immobilie1-ID: 31181957 | Anbieter-ID: JL-LICH808
Lichtenbroich: gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten und 2 Garagen und 3 Balkonen in guter Lage!
648.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstücksfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich.
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca.... mehr lesen
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca.... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich.
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut), verteilt auf insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 522 m² und umfasst zudem zwei Garagen im integrierten Garagengeschoss des Hauses.
Abgesehen von einer etwa 80 m² großen Dachgeschosswohnung (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet jede Etage zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 40 und 49 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse überzeugen. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden.
Insgesamt sind 3 der 5 Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet sind. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet ist.
Der Keller umfasst zudem eine Waschküche, die den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss hingegen in der Küche.
Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2006 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Mieterstruktur ist äußerst positiv und zuverlässig: Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Alle Wohnungen wurden stets nahtlos weitervermietet, was für die hohe Attraktivität der Wohnlage spricht.
Zuletzt wurde bei zwei der fünf Wohneinheiten im Mai 2024 eine Mieterhöhung vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 25.855,00 Euro p.a., einschließlich der Einnahmen aus den zwei vermieteten Garagen.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Lichtenbroich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut), verteilt auf insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 522 m² und umfasst zudem zwei Garagen im integrierten Garagengeschoss des Hauses.
Abgesehen von einer etwa 80 m² großen Dachgeschosswohnung (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet jede Etage zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 40 und 49 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse überzeugen. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden.
Insgesamt sind 3 der 5 Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet sind. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet ist.
Der Keller umfasst zudem eine Waschküche, die den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss hingegen in der Küche.
Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2006 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Mieterstruktur ist äußerst positiv und zuverlässig: Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Alle Wohnungen wurden stets nahtlos weitervermietet, was für die hohe Attraktivität der Wohnlage spricht.
Zuletzt wurde bei zwei der fünf Wohneinheiten im Mai 2024 eine Mieterhöhung vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 25.855,00 Euro p.a., einschließlich der Einnahmen aus den zwei vermieteten Garagen.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich.
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut), verteilt auf insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 522 m² und umfasst zudem zwei Garagen im integrierten Garagengeschoss des Hauses.
Abgesehen von einer etwa 80 m² großen Dachgeschosswohnung (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet jede Etage zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 40 und 49 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse überzeugen. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden.
Insgesamt sind 3 der 5 Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet sind. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet ist.
Der Keller umfasst zudem eine Waschküche, die den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss hingegen in der Küche.
Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2006 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Mieterstruktur ist äußerst positiv und zuverlässig: Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Alle Wohnungen wurden stets nahtlos weitervermietet, was für die hohe Attraktivität der Wohnlage spricht.
Zuletzt wurde bei zwei der fünf Wohneinheiten im Mai 2024 eine Mieterhöhung vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 25.855,00 Euro p.a., einschließlich der Einnahmen aus den zwei vermieteten Garagen.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
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Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut), verteilt auf insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 522 m² und umfasst zudem zwei Garagen im integrierten Garagengeschoss des Hauses.
Abgesehen von einer etwa 80 m² großen Dachgeschosswohnung (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet jede Etage zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 40 und 49 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse überzeugen. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden.
Insgesamt sind 3 der 5 Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet sind. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet ist.
Der Keller umfasst zudem eine Waschküche, die den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss hingegen in der Küche.
Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2006 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Mieterstruktur ist äußerst positiv und zuverlässig: Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Alle Wohnungen wurden stets nahtlos weitervermietet, was für die hohe Attraktivität der Wohnlage spricht.
Zuletzt wurde bei zwei der fünf Wohneinheiten im Mai 2024 eine Mieterhöhung vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 25.855,00 Euro p.a., einschließlich der Einnahmen aus den zwei vermieteten Garagen.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
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Kosten
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Kaufpreis648.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.848 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Anzahl Balkone3.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)259 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)522 m²
-
Nutzfläche (ca.)23 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis08.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kaufpreis 648.000,00 €
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 522 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut)
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 25.855,00... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 522 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut)
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 25.855,00... mehr lesen
- Kaufpreis 648.000,00 €
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 522 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut)
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 25.855,00 p.a. inkl. 2 Garagen
- letzte Mieterhöhung bei 2 Wohneinheiten in 05/2024
- 5 Wohneinheiten, alle vermietet
- 2 Garagen, beide vermietet
- sehr gute Grundrisse, keine Durchgangszimmer
jeweils 2 Zweizimmerwohnungen pro Etage und eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- EG-1.OG links:
2-Zimmerwohnungen ca. 40 m², Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- EG-1.OG rechts:
2-Zimmerwohnungen ca. 49 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne (1.OG mit Dusche)
- DG: Eine 3-Zimmerwohnung ca. 80 m² (davon ein ca. 23 m² großes Zimmer als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut), Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Wanne
- Insgesamt 3 Balkone zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung von 2006, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2012:
- Treppenhausfenster erneuert
2019:
- Baderneuerung (1.OG rechts)
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (1.OG rechts)
2020:
- Erneuerung 1 Schlafzimmerfenster (1. OG rechts)
2021:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (EG links)
2022:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (Dachgeschoss)
vor mehr als 20 Jahren:
- Das Haus wurde vollständig gedämmt (Dach+Fassade)
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 522 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut)
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 25.855,00 p.a. inkl. 2 Garagen
- letzte Mieterhöhung bei 2 Wohneinheiten in 05/2024
- 5 Wohneinheiten, alle vermietet
- 2 Garagen, beide vermietet
- sehr gute Grundrisse, keine Durchgangszimmer
jeweils 2 Zweizimmerwohnungen pro Etage und eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- EG-1.OG links:
2-Zimmerwohnungen ca. 40 m², Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- EG-1.OG rechts:
2-Zimmerwohnungen ca. 49 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne (1.OG mit Dusche)
- DG: Eine 3-Zimmerwohnung ca. 80 m² (davon ein ca. 23 m² großes Zimmer als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut), Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Wanne
- Insgesamt 3 Balkone zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung von 2006, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2012:
- Treppenhausfenster erneuert
2019:
- Baderneuerung (1.OG rechts)
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (1.OG rechts)
2020:
- Erneuerung 1 Schlafzimmerfenster (1. OG rechts)
2021:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (EG links)
2022:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (Dachgeschoss)
vor mehr als 20 Jahren:
- Das Haus wurde vollständig gedämmt (Dach+Fassade)
- Kaufpreis 648.000,00 €
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 522 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut)
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 25.855,00 p.a. inkl. 2 Garagen
- letzte Mieterhöhung bei 2 Wohneinheiten in 05/2024
- 5 Wohneinheiten, alle vermietet
- 2 Garagen, beide vermietet
- sehr gute Grundrisse, keine Durchgangszimmer
jeweils 2 Zweizimmerwohnungen pro Etage und eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- EG-1.OG links:
2-Zimmerwohnungen ca. 40 m², Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- EG-1.OG rechts:
2-Zimmerwohnungen ca. 49 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne (1.OG mit Dusche)
- DG: Eine 3-Zimmerwohnung ca. 80 m² (davon ein ca. 23 m² großes Zimmer als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut), Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Wanne
- Insgesamt 3 Balkone zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung von 2006, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2012:
- Treppenhausfenster erneuert
2019:
- Baderneuerung (1.OG rechts)
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (1.OG rechts)
2020:
- Erneuerung 1 Schlafzimmerfenster (1. OG rechts)
2021:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (EG links)
2022:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (Dachgeschoss)
vor mehr als 20 Jahren:
- Das Haus wurde vollständig gedämmt (Dach+Fassade)
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 522 m²
- gesamte Wohnfläche ca. 259 m² (davon ein Zimmer mit ca. 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ausgebaut)
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 25.855,00 p.a. inkl. 2 Garagen
- letzte Mieterhöhung bei 2 Wohneinheiten in 05/2024
- 5 Wohneinheiten, alle vermietet
- 2 Garagen, beide vermietet
- sehr gute Grundrisse, keine Durchgangszimmer
jeweils 2 Zweizimmerwohnungen pro Etage und eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- EG-1.OG links:
2-Zimmerwohnungen ca. 40 m², Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- EG-1.OG rechts:
2-Zimmerwohnungen ca. 49 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne (1.OG mit Dusche)
- DG: Eine 3-Zimmerwohnung ca. 80 m² (davon ein ca. 23 m² großes Zimmer als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut), Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Wanne
- Insgesamt 3 Balkone zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung von 2006, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2012:
- Treppenhausfenster erneuert
2019:
- Baderneuerung (1.OG rechts)
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (1.OG rechts)
2020:
- Erneuerung 1 Schlafzimmerfenster (1. OG rechts)
2021:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (EG links)
2022:
- Fensteraustausch 1 Schlafzimmerfenster (Dachgeschoss)
vor mehr als 20 Jahren:
- Das Haus wurde vollständig gedämmt (Dach+Fassade)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Lichtenbroich befindet sich im nordöstlichen Teil von Düsseldorf und beeindruckt durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Unterrath, Mörsenbroich und Rath, bietet Lichtenbroich eine...
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Der Stadtteil Lichtenbroich befindet sich im nordöstlichen Teil von Düsseldorf und beeindruckt durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Unterrath, Mörsenbroich und Rath, bietet Lichtenbroich eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Atmosphäre.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist eines der herausragenden Merkmale von Lichtenbroich. Die Autobahn A52 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, da die Düsseldorfer Innenstadt in nur kurzer Fahrdistanz liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien, die eine reibungslose Verbindung zum Düsseldorfer U-Bahn-Netz bieten.
Die Infrastruktur in Lichtenbroich ist erstklassig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein, während Sportbegeisterte die Auswahl an Sportvereinen und Fitnessstudios schätzen werden. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertstätten sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Besonders für Familien ist Lichtenbroich interessant, da es eine Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind Bildungseinrichtungen ausreichend vorhanden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist eines der herausragenden Merkmale von Lichtenbroich. Die Autobahn A52 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, da die Düsseldorfer Innenstadt in nur kurzer Fahrdistanz liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien, die eine reibungslose Verbindung zum Düsseldorfer U-Bahn-Netz bieten.
Die Infrastruktur in Lichtenbroich ist erstklassig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein, während Sportbegeisterte die Auswahl an Sportvereinen und Fitnessstudios schätzen werden. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertstätten sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Besonders für Familien ist Lichtenbroich interessant, da es eine Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind Bildungseinrichtungen ausreichend vorhanden.
Der Stadtteil Lichtenbroich befindet sich im nordöstlichen Teil von Düsseldorf und beeindruckt durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Unterrath, Mörsenbroich und Rath, bietet Lichtenbroich eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Atmosphäre.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist eines der herausragenden Merkmale von Lichtenbroich. Die Autobahn A52 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, da die Düsseldorfer Innenstadt in nur kurzer Fahrdistanz liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien, die eine reibungslose Verbindung zum Düsseldorfer U-Bahn-Netz bieten.
Die Infrastruktur in Lichtenbroich ist erstklassig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein, während Sportbegeisterte die Auswahl an Sportvereinen und Fitnessstudios schätzen werden. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertstätten sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Besonders für Familien ist Lichtenbroich interessant, da es eine Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind Bildungseinrichtungen ausreichend vorhanden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist eines der herausragenden Merkmale von Lichtenbroich. Die Autobahn A52 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, da die Düsseldorfer Innenstadt in nur kurzer Fahrdistanz liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien, die eine reibungslose Verbindung zum Düsseldorfer U-Bahn-Netz bieten.
Die Infrastruktur in Lichtenbroich ist erstklassig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein, während Sportbegeisterte die Auswahl an Sportvereinen und Fitnessstudios schätzen werden. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertstätten sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Besonders für Familien ist Lichtenbroich interessant, da es eine Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind Bildungseinrichtungen ausreichend vorhanden.
40472 Düsseldorf · Lichtenbroich · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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