immobilie1-ID: 31347327 | Anbieter-ID: JL-DU808
Pempelfort: lukratives WGH mit 4 wunderschönen Wohnungen und einer Gastrofläche in begehrter Lage!
2.650.000 €
Kaufpreis
479 m²
Wohnfläche
283 m²
Grundstücksfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst gefragten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1929 erbaut und...
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst gefragten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1929 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von 283 m².
Die Gesamtmietfläche von etwa 685 m² gliedert sich in rund 479 m² Wohnfläche, verteilt auf die vier charmanten Wohneinheiten mit Balkonen zur ruhigen Hofseite und etwa 206 m² Gastrofläche im Erdgeschoss.
Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist eindrucksvoll: Marmorverzierte Wände, Treppenstufen und Böden mit Natursteinbelegung verleihen dem Objekt einen Hauch von Eleganz. Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohneinheiten, die sich vom ersten bis zum vierten Obergeschoss erstrecken, sowie eine gut frequentierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen angrenzenden Lagerraum und ein teilweise unterkellertes Hofgebäude.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und zeichnen sich durch beeindruckende Jugendstilelemente aus. Darunter fallen prachtvolle, stuckverzierte Decken und von innen imposant gestaltete Erker, die vom ersten bis zum dritten Obergeschoss zur Straßenseite ausgerichtet sind. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und elegante Flügeltüren unterstreichen das elegante Ambiente. Die großzügigen Grundrisse sind identisch gestaltet und bieten viel Raum für individuelles und stilvolles Wohnen.
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage, die erst im Mai 2024 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 105.307 pro Jahr, die aus den Mieten der 4 Wohneinheiten und der Gastronomiefläche resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 12,07€/m² vermietet. Im Mai und September 2024 wurden zwei Wohnungen neu vermietet. Bei den anderen beiden Wohnungen, die seit August und Oktober 2020 vermietet sind, wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Düsseldorf-Pempelfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und erkunden Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit!
Die Gesamtmietfläche von etwa 685 m² gliedert sich in rund 479 m² Wohnfläche, verteilt auf die vier charmanten Wohneinheiten mit Balkonen zur ruhigen Hofseite und etwa 206 m² Gastrofläche im Erdgeschoss.
Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist eindrucksvoll: Marmorverzierte Wände, Treppenstufen und Böden mit Natursteinbelegung verleihen dem Objekt einen Hauch von Eleganz. Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohneinheiten, die sich vom ersten bis zum vierten Obergeschoss erstrecken, sowie eine gut frequentierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen angrenzenden Lagerraum und ein teilweise unterkellertes Hofgebäude.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und zeichnen sich durch beeindruckende Jugendstilelemente aus. Darunter fallen prachtvolle, stuckverzierte Decken und von innen imposant gestaltete Erker, die vom ersten bis zum dritten Obergeschoss zur Straßenseite ausgerichtet sind. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und elegante Flügeltüren unterstreichen das elegante Ambiente. Die großzügigen Grundrisse sind identisch gestaltet und bieten viel Raum für individuelles und stilvolles Wohnen.
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage, die erst im Mai 2024 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 105.307 pro Jahr, die aus den Mieten der 4 Wohneinheiten und der Gastronomiefläche resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 12,07€/m² vermietet. Im Mai und September 2024 wurden zwei Wohnungen neu vermietet. Bei den anderen beiden Wohnungen, die seit August und Oktober 2020 vermietet sind, wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Düsseldorf-Pempelfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und erkunden Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst gefragten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1929 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von 283 m².
Die Gesamtmietfläche von etwa 685 m² gliedert sich in rund 479 m² Wohnfläche, verteilt auf die vier charmanten Wohneinheiten mit Balkonen zur ruhigen Hofseite und etwa 206 m² Gastrofläche im Erdgeschoss.
Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist eindrucksvoll: Marmorverzierte Wände, Treppenstufen und Böden mit Natursteinbelegung verleihen dem Objekt einen Hauch von Eleganz. Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohneinheiten, die sich vom ersten bis zum vierten Obergeschoss erstrecken, sowie eine gut frequentierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen angrenzenden Lagerraum und ein teilweise unterkellertes Hofgebäude.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und zeichnen sich durch beeindruckende Jugendstilelemente aus. Darunter fallen prachtvolle, stuckverzierte Decken und von innen imposant gestaltete Erker, die vom ersten bis zum dritten Obergeschoss zur Straßenseite ausgerichtet sind. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und elegante Flügeltüren unterstreichen das elegante Ambiente. Die großzügigen Grundrisse sind identisch gestaltet und bieten viel Raum für individuelles und stilvolles Wohnen.
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage, die erst im Mai 2024 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 105.307 pro Jahr, die aus den Mieten der 4 Wohneinheiten und der Gastronomiefläche resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 12,07€/m² vermietet. Im Mai und September 2024 wurden zwei Wohnungen neu vermietet. Bei den anderen beiden Wohnungen, die seit August und Oktober 2020 vermietet sind, wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Düsseldorf-Pempelfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und erkunden Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit!
Die Gesamtmietfläche von etwa 685 m² gliedert sich in rund 479 m² Wohnfläche, verteilt auf die vier charmanten Wohneinheiten mit Balkonen zur ruhigen Hofseite und etwa 206 m² Gastrofläche im Erdgeschoss.
Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist eindrucksvoll: Marmorverzierte Wände, Treppenstufen und Böden mit Natursteinbelegung verleihen dem Objekt einen Hauch von Eleganz. Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohneinheiten, die sich vom ersten bis zum vierten Obergeschoss erstrecken, sowie eine gut frequentierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen angrenzenden Lagerraum und ein teilweise unterkellertes Hofgebäude.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und zeichnen sich durch beeindruckende Jugendstilelemente aus. Darunter fallen prachtvolle, stuckverzierte Decken und von innen imposant gestaltete Erker, die vom ersten bis zum dritten Obergeschoss zur Straßenseite ausgerichtet sind. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und elegante Flügeltüren unterstreichen das elegante Ambiente. Die großzügigen Grundrisse sind identisch gestaltet und bieten viel Raum für individuelles und stilvolles Wohnen.
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage, die erst im Mai 2024 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 105.307 pro Jahr, die aus den Mieten der 4 Wohneinheiten und der Gastronomiefläche resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 12,07€/m² vermietet. Im Mai und September 2024 wurden zwei Wohnungen neu vermietet. Bei den anderen beiden Wohnungen, die seit August und Oktober 2020 vermietet sind, wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Düsseldorf-Pempelfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und erkunden Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit!
Kosten
-
Kaufpreis2.650.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.868,61 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr105.307,2 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1929
-
Anzahl Balkone4.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)479 m²
-
Gesamtfläche (ca.)685 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)283 m²
-
Nutzfläche (ca.)167 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,36 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis07.10.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kaufpreis 2.650.000,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1929
- Grundstücksgröße ca. 283 m²
- Gesamtmietfläche ca. 685 m², davon etwa 479 m² Wohnfläche und etwa 206 m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- IST-Netto-Mieteinnahmen... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1929
- Grundstücksgröße ca. 283 m²
- Gesamtmietfläche ca. 685 m², davon etwa 479 m² Wohnfläche und etwa 206 m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- IST-Netto-Mieteinnahmen... mehr lesen
- Kaufpreis 2.650.000,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1929
- Grundstücksgröße ca. 283 m²
- Gesamtmietfläche ca. 685 m², davon etwa 479 m² Wohnfläche und etwa 206 m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ca. 105.307,- € p.a.
- Die Wohnungen im 3. OG und 4. OG wurden im Mai und September 2024 neu vermietet
- Bei den Wohnungen im 1. OG und 2. OG wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt
- Insgesamt 4 Wohneinheiten (1. OG - 4. OG) und 1 Gewerbeeinheit (im EG), alle vermietet
- Im 1.-2.OG + 4.OG je 4-Zimmer-Wohnungen und im 3.OG eine 3-Zimmer-Wohnung: Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 115 m² - 122 m² mit sehr guten Grundrissen
- Alle Wohnungen im sehr guten Zustand mit Balkonen, sehr hohen und stuckverzierten Decken, Bäder mit Fenster, davon 3 Wohnungen mit schönem Erker zur Straßenseite
- Gewerbefläche im EG mit angerenzendem Lagerraum und teilweise unterkellert
- separater Kelleraum zu jeder Wohneinheit
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme von 2024
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2016
oKanalsanierung: Gesamter Kanal bis zum Anschluss der Stadtwerke erneuert
2018
oEinbau eines Fettabscheiders: Installation im Gastronomiebereich
2020
oSanierung des Flachdachs im Hof
Wohnung 1. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2021
Wohnung 3. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2023
Wohnung 4. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
2024
oEinbau einer neuen Fernwärmestation: Installation einer Anlage zur Versorgung mit Heizung und Warmwasseraufbereitung
oTrinkwasserleitungen bis ins 4. OG, samt Zirkulationsleitung, erneuert
- Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1929
- Grundstücksgröße ca. 283 m²
- Gesamtmietfläche ca. 685 m², davon etwa 479 m² Wohnfläche und etwa 206 m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ca. 105.307,- € p.a.
- Die Wohnungen im 3. OG und 4. OG wurden im Mai und September 2024 neu vermietet
- Bei den Wohnungen im 1. OG und 2. OG wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt
- Insgesamt 4 Wohneinheiten (1. OG - 4. OG) und 1 Gewerbeeinheit (im EG), alle vermietet
- Im 1.-2.OG + 4.OG je 4-Zimmer-Wohnungen und im 3.OG eine 3-Zimmer-Wohnung: Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 115 m² - 122 m² mit sehr guten Grundrissen
- Alle Wohnungen im sehr guten Zustand mit Balkonen, sehr hohen und stuckverzierten Decken, Bäder mit Fenster, davon 3 Wohnungen mit schönem Erker zur Straßenseite
- Gewerbefläche im EG mit angerenzendem Lagerraum und teilweise unterkellert
- separater Kelleraum zu jeder Wohneinheit
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme von 2024
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2016
oKanalsanierung: Gesamter Kanal bis zum Anschluss der Stadtwerke erneuert
2018
oEinbau eines Fettabscheiders: Installation im Gastronomiebereich
2020
oSanierung des Flachdachs im Hof
Wohnung 1. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2021
Wohnung 3. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2023
Wohnung 4. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
2024
oEinbau einer neuen Fernwärmestation: Installation einer Anlage zur Versorgung mit Heizung und Warmwasseraufbereitung
oTrinkwasserleitungen bis ins 4. OG, samt Zirkulationsleitung, erneuert
- Kaufpreis 2.650.000,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1929
- Grundstücksgröße ca. 283 m²
- Gesamtmietfläche ca. 685 m², davon etwa 479 m² Wohnfläche und etwa 206 m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ca. 105.307,- € p.a.
- Die Wohnungen im 3. OG und 4. OG wurden im Mai und September 2024 neu vermietet
- Bei den Wohnungen im 1. OG und 2. OG wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt
- Insgesamt 4 Wohneinheiten (1. OG - 4. OG) und 1 Gewerbeeinheit (im EG), alle vermietet
- Im 1.-2.OG + 4.OG je 4-Zimmer-Wohnungen und im 3.OG eine 3-Zimmer-Wohnung: Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 115 m² - 122 m² mit sehr guten Grundrissen
- Alle Wohnungen im sehr guten Zustand mit Balkonen, sehr hohen und stuckverzierten Decken, Bäder mit Fenster, davon 3 Wohnungen mit schönem Erker zur Straßenseite
- Gewerbefläche im EG mit angerenzendem Lagerraum und teilweise unterkellert
- separater Kelleraum zu jeder Wohneinheit
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme von 2024
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2016
oKanalsanierung: Gesamter Kanal bis zum Anschluss der Stadtwerke erneuert
2018
oEinbau eines Fettabscheiders: Installation im Gastronomiebereich
2020
oSanierung des Flachdachs im Hof
Wohnung 1. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2021
Wohnung 3. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2023
Wohnung 4. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
2024
oEinbau einer neuen Fernwärmestation: Installation einer Anlage zur Versorgung mit Heizung und Warmwasseraufbereitung
oTrinkwasserleitungen bis ins 4. OG, samt Zirkulationsleitung, erneuert
- Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1929
- Grundstücksgröße ca. 283 m²
- Gesamtmietfläche ca. 685 m², davon etwa 479 m² Wohnfläche und etwa 206 m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ca. 105.307,- € p.a.
- Die Wohnungen im 3. OG und 4. OG wurden im Mai und September 2024 neu vermietet
- Bei den Wohnungen im 1. OG und 2. OG wurde im Februar 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt
- Insgesamt 4 Wohneinheiten (1. OG - 4. OG) und 1 Gewerbeeinheit (im EG), alle vermietet
- Im 1.-2.OG + 4.OG je 4-Zimmer-Wohnungen und im 3.OG eine 3-Zimmer-Wohnung: Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 115 m² - 122 m² mit sehr guten Grundrissen
- Alle Wohnungen im sehr guten Zustand mit Balkonen, sehr hohen und stuckverzierten Decken, Bäder mit Fenster, davon 3 Wohnungen mit schönem Erker zur Straßenseite
- Gewerbefläche im EG mit angerenzendem Lagerraum und teilweise unterkellert
- separater Kelleraum zu jeder Wohneinheit
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme von 2024
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2016
oKanalsanierung: Gesamter Kanal bis zum Anschluss der Stadtwerke erneuert
2018
oEinbau eines Fettabscheiders: Installation im Gastronomiebereich
2020
oSanierung des Flachdachs im Hof
Wohnung 1. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2021
Wohnung 3. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
oKüchenboden erneuert
2023
Wohnung 4. OG:
oSanierung der Wohnung
ogesamte Elektrik erneuert
oWände gestrichen
oParkett verlegt
2024
oEinbau einer neuen Fernwärmestation: Installation einer Anlage zur Versorgung mit Heizung und Warmwasseraufbereitung
oTrinkwasserleitungen bis ins 4. OG, samt Zirkulationsleitung, erneuert
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Im pulsierenden Herzen Düsseldorfs erstreckt sich der begehrte Stadtteil Pempelfort als ein lebendiger und vielseitiger Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und einer...
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Im pulsierenden Herzen Düsseldorfs erstreckt sich der begehrte Stadtteil Pempelfort als ein lebendiger und vielseitiger Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und einer angenehmen, grünen Umgebung bietet.
Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bereithält. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere auf der Nord- und Duisburger Straße), Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und bequem zu erreichen.
Die Nachbarschaft von Pempelfort zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Lokale Geschäfte, trendige Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, soziale Atmosphäre. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Pempelfort erweist sich nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Pempelfort zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen möchten.
Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bereithält. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere auf der Nord- und Duisburger Straße), Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und bequem zu erreichen.
Die Nachbarschaft von Pempelfort zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Lokale Geschäfte, trendige Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, soziale Atmosphäre. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Pempelfort erweist sich nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Pempelfort zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen möchten.
Im pulsierenden Herzen Düsseldorfs erstreckt sich der begehrte Stadtteil Pempelfort als ein lebendiger und vielseitiger Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und einer angenehmen, grünen Umgebung bietet.
Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bereithält. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere auf der Nord- und Duisburger Straße), Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und bequem zu erreichen.
Die Nachbarschaft von Pempelfort zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Lokale Geschäfte, trendige Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, soziale Atmosphäre. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Pempelfort erweist sich nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Pempelfort zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen möchten.
Pempelfort überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bereithält. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere auf der Nord- und Duisburger Straße), Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel schnell und bequem zu erreichen.
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40477 Düsseldorf · Pempelfort · Deutschland
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