immobilie1-ID: 31476011 | Anbieter-ID: JL-OTH557
Wersten: Moderne 2,5-Zimmerwohnung im EG mit hochwertiger EBK und schönem Garten in ruhiger Lage!
280.000 €
Kaufpreis
67,07 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in der beliebten und bekannten Otto-Hahn-Siedlung in Düsseldorf - Wersten.
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Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in der beliebten und bekannten Otto-Hahn-Siedlung in Düsseldorf - Wersten.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1981 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit schönem Garten bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Die gepflegte ca. 68 m² große Wohnung, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer modernen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet die Diele Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Das moderne innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist direkt über die Diele zu erreichen.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung. Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge. Großformatige Fliesen und Deckenstrahler im Bad, hochwertiger und stilvoller Gießboden im Industrielook in allen Räumlichkeiten sowie Küche und glatt verputzte Wände. Elektrisch bedienbare Rollläden und neue Heizkörper runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 476,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 317,-€ umlagefähig.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser neuwertigen 2,5-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1981 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit schönem Garten bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Die gepflegte ca. 68 m² große Wohnung, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer modernen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet die Diele Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Das moderne innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist direkt über die Diele zu erreichen.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung. Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge. Großformatige Fliesen und Deckenstrahler im Bad, hochwertiger und stilvoller Gießboden im Industrielook in allen Räumlichkeiten sowie Küche und glatt verputzte Wände. Elektrisch bedienbare Rollläden und neue Heizkörper runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 476,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 317,-€ umlagefähig.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
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Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in der beliebten und bekannten Otto-Hahn-Siedlung in Düsseldorf - Wersten.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1981 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit schönem Garten bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Die gepflegte ca. 68 m² große Wohnung, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer modernen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet die Diele Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Das moderne innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist direkt über die Diele zu erreichen.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung. Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge. Großformatige Fliesen und Deckenstrahler im Bad, hochwertiger und stilvoller Gießboden im Industrielook in allen Räumlichkeiten sowie Küche und glatt verputzte Wände. Elektrisch bedienbare Rollläden und neue Heizkörper runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 476,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 317,-€ umlagefähig.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser neuwertigen 2,5-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1981 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit schönem Garten bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Die gepflegte ca. 68 m² große Wohnung, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer modernen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet die Diele Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Das moderne innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist direkt über die Diele zu erreichen.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung. Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge. Großformatige Fliesen und Deckenstrahler im Bad, hochwertiger und stilvoller Gießboden im Industrielook in allen Räumlichkeiten sowie Küche und glatt verputzte Wände. Elektrisch bedienbare Rollläden und neue Heizkörper runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 476,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 317,-€ umlagefähig.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
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Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.174,74 €
-
Hausgeld pro Monat476 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)67,07 m²
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis18.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- In 2019 komlett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Schalter und Stromkasten
- Kaufpreis: 280.000,00€
- Hausgeld ca. 476,00€, hiervon ca. 317,00€ umlagefähig
- Baujahr: 1981
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
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- In 2019 komlett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Schalter und Stromkasten
- Kaufpreis: 280.000,00€
- Hausgeld ca. 476,00€, hiervon ca. 317,00€ umlagefähig
- Baujahr: 1981
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
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- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- In 2019 komlett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Schalter und Stromkasten
- Kaufpreis: 280.000,00€
- Hausgeld ca. 476,00€, hiervon ca. 317,00€ umlagefähig
- Baujahr: 1981
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- ca. 68 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- elektrische Rolladen
- 2 Einbauschrankwände
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Gießboden im Industrielook
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse mit Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, ansonsten auch im Waschkeller
- In 2019 komlett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Schalter und Stromkasten
- Kaufpreis: 280.000,00€
- Hausgeld ca. 476,00€, hiervon ca. 317,00€ umlagefähig
- Baujahr: 1981
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- ca. 68 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- elektrische Rolladen
- 2 Einbauschrankwände
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Gießboden im Industrielook
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse mit Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, ansonsten auch im Waschkeller
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- In 2019 komlett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Schalter und Stromkasten
- Kaufpreis: 280.000,00€
- Hausgeld ca. 476,00€, hiervon ca. 317,00€ umlagefähig
- Baujahr: 1981
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- ca. 68 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- elektrische Rolladen
- 2 Einbauschrankwände
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Gießboden im Industrielook
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse mit Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, ansonsten auch im Waschkeller
- In 2019 komlett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Schalter und Stromkasten
- Kaufpreis: 280.000,00€
- Hausgeld ca. 476,00€, hiervon ca. 317,00€ umlagefähig
- Baujahr: 1981
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss
- ca. 68 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- elektrische Rolladen
- 2 Einbauschrankwände
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Gießboden im Industrielook
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse mit Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, ansonsten auch im Waschkeller
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhig und dennoch zentral gelegenen Otto-Hahn-Siedlung in Düsseldorf Wersten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Einige...
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Die Immobilie befindet sich in der ruhig und dennoch zentral gelegenen Otto-Hahn-Siedlung in Düsseldorf Wersten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort und die Uni ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung.
Durch die Anbindung an die A46 und die Münchener Straße ist eine ausgezeichnete Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum, den Düsseldorfer Süden und über die Stadtgrenze hinaus gegeben.
Die Otto-Hahn-Siedlung wurde in den 1980er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern.
Wersten zeichnet sich aber nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch einen hohen Freizeitwert aus. So bieten beispielsweise der in Wersten gelegene Südpark, das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau sowie der botanische Garten, (der zum Nachbarstadtteil Bilk gehört, aber bis an die Grenze von Düsseldorf Wersten heranreicht), die unmittelbare Nähe zum Rhein und viele weitere Grünflächen Gelegenheit zu schönen Spaziergängen und einer vielfältigen Freizeitgestaltung.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung.
Durch die Anbindung an die A46 und die Münchener Straße ist eine ausgezeichnete Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum, den Düsseldorfer Süden und über die Stadtgrenze hinaus gegeben.
Die Otto-Hahn-Siedlung wurde in den 1980er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern.
Wersten zeichnet sich aber nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch einen hohen Freizeitwert aus. So bieten beispielsweise der in Wersten gelegene Südpark, das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau sowie der botanische Garten, (der zum Nachbarstadtteil Bilk gehört, aber bis an die Grenze von Düsseldorf Wersten heranreicht), die unmittelbare Nähe zum Rhein und viele weitere Grünflächen Gelegenheit zu schönen Spaziergängen und einer vielfältigen Freizeitgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in der ruhig und dennoch zentral gelegenen Otto-Hahn-Siedlung in Düsseldorf Wersten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort und die Uni ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
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40591 Düsseldorf · Wersten · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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