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.239,13 €
-
Hausgeld pro Monat443 €
-
Käuferprovision2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf96,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis13.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1981
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Gefrier-Kühlschrank)
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon zum Innenhof
- Klickparkett in den... mehr lesen
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Gefrier-Kühlschrank)
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon zum Innenhof
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- Baujahr 1981
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Gefrier-Kühlschrank)
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon zum Innenhof
- Klickparkett in den Wohnbereichen
- Badezimmer hell gefliest
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- bestens geeignet als Kapitalanlage für möbliertes Wohnen
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
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- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- bestens geeignet als Kapitalanlage für möbliertes Wohnen
- Baujahr 1981
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
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- bestens geeignet als Kapitalanlage für möbliertes Wohnen
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
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- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- bestens geeignet als Kapitalanlage für möbliertes Wohnen
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Hier ist das Bild durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Düsseltal liegt im Stadtbezirk 2 und grenzt an die Stadtteile: Derendorf, Pempelfort, Mörsenbroich, Grafenberg und Flingern. Es ist ein... mehr lesen
Düsseltal liegt im Stadtbezirk 2 und grenzt an die Stadtteile: Derendorf, Pempelfort, Mörsenbroich, Grafenberg und Flingern. Es ist ein... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Hier ist das Bild durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Düsseltal liegt im Stadtbezirk 2 und grenzt an die Stadtteile: Derendorf, Pempelfort, Mörsenbroich, Grafenberg und Flingern. Es ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist als gut zu bezeichnen. Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auch eine S-Bahn-Station befindet sich nur unweit der Wohnung.
Mit dem Auto kommen Sie schnell in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Messegelände sowie zur Autobahn (A3, A44, A46, A52) und Bundesstraßen (B1, B7, B8).
In der Regel stehen zahlreiche Parkplätze in der Umgebung, an der Straße und auf Parkplätzen zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars sowie Ärzte und Apotheken finden Sie zahlreich auf der nur wenige Meter entfernten Brehmstraße.
Kurzer Weg zum ruhigen Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" (Trimm-dich-Pfad, Wildpark oder Trabrennbahn). Auch der Zoopark ist ca. 500 m entfernt und ist eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung.
Düsseltal liegt im Stadtbezirk 2 und grenzt an die Stadtteile: Derendorf, Pempelfort, Mörsenbroich, Grafenberg und Flingern. Es ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist als gut zu bezeichnen. Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auch eine S-Bahn-Station befindet sich nur unweit der Wohnung.
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40239 Düsseldorf / Düsseltal · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma duesselraum immobilien OHG
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