immobilie1-ID: 31481137 | Anbieter-ID: MD-POS3001OG
Carlstadt: einzigartiger Blick auf den Spee'schen Graben! 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage
750.000 €
Kaufpreis
107,87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in bester Lage im Herzen der begehrten Carlstadt in Düsseldorf und bietet einen direkten, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Spee’schen Graben – ein einzigartiges Wohnambiente in einer der...
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Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in bester Lage im Herzen der begehrten Carlstadt in Düsseldorf und bietet einen direkten, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Spee’schen Graben – ein einzigartiges Wohnambiente in einer der charmantesten Ecken der Stadt.
Das im Jahr 1911 erbaute Gebäude versprüht den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und besticht mit eindrucksvollen Altbaudetails.
Auf ca. 108 m² erstrecken sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet mit seinem malerischen Blick auf den Spee’schen Graben eine unvergleichliche Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die imposante Deckenhöhe von 3,40 Metern verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl.
Die helle Küche punktet mit einem direkten Zugang zum Balkon und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft – praktisch und durchdacht zugleich.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet mit einer großzügigen Badewanne und einer eleganten Dusche höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit.
Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Durchgangszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Ankleidezimmer eignet.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum bieten, sondern auch die Möglichkeit, den Blick über den grünen Spee’schen Graben schweifen zu lassen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer geregelt wird.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 495,- €.
Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Menschen, die den historischen Charme eines Altbaus lieben und gleichzeitig Wert auf eine zentrale, begehrte Lage legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das im Jahr 1911 erbaute Gebäude versprüht den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und besticht mit eindrucksvollen Altbaudetails.
Auf ca. 108 m² erstrecken sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet mit seinem malerischen Blick auf den Spee’schen Graben eine unvergleichliche Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die imposante Deckenhöhe von 3,40 Metern verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl.
Die helle Küche punktet mit einem direkten Zugang zum Balkon und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft – praktisch und durchdacht zugleich.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet mit einer großzügigen Badewanne und einer eleganten Dusche höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit.
Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Durchgangszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Ankleidezimmer eignet.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum bieten, sondern auch die Möglichkeit, den Blick über den grünen Spee’schen Graben schweifen zu lassen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer geregelt wird.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 495,- €.
Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Menschen, die den historischen Charme eines Altbaus lieben und gleichzeitig Wert auf eine zentrale, begehrte Lage legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.952,81 €
-
Hausgeld pro Monat495 €
-
Käuferprovision2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1911
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon3.00
-
Wohnfläche (ca.)107,87 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf148,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis18.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Kaufpreis 750.000,- €
- Hausgeld ca. 495,- €
- Baujahr 1911
- 1. OG
- 3-Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Fernwärme, Warmwasser über... mehr lesen
- Hausgeld ca. 495,- €
- Baujahr 1911
- 1. OG
- 3-Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Fernwärme, Warmwasser über... mehr lesen
- Kaufpreis 750.000,- €
- Hausgeld ca. 495,- €
- Baujahr 1911
- 1. OG
- 3-Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Hausgeld ca. 495,- €
- Baujahr 1911
- 1. OG
- 3-Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Keller
- Balkon
Lage
Die Carlstadt in Düsseldorf, malerisch am Spee’schen Graben gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil überzeugt mit seiner Kombination aus zentraler Lage und historischem Ambiente. Gepflegte Altbauten und...
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Die Carlstadt in Düsseldorf, malerisch am Spee’schen Graben gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil überzeugt mit seiner Kombination aus zentraler Lage und historischem Ambiente. Gepflegte Altbauten und verwinkelte Straßen prägen das Bild und verleihen der Gegend ihren besonderen Charakter.
Durch eine exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist jedes Ziel innerhalb der Stadt schnell erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen liegen in bequemer Nähe, was diesen Stadtteil besonders für Berufstätige mit Mobilitätsanspruch attraktiv macht.
Die Carlstadt punktet zudem mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten: exklusive Geschäfte, Feinkostläden und der bekannte Markt auf dem Carlsplatz bieten alles, was das Herz begehrt. Wer noch mehr Luxus sucht, erreicht in wenigen Minuten die Königsallee, die als eine der edelsten Einkaufsmeilen Europas gilt.
Das kulturelle Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Theater, Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, während Grünflächen wie der Hofgarten und die Rheinuferpromenade zum Entspannen einladen. Auch die kulinarische Vielfalt ist beeindruckend: von exquisiten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés ist alles vertreten.
Familien und Bildungssuchende profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und die Heinrich-Heine-Universität sind leicht erreichbar, was die Carlstadt äußerst attraktiv macht.
Mit ihrer Mischung aus Lage, Kultur, Geschichte und Lebensqualität gehört die Carlstadt zu den begehrtesten Wohnorten in Düsseldorf und bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld.
Durch eine exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist jedes Ziel innerhalb der Stadt schnell erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen liegen in bequemer Nähe, was diesen Stadtteil besonders für Berufstätige mit Mobilitätsanspruch attraktiv macht.
Die Carlstadt punktet zudem mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten: exklusive Geschäfte, Feinkostläden und der bekannte Markt auf dem Carlsplatz bieten alles, was das Herz begehrt. Wer noch mehr Luxus sucht, erreicht in wenigen Minuten die Königsallee, die als eine der edelsten Einkaufsmeilen Europas gilt.
Das kulturelle Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Theater, Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, während Grünflächen wie der Hofgarten und die Rheinuferpromenade zum Entspannen einladen. Auch die kulinarische Vielfalt ist beeindruckend: von exquisiten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés ist alles vertreten.
Familien und Bildungssuchende profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und die Heinrich-Heine-Universität sind leicht erreichbar, was die Carlstadt äußerst attraktiv macht.
Mit ihrer Mischung aus Lage, Kultur, Geschichte und Lebensqualität gehört die Carlstadt zu den begehrtesten Wohnorten in Düsseldorf und bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld.
Düsseldorf / Altstadt Deutschland (40213)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma duesselraum immobilien OHG
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Marktstraße 16,
40213 Düsseldorf
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