immobilie1-ID: 31183657 | Anbieter-ID: LM-COST11
Urdenbach: Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick.
319.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wohntraum im Herzen der Stadt – 4. Obergeschoss mit Charme!
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem... mehr lesen
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem... mehr lesen
Wohntraum im Herzen der Stadt – 4. Obergeschoss mit Charme!
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1971.
Auf ca. 79 m² Gesamtwohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente.
Schon beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches dank einer imposanten Fensterfront stets von natürlichem Licht erfüllt wird. Hier erwartet Sie auch der Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und sorgt dank edlem Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre.
Auch in der Diele und im Wohnzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Marmorbadezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer komfortablen Badewanne, die Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag ermöglicht.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.
Das gepflegte Wohnhaus wird mit einer effizienten Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die höher gelegenen Etagen erleichtert.
Das monatliche Hausgeld von 493,- € deckt unter anderem die Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlage durch einen Gärtner ab.
Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €.
Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in einer zentralen Lage mit allen Vorteilen, die diese gepflegte Immobilie bietet. Ein Rundum-sorglos-Paket für alles, was Ihr Herz begehrt!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1971.
Auf ca. 79 m² Gesamtwohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente.
Schon beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches dank einer imposanten Fensterfront stets von natürlichem Licht erfüllt wird. Hier erwartet Sie auch der Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und sorgt dank edlem Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre.
Auch in der Diele und im Wohnzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Marmorbadezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer komfortablen Badewanne, die Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag ermöglicht.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.
Das gepflegte Wohnhaus wird mit einer effizienten Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die höher gelegenen Etagen erleichtert.
Das monatliche Hausgeld von 493,- € deckt unter anderem die Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlage durch einen Gärtner ab.
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Auf ca. 79 m² Gesamtwohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente.
Schon beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches dank einer imposanten Fensterfront stets von natürlichem Licht erfüllt wird. Hier erwartet Sie auch der Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und sorgt dank edlem Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre.
Auch in der Diele und im Wohnzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Marmorbadezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer komfortablen Badewanne, die Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag ermöglicht.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.
Das gepflegte Wohnhaus wird mit einer effizienten Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die höher gelegenen Etagen erleichtert.
Das monatliche Hausgeld von 493,- € deckt unter anderem die Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlage durch einen Gärtner ab.
Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €.
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1971.
Auf ca. 79 m² Gesamtwohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente.
Schon beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches dank einer imposanten Fensterfront stets von natürlichem Licht erfüllt wird. Hier erwartet Sie auch der Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und sorgt dank edlem Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre.
Auch in der Diele und im Wohnzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Marmorbadezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer komfortablen Badewanne, die Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag ermöglicht.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.
Das gepflegte Wohnhaus wird mit einer effizienten Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die höher gelegenen Etagen erleichtert.
Das monatliche Hausgeld von 493,- € deckt unter anderem die Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlage durch einen Gärtner ab.
Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €.
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Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.037,97 €
-
Hausgeld pro Monat493 €
-
Käuferprovision2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis28.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+... mehr lesen
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
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+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
+ Fernwärmeheizung
+ Aufzug im Haus
+ Tiefgaragenstellplatz
+ seit 2005 vermietet (690€ kalt)
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
+ Fernwärmeheizung
+ Aufzug im Haus
+ Tiefgaragenstellplatz
+ seit 2005 vermietet (690€ kalt)
+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
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+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
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+ seit 2005 vermietet (690€ kalt)
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
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+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
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+ seit 2005 vermietet (690€ kalt)
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In...
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Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus
entfernt.
Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht.
Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil.
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40593 Düsseldorf / Urdenbach · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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