immobilie1-ID: 31568467 | Anbieter-ID: JL-CAE113
Benrath: lukratives WGH mit 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen & 2 Garagen in zentraler Lage!
3.000.000 €
Kaufpreis
611 m²
Wohnfläche
334 m²
Grundstücksfläche
Die angebotene Immobilie ist ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 11...
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Die angebotene Immobilie ist ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 611 m² und eine Nutzfläche von ca. 270 m² verteilen.
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste Bauteil wurde ca. 1958 errichtet, während der zweite Bauteil als Anbau im Jahr 1973 fertiggestellt wurde. Die Wohnungen in beiden Bauteilen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Im ersten Bauteil befinden sich insgesamt 6 Wohnungen sowie 2 Ladenlokale, während der zweite Bauteil 5 Wohnungen und ein weiteres Ladenlokal beherbergt. Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen 38 m² - 106 m². Nach dem Umbau in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen.
Zusätzlich verfügt das Haus über fünf großzügige Balkone, die zur Straßenseite ausgerichtet sind, sowie über eine Terrasse, die zur ruhigen Hofseite zeigt und ausschließlich vom Bewohner des 1. Obergeschosses begehbar ist und genutzt wird.
Die Grundrisse der Wohnungen sind durchweg gut durchdacht, da alle Räume direkt von der Diele aus erreichbar sind und es keine Durchgangszimmer gibt. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt.
Die Wohnungen im Haupthaus (Bauteil 1) verfügen über eigene Kellerräume, während den Einheiten im Anbau (Bauteil 2) teilweise Kellerräume zugewiesen sind. Dafür sind diese Wohnungen mit einer Abstellkammer ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei allgemeine Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Fahrräder bieten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die zudem für die Warmwasserversorgung zuständig sind.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 116.712 pro Jahr, die aus den Mieten der 11 Wohneinheiten und der 3 Gewerbeeinheiten und 2 Garagen resultieren. Im Jahr 2023 erfolgten bei zwei Wohnungen eine Mieterhöhung (WE 4 & WE 8). Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste Bauteil wurde ca. 1958 errichtet, während der zweite Bauteil als Anbau im Jahr 1973 fertiggestellt wurde. Die Wohnungen in beiden Bauteilen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Im ersten Bauteil befinden sich insgesamt 6 Wohnungen sowie 2 Ladenlokale, während der zweite Bauteil 5 Wohnungen und ein weiteres Ladenlokal beherbergt. Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen 38 m² - 106 m². Nach dem Umbau in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen.
Zusätzlich verfügt das Haus über fünf großzügige Balkone, die zur Straßenseite ausgerichtet sind, sowie über eine Terrasse, die zur ruhigen Hofseite zeigt und ausschließlich vom Bewohner des 1. Obergeschosses begehbar ist und genutzt wird.
Die Grundrisse der Wohnungen sind durchweg gut durchdacht, da alle Räume direkt von der Diele aus erreichbar sind und es keine Durchgangszimmer gibt. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt.
Die Wohnungen im Haupthaus (Bauteil 1) verfügen über eigene Kellerräume, während den Einheiten im Anbau (Bauteil 2) teilweise Kellerräume zugewiesen sind. Dafür sind diese Wohnungen mit einer Abstellkammer ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei allgemeine Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Fahrräder bieten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die zudem für die Warmwasserversorgung zuständig sind.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 116.712 pro Jahr, die aus den Mieten der 11 Wohneinheiten und der 3 Gewerbeeinheiten und 2 Garagen resultieren. Im Jahr 2023 erfolgten bei zwei Wohnungen eine Mieterhöhung (WE 4 & WE 8). Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Die angebotene Immobilie ist ein vollständig vermietetes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 611 m² und eine Nutzfläche von ca. 270 m² verteilen.
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste Bauteil wurde ca. 1958 errichtet, während der zweite Bauteil als Anbau im Jahr 1973 fertiggestellt wurde. Die Wohnungen in beiden Bauteilen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Im ersten Bauteil befinden sich insgesamt 6 Wohnungen sowie 2 Ladenlokale, während der zweite Bauteil 5 Wohnungen und ein weiteres Ladenlokal beherbergt. Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen 38 m² - 106 m². Nach dem Umbau in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen.
Zusätzlich verfügt das Haus über fünf großzügige Balkone, die zur Straßenseite ausgerichtet sind, sowie über eine Terrasse, die zur ruhigen Hofseite zeigt und ausschließlich vom Bewohner des 1. Obergeschosses begehbar ist und genutzt wird.
Die Grundrisse der Wohnungen sind durchweg gut durchdacht, da alle Räume direkt von der Diele aus erreichbar sind und es keine Durchgangszimmer gibt. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt.
Die Wohnungen im Haupthaus (Bauteil 1) verfügen über eigene Kellerräume, während den Einheiten im Anbau (Bauteil 2) teilweise Kellerräume zugewiesen sind. Dafür sind diese Wohnungen mit einer Abstellkammer ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei allgemeine Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Fahrräder bieten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die zudem für die Warmwasserversorgung zuständig sind.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 116.712 pro Jahr, die aus den Mieten der 11 Wohneinheiten und der 3 Gewerbeeinheiten und 2 Garagen resultieren. Im Jahr 2023 erfolgten bei zwei Wohnungen eine Mieterhöhung (WE 4 & WE 8). Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste Bauteil wurde ca. 1958 errichtet, während der zweite Bauteil als Anbau im Jahr 1973 fertiggestellt wurde. Die Wohnungen in beiden Bauteilen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Im ersten Bauteil befinden sich insgesamt 6 Wohnungen sowie 2 Ladenlokale, während der zweite Bauteil 5 Wohnungen und ein weiteres Ladenlokal beherbergt. Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen 38 m² - 106 m². Nach dem Umbau in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen.
Zusätzlich verfügt das Haus über fünf großzügige Balkone, die zur Straßenseite ausgerichtet sind, sowie über eine Terrasse, die zur ruhigen Hofseite zeigt und ausschließlich vom Bewohner des 1. Obergeschosses begehbar ist und genutzt wird.
Die Grundrisse der Wohnungen sind durchweg gut durchdacht, da alle Räume direkt von der Diele aus erreichbar sind und es keine Durchgangszimmer gibt. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt.
Die Wohnungen im Haupthaus (Bauteil 1) verfügen über eigene Kellerräume, während den Einheiten im Anbau (Bauteil 2) teilweise Kellerräume zugewiesen sind. Dafür sind diese Wohnungen mit einer Abstellkammer ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei allgemeine Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Fahrräder bieten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die zudem für die Warmwasserversorgung zuständig sind.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 116.712 pro Jahr, die aus den Mieten der 11 Wohneinheiten und der 3 Gewerbeeinheiten und 2 Garagen resultieren. Im Jahr 2023 erfolgten bei zwei Wohnungen eine Mieterhöhung (WE 4 & WE 8). Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Kosten
-
Kaufpreis3.000.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.405,22 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr116.712 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Balkon5.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten11
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)611 m²
-
Gesamtfläche (ca.)881 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)334 m²
-
Nutzfläche (ca.)270 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis18.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kaufpreis 3.000.000,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
- Baujahr Bauteil 1 ca. 1958
- Baujahr Bauteil 2 (Anbau) ca. 1973
- Gesamtmietfläche ca. 881 m², davon etwa 611 m² Wohnfläche und etwa 270 m² Gewerbefläche
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- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
- Baujahr Bauteil 1 ca. 1958
- Baujahr Bauteil 2 (Anbau) ca. 1973
- Gesamtmietfläche ca. 881 m², davon etwa 611 m² Wohnfläche und etwa 270 m² Gewerbefläche
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- Kaufpreis 3.000.000,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
- Baujahr Bauteil 1 ca. 1958
- Baujahr Bauteil 2 (Anbau) ca. 1973
- Gesamtmietfläche ca. 881 m², davon etwa 611 m² Wohnfläche und etwa 270 m² Gewerbefläche
- Grundstücksgröße ca. 334 m²
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und
2 Garagen ca. 116.712 ,- € p.a.
- Insgesamt 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Insgesamt 3 Gewerbeflächen im EG (Friseursalon, Tattoostudio und Uhrengeschäft)
- 3 Wohneinheiten wurden 2023 neuvermietet, davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
- Mieterhöhungen bei 2 Wohneinheit in 2023
- Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 38 m² - 106 m² mit sehr guten Grundrissen
- Insgesamt 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite ausgerichtet
- 1 Wohneinheit im 1.OG des Anbaus mit ca. 20 m² großer hofseitiger Terrasse (nur vom 1.OG aus zugänglich und alleiniges Nutzungsrecht des Mieters)
- separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teils für die Wohnungen im Anbau
- Alle Wohneinheiten im Anbau verfügen über Abstellräume in den Wohnungen
- Fahrradabstellmöglichkeiten in 2 Kellerräumen
- separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Zusammenfassung:
Bauteil 1:
- Baujahr 1958
- 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Tattoostudio), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-51 m²
- Nutzflächen Gewerbeeinheiten ca. 50 m² und ca. 60 m²
Bauteil 2 (Anbau):
- Baujahr 1973
- 5 Wohneinheiten mit Balkonen und 1 Gewerbeeinheit (Uhrengeschäft), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-106 m²
- Nutzfläche Gewerbeeinheit ca. 160 m²
- 2 Einzelgaragen im EG, beide vermietet
Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II Anbau, 3. Etage rechts)
- Q1/Q2 2018 neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil 1 (Haupthaus)
- Q1/Q2 2018 neue Hauseingangstüre
- Q2/2019 neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
- Q4/2022 + Q1/2023 Umbau der vorher 6 Doppelparker in Bauteil II (Anbau) zu 2 Einzelgaragen und 1 Müllraum
- Q3/2023 Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil 1 Haupthaus, 1. Etage rechts) inkl. neuer Türen inkl. Wohnungseingangstüre, Fenstern, Stromleitungen
- Q2/2024 (Teil-)sanierung Dachterrasse
- Die Gasetagenheizungen für die Ladenlokale Uhrengeschäft und Tattoostudio wurden im Dezember erneuert
- In der Wohnung 7 (Bauteil II Anbau, 1. OG) wurde aktuell das Badezimmer komplett saniert, die Fertigstellung erfolgte im März 2025
- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
- Baujahr Bauteil 1 ca. 1958
- Baujahr Bauteil 2 (Anbau) ca. 1973
- Gesamtmietfläche ca. 881 m², davon etwa 611 m² Wohnfläche und etwa 270 m² Gewerbefläche
- Grundstücksgröße ca. 334 m²
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und
2 Garagen ca. 116.712 ,- € p.a.
- Insgesamt 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Insgesamt 3 Gewerbeflächen im EG (Friseursalon, Tattoostudio und Uhrengeschäft)
- 3 Wohneinheiten wurden 2023 neuvermietet, davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
- Mieterhöhungen bei 2 Wohneinheit in 2023
- Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 38 m² - 106 m² mit sehr guten Grundrissen
- Insgesamt 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite ausgerichtet
- 1 Wohneinheit im 1.OG des Anbaus mit ca. 20 m² großer hofseitiger Terrasse (nur vom 1.OG aus zugänglich und alleiniges Nutzungsrecht des Mieters)
- separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teils für die Wohnungen im Anbau
- Alle Wohneinheiten im Anbau verfügen über Abstellräume in den Wohnungen
- Fahrradabstellmöglichkeiten in 2 Kellerräumen
- separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Zusammenfassung:
Bauteil 1:
- Baujahr 1958
- 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Tattoostudio), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-51 m²
- Nutzflächen Gewerbeeinheiten ca. 50 m² und ca. 60 m²
Bauteil 2 (Anbau):
- Baujahr 1973
- 5 Wohneinheiten mit Balkonen und 1 Gewerbeeinheit (Uhrengeschäft), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-106 m²
- Nutzfläche Gewerbeeinheit ca. 160 m²
- 2 Einzelgaragen im EG, beide vermietet
Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II Anbau, 3. Etage rechts)
- Q1/Q2 2018 neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil 1 (Haupthaus)
- Q1/Q2 2018 neue Hauseingangstüre
- Q2/2019 neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
- Q4/2022 + Q1/2023 Umbau der vorher 6 Doppelparker in Bauteil II (Anbau) zu 2 Einzelgaragen und 1 Müllraum
- Q3/2023 Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil 1 Haupthaus, 1. Etage rechts) inkl. neuer Türen inkl. Wohnungseingangstüre, Fenstern, Stromleitungen
- Q2/2024 (Teil-)sanierung Dachterrasse
- Die Gasetagenheizungen für die Ladenlokale Uhrengeschäft und Tattoostudio wurden im Dezember erneuert
- In der Wohnung 7 (Bauteil II Anbau, 1. OG) wurde aktuell das Badezimmer komplett saniert, die Fertigstellung erfolgte im März 2025
- Kaufpreis 3.000.000,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
- Baujahr Bauteil 1 ca. 1958
- Baujahr Bauteil 2 (Anbau) ca. 1973
- Gesamtmietfläche ca. 881 m², davon etwa 611 m² Wohnfläche und etwa 270 m² Gewerbefläche
- Grundstücksgröße ca. 334 m²
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und
2 Garagen ca. 116.712 ,- € p.a.
- Insgesamt 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Insgesamt 3 Gewerbeflächen im EG (Friseursalon, Tattoostudio und Uhrengeschäft)
- 3 Wohneinheiten wurden 2023 neuvermietet, davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
- Mieterhöhungen bei 2 Wohneinheit in 2023
- Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 38 m² - 106 m² mit sehr guten Grundrissen
- Insgesamt 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite ausgerichtet
- 1 Wohneinheit im 1.OG des Anbaus mit ca. 20 m² großer hofseitiger Terrasse (nur vom 1.OG aus zugänglich und alleiniges Nutzungsrecht des Mieters)
- separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teils für die Wohnungen im Anbau
- Alle Wohneinheiten im Anbau verfügen über Abstellräume in den Wohnungen
- Fahrradabstellmöglichkeiten in 2 Kellerräumen
- separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Zusammenfassung:
Bauteil 1:
- Baujahr 1958
- 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Tattoostudio), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-51 m²
- Nutzflächen Gewerbeeinheiten ca. 50 m² und ca. 60 m²
Bauteil 2 (Anbau):
- Baujahr 1973
- 5 Wohneinheiten mit Balkonen und 1 Gewerbeeinheit (Uhrengeschäft), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-106 m²
- Nutzfläche Gewerbeeinheit ca. 160 m²
- 2 Einzelgaragen im EG, beide vermietet
Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II Anbau, 3. Etage rechts)
- Q1/Q2 2018 neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil 1 (Haupthaus)
- Q1/Q2 2018 neue Hauseingangstüre
- Q2/2019 neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
- Q4/2022 + Q1/2023 Umbau der vorher 6 Doppelparker in Bauteil II (Anbau) zu 2 Einzelgaragen und 1 Müllraum
- Q3/2023 Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil 1 Haupthaus, 1. Etage rechts) inkl. neuer Türen inkl. Wohnungseingangstüre, Fenstern, Stromleitungen
- Q2/2024 (Teil-)sanierung Dachterrasse
- Die Gasetagenheizungen für die Ladenlokale Uhrengeschäft und Tattoostudio wurden im Dezember erneuert
- In der Wohnung 7 (Bauteil II Anbau, 1. OG) wurde aktuell das Badezimmer komplett saniert, die Fertigstellung erfolgte im März 2025
- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
- Baujahr Bauteil 1 ca. 1958
- Baujahr Bauteil 2 (Anbau) ca. 1973
- Gesamtmietfläche ca. 881 m², davon etwa 611 m² Wohnfläche und etwa 270 m² Gewerbefläche
- Grundstücksgröße ca. 334 m²
- IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und
2 Garagen ca. 116.712 ,- € p.a.
- Insgesamt 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Insgesamt 3 Gewerbeflächen im EG (Friseursalon, Tattoostudio und Uhrengeschäft)
- 3 Wohneinheiten wurden 2023 neuvermietet, davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
- Mieterhöhungen bei 2 Wohneinheit in 2023
- Geräumige Wohnungsgrößen zwischen 38 m² - 106 m² mit sehr guten Grundrissen
- Insgesamt 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite ausgerichtet
- 1 Wohneinheit im 1.OG des Anbaus mit ca. 20 m² großer hofseitiger Terrasse (nur vom 1.OG aus zugänglich und alleiniges Nutzungsrecht des Mieters)
- separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teils für die Wohnungen im Anbau
- Alle Wohneinheiten im Anbau verfügen über Abstellräume in den Wohnungen
- Fahrradabstellmöglichkeiten in 2 Kellerräumen
- separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Zusammenfassung:
Bauteil 1:
- Baujahr 1958
- 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Tattoostudio), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-51 m²
- Nutzflächen Gewerbeeinheiten ca. 50 m² und ca. 60 m²
Bauteil 2 (Anbau):
- Baujahr 1973
- 5 Wohneinheiten mit Balkonen und 1 Gewerbeeinheit (Uhrengeschäft), alle vermietet
- Wohnflächen zwischen 38-106 m²
- Nutzfläche Gewerbeeinheit ca. 160 m²
- 2 Einzelgaragen im EG, beide vermietet
Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II Anbau, 3. Etage rechts)
- Q1/Q2 2018 neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil 1 (Haupthaus)
- Q1/Q2 2018 neue Hauseingangstüre
- Q2/2019 neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
- Q4/2022 + Q1/2023 Umbau der vorher 6 Doppelparker in Bauteil II (Anbau) zu 2 Einzelgaragen und 1 Müllraum
- Q3/2023 Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil 1 Haupthaus, 1. Etage rechts) inkl. neuer Türen inkl. Wohnungseingangstüre, Fenstern, Stromleitungen
- Q2/2024 (Teil-)sanierung Dachterrasse
- Die Gasetagenheizungen für die Ladenlokale Uhrengeschäft und Tattoostudio wurden im Dezember erneuert
- In der Wohnung 7 (Bauteil II Anbau, 1. OG) wurde aktuell das Badezimmer komplett saniert, die Fertigstellung erfolgte im März 2025
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Ein Juwel im Herzen von Benrath
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist... mehr lesen
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist... mehr lesen
Ein Juwel im Herzen von Benrath
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
Investieren in die Zukunft
Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
Investieren in die Zukunft
Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
Ein Juwel im Herzen von Benrath
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
Investieren in die Zukunft
Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
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Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
Düsseldorf Benrath Deutschland (40597)
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