immobilie1-ID: 31462777 | Anbieter-ID: BH-OST11-13_11_recht
Stadtmitte: Frequentierte Lage? Bitteschön! Moderne Gewerbefläche wartet auf tolles Business!
3.541,50 €
Miete zzgl. NK
110,11 m²
Büro-/Praxisfläche
In einem attraktiven Neubauprojekt in stark frequentierter Lage stehen drei hochwertige Gewerbeflächen zur Erstnutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Praxen, Büros oder – nach Absprache – Cafés. Auch Restaurants sind...
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In einem attraktiven Neubauprojekt in stark frequentierter Lage stehen drei hochwertige Gewerbeflächen zur Erstnutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Praxen, Büros oder – nach Absprache – Cafés. Auch Restaurants sind möglich, wobei hierfür die Installation eines Fettabscheiders erforderlich ist.
Die Gewerbeflächen bieten unterschiedliche Größen: 118 m², 125 m² und 173 m². Die Flächen mit 118 m² und 125 m² können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Einheit zu schaffen.
Die Ausstattung überzeugt durch einen gehobenen Standard und moderne Technik. Alle Flächen werden schlüsselfertig übergeben, mit glatt verputzten Wänden und zentral gelegten Versorgungsleitungen. Ausbauwünsche können, soweit es der Baufortschritt zulässt, noch berücksichtigt werden. Große und präsentable Fensterfronten sowie offene Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht und eine repräsentative Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Zudem stehen ein externer Müllraum und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, Letztere nach Absprache.
Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für Mai 2025 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer hochwertigen Immobilie in bester Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder die Abstimmung von individuellen Anforderungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Gewerbeflächen bieten unterschiedliche Größen: 118 m², 125 m² und 173 m². Die Flächen mit 118 m² und 125 m² können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Einheit zu schaffen.
Die Ausstattung überzeugt durch einen gehobenen Standard und moderne Technik. Alle Flächen werden schlüsselfertig übergeben, mit glatt verputzten Wänden und zentral gelegten Versorgungsleitungen. Ausbauwünsche können, soweit es der Baufortschritt zulässt, noch berücksichtigt werden. Große und präsentable Fensterfronten sowie offene Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht und eine repräsentative Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Zudem stehen ein externer Müllraum und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, Letztere nach Absprache.
Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für Mai 2025 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer hochwertigen Immobilie in bester Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder die Abstimmung von individuellen Anforderungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In einem attraktiven Neubauprojekt in stark frequentierter Lage stehen drei hochwertige Gewerbeflächen zur Erstnutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Praxen, Büros oder – nach Absprache – Cafés. Auch Restaurants sind möglich, wobei hierfür die Installation eines Fettabscheiders erforderlich ist.
Die Gewerbeflächen bieten unterschiedliche Größen: 118 m², 125 m² und 173 m². Die Flächen mit 118 m² und 125 m² können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Einheit zu schaffen.
Die Ausstattung überzeugt durch einen gehobenen Standard und moderne Technik. Alle Flächen werden schlüsselfertig übergeben, mit glatt verputzten Wänden und zentral gelegten Versorgungsleitungen. Ausbauwünsche können, soweit es der Baufortschritt zulässt, noch berücksichtigt werden. Große und präsentable Fensterfronten sowie offene Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht und eine repräsentative Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Zudem stehen ein externer Müllraum und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, Letztere nach Absprache.
Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für Mai 2025 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer hochwertigen Immobilie in bester Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder die Abstimmung von individuellen Anforderungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Gewerbeflächen bieten unterschiedliche Größen: 118 m², 125 m² und 173 m². Die Flächen mit 118 m² und 125 m² können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine größere Einheit zu schaffen.
Die Ausstattung überzeugt durch einen gehobenen Standard und moderne Technik. Alle Flächen werden schlüsselfertig übergeben, mit glatt verputzten Wänden und zentral gelegten Versorgungsleitungen. Ausbauwünsche können, soweit es der Baufortschritt zulässt, noch berücksichtigt werden. Große und präsentable Fensterfronten sowie offene Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht und eine repräsentative Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Zudem stehen ein externer Müllraum und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, Letztere nach Absprache.
Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für Mai 2025 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer hochwertigen Immobilie in bester Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder die Abstimmung von individuellen Anforderungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Miete zzgl. NK3.541,5 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.896,5 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile10.624,5 €
-
Nebenkosten355 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²30 €
-
Mieterprovision4,76 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Gesamtfläche (ca.)118,05 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)110,11 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf68 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis14.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Erstbezug, Neubau in stark frequentierter Lage
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche... mehr lesen
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche... mehr lesen
+ Erstbezug, Neubau in stark frequentierter Lage
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche können noch teilweise berücksichtigt werden
+ große und präsentable Fensterfronten
+ Tageslicht durch offene Lichthöfe
+ Beheizung über Fernwärme
+ externer Müllraum
+ Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich
+ Fertigstellung ist geplant für Mai 2025
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche können noch teilweise berücksichtigt werden
+ große und präsentable Fensterfronten
+ Tageslicht durch offene Lichthöfe
+ Beheizung über Fernwärme
+ externer Müllraum
+ Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich
+ Fertigstellung ist geplant für Mai 2025
+ Erstbezug, Neubau in stark frequentierter Lage
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
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+ große und präsentable Fensterfronten
+ Tageslicht durch offene Lichthöfe
+ Beheizung über Fernwärme
+ externer Müllraum
+ Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich
+ Fertigstellung ist geplant für Mai 2025
+ Verkaufsfläche: 110,11 m²
+ Eingang + Lichthof: 7,94 m²
+ gehobener Ausbaustandard (Schlüsselfertig)
+ glatt verputze Wände
+ alle Versorgungsleitungen werden zentral in die Fläche gelegt
+ Ausbauwünsche können noch teilweise berücksichtigt werden
+ große und präsentable Fensterfronten
+ Tageslicht durch offene Lichthöfe
+ Beheizung über Fernwärme
+ externer Müllraum
+ Tiefgaragenstellplätze sind nach Absprache möglich
+ Fertigstellung ist geplant für Mai 2025
Lage
Die angebotene Einzelhandelsfläche genießt eine erstklassige Lage im pulsierenden Zentrum von Düsseldorf. Als Herzstück der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt bietet die Stadtmitte eine ideale Umgebung für Einzelhändler, die nach maximalem...
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Die angebotene Einzelhandelsfläche genießt eine erstklassige Lage im pulsierenden Zentrum von Düsseldorf. Als Herzstück der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt bietet die Stadtmitte eine ideale Umgebung für Einzelhändler, die nach maximalem Potenzial suchen.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an nationale und internationale Zugverbindungen. Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimiert.
Das Umfeld ist fußgängerfreundlich gestaltet und ermutigt zum Bummeln und Einkaufen. Die Nähe zur berühmten Königsallee (Kö) und der belebten Schadowstraße zieht zahlreiche Einkaufsbegeisterte an und verspricht eine konstante Kundenfrequenz.
Die Umgebung ist äußerst lebhaft und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dies schafft eine dynamische Atmosphäre, die Kunden anlockt und die Attraktivität Ihrer Einzelhandelsfläche erhöht.
Für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in nahegelegenen Parkhäusern und Tiefgaragen zur Verfügung, was die Erreichbarkeit der Immobilie weiter verbessert.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an nationale und internationale Zugverbindungen. Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimiert.
Das Umfeld ist fußgängerfreundlich gestaltet und ermutigt zum Bummeln und Einkaufen. Die Nähe zur berühmten Königsallee (Kö) und der belebten Schadowstraße zieht zahlreiche Einkaufsbegeisterte an und verspricht eine konstante Kundenfrequenz.
Die Umgebung ist äußerst lebhaft und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dies schafft eine dynamische Atmosphäre, die Kunden anlockt und die Attraktivität Ihrer Einzelhandelsfläche erhöht.
Für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in nahegelegenen Parkhäusern und Tiefgaragen zur Verfügung, was die Erreichbarkeit der Immobilie weiter verbessert.
Die angebotene Einzelhandelsfläche genießt eine erstklassige Lage im pulsierenden Zentrum von Düsseldorf. Als Herzstück der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt bietet die Stadtmitte eine ideale Umgebung für Einzelhändler, die nach maximalem Potenzial suchen.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an nationale und internationale Zugverbindungen. Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimiert.
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40211 Düsseldorf · Stadtmitte · Deutschland
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 - 82 82 72 92
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Firma duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien oHG
Marktstraße 16,
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