immobilie1-ID: 31263307 | Anbieter-ID: JL-SO336
Großzügige und leerstehende 2-Zimmerwohnung mit Balkon und großer Terrassse im 1.OG in Oberbilk!
229.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Hier präsentieren wir Ihnen eine großzügige 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Oberbilk. Das Gebäude wurde ca. 1956 erbaut und besticht durch seinen charmanten Charakter.
Die Wohnung erstreckt sich... mehr lesen
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Hier präsentieren wir Ihnen eine großzügige 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Oberbilk. Das Gebäude wurde ca. 1956 erbaut und besticht durch seinen charmanten Charakter.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25 % angerechnet) und wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Hierbei wurden ein neuer Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und WC verlegt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine einladende Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank (bereits im Kaufpreis enthalten). Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zur ruhigen Hofseite gerichtet ist und von der Küche aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über eine separate Therme in der Küche erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 258,- €, inklusive Rücklagen, wobei etwa 155,- € umlagefähig sind. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung mit Balkon und großer Terrasse in guter Lage und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25 % angerechnet) und wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Hierbei wurden ein neuer Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und WC verlegt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine einladende Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank (bereits im Kaufpreis enthalten). Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zur ruhigen Hofseite gerichtet ist und von der Küche aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über eine separate Therme in der Küche erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 258,- €, inklusive Rücklagen, wobei etwa 155,- € umlagefähig sind. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
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Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25 % angerechnet) und wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Hierbei wurden ein neuer Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und WC verlegt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine einladende Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank (bereits im Kaufpreis enthalten). Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zur ruhigen Hofseite gerichtet ist und von der Küche aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über eine separate Therme in der Küche erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 258,- €, inklusive Rücklagen, wobei etwa 155,- € umlagefähig sind. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
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Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25 % angerechnet) und wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Hierbei wurden ein neuer Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und WC verlegt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine einladende Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank (bereits im Kaufpreis enthalten). Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zur ruhigen Hofseite gerichtet ist und von der Küche aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über eine separate Therme in der Küche erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 258,- €, inklusive Rücklagen, wobei etwa 155,- € umlagefähig sind. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
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Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.754,1 €
-
Hausgeld pro Monat258 €
-
Käuferprovision2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis05.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 229.000, - €
- ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25% angerechnet)
- reine Wohnfläche 56 m² (ohne Terrasse)
- Baujahr 1956
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 258,- € inkl.... mehr lesen
- Kaufpreis 229.000, - €
- ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25% angerechnet)
- reine Wohnfläche 56 m² (ohne Terrasse)
- Baujahr 1956
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 258,- € inkl.... mehr lesen
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 229.000, - €
- ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25% angerechnet)
- reine Wohnfläche 56 m² (ohne Terrasse)
- Baujahr 1956
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 258,- € inkl. Rücklagen davon ca. 155,- € umlagefähig
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang (zur Straßenseite ausgerichtet)
- Küche mit Balkonzugang (zur ruhigen Hofseite ausgerichtet)
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit Wanne & Handtuchheizkörper
- separates WC mit Deckenlüftung
- moderne Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC
- gepflegter Parkettboden in Wohn-/ und Schlafzimmer
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über eine Therme in der Küche
- Kaufpreis 229.000, - €
- ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25% angerechnet)
- reine Wohnfläche 56 m² (ohne Terrasse)
- Baujahr 1956
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 258,- € inkl. Rücklagen davon ca. 155,- € umlagefähig
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang (zur Straßenseite ausgerichtet)
- Küche mit Balkonzugang (zur ruhigen Hofseite ausgerichtet)
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit Wanne & Handtuchheizkörper
- separates WC mit Deckenlüftung
- moderne Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC
- gepflegter Parkettboden in Wohn-/ und Schlafzimmer
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über eine Therme in der Küche
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 229.000, - €
- ca. 61 m² Wohnfläche (davon ca. 20 m² große Terrasse zu 25% angerechnet)
- reine Wohnfläche 56 m² (ohne Terrasse)
- Baujahr 1956
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 258,- € inkl. Rücklagen davon ca. 155,- € umlagefähig
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang (zur Straßenseite ausgerichtet)
- Küche mit Balkonzugang (zur ruhigen Hofseite ausgerichtet)
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit Wanne & Handtuchheizkörper
- separates WC mit Deckenlüftung
- moderne Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC
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- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über eine Therme in der Küche
- Keller
Lage
Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind...
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Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an, seitdem das Amts- und Landgericht mit seinem imposanten Gebäude seinen Sitz hierhin verlegt hat.
- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur U-Bahnhaltestelle Oberbilk mit Anschluss an die U74, U77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk und Düsseldorf Volksgarten
- Bahnhaltestelle D-Kruppstraße 701 und 706 in Richtung Universität Düsseldorf in unmittelbarer Nähe
- fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe
- guter Anschluss an die Autobahn A46 und B8
- in Uni-Nähe
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- guter Anschluss an die Autobahn A46 und B8
- in Uni-Nähe
Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an, seitdem das Amts- und Landgericht mit seinem imposanten Gebäude seinen Sitz hierhin verlegt hat.
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- in Uni-Nähe
40227 Düsseldorf · Oberbilk · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien oHG
Marktstraße 16,
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