immobilie1-ID: 31316999 | Anbieter-ID: I-00YTTP-W-02XPCG
Exklusive und neuwertige Doppelhaushälfte in Sinzing
635.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
634 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte wurde nach KfW 55 Standard erbaut. Die Energieeffizienzklasse entspricht A+ und sorgt für sehr geringe Nebenkosten. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster....
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Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte wurde nach KfW 55 Standard erbaut. Die Energieeffizienzklasse entspricht A+ und sorgt für sehr geringe Nebenkosten. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Langholzdielenboden ausgestattet und werden durch eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungssteuerung komplettiert.
Eine moderne Entkalkungsanlage von Grünbeck rundet den Energieaspekt perfekt ab.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen und modernen Küche, die mit hochwertigen Markengeräten (Bora und Siemens) ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer und einen großzügigen Speicher, den Sie als Abstell- oder Waschraum nutzen können. Es besteht auch die Möglichkeit, hier ein kleines Badezimmer zu installieren; alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Carport wurde mit einem ergänzenden Stauraum ausgebaut, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine PV-Vorrichtung.
Die exklusive Küche hatte einen Neupreis von ca. 30.000 EUR und soll vom Käufer für 15.000 EUR abgelöst werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 650.000 EUR.
Das Objekt ist nach Kaufabwicklung bezugsfrei.
Eine moderne Entkalkungsanlage von Grünbeck rundet den Energieaspekt perfekt ab.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen und modernen Küche, die mit hochwertigen Markengeräten (Bora und Siemens) ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer und einen großzügigen Speicher, den Sie als Abstell- oder Waschraum nutzen können. Es besteht auch die Möglichkeit, hier ein kleines Badezimmer zu installieren; alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Carport wurde mit einem ergänzenden Stauraum ausgebaut, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine PV-Vorrichtung.
Die exklusive Küche hatte einen Neupreis von ca. 30.000 EUR und soll vom Käufer für 15.000 EUR abgelöst werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 650.000 EUR.
Das Objekt ist nach Kaufabwicklung bezugsfrei.
Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte wurde nach KfW 55 Standard erbaut. Die Energieeffizienzklasse entspricht A+ und sorgt für sehr geringe Nebenkosten. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Langholzdielenboden ausgestattet und werden durch eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungssteuerung komplettiert.
Eine moderne Entkalkungsanlage von Grünbeck rundet den Energieaspekt perfekt ab.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen und modernen Küche, die mit hochwertigen Markengeräten (Bora und Siemens) ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer und einen großzügigen Speicher, den Sie als Abstell- oder Waschraum nutzen können. Es besteht auch die Möglichkeit, hier ein kleines Badezimmer zu installieren; alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Carport wurde mit einem ergänzenden Stauraum ausgebaut, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine PV-Vorrichtung.
Die exklusive Küche hatte einen Neupreis von ca. 30.000 EUR und soll vom Käufer für 15.000 EUR abgelöst werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 650.000 EUR.
Das Objekt ist nach Kaufabwicklung bezugsfrei.
Eine moderne Entkalkungsanlage von Grünbeck rundet den Energieaspekt perfekt ab.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen und modernen Küche, die mit hochwertigen Markengeräten (Bora und Siemens) ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer und einen großzügigen Speicher, den Sie als Abstell- oder Waschraum nutzen können. Es besteht auch die Möglichkeit, hier ein kleines Badezimmer zu installieren; alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Carport wurde mit einem ergänzenden Stauraum ausgebaut, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine PV-Vorrichtung.
Die exklusive Küche hatte einen Neupreis von ca. 30.000 EUR und soll vom Käufer für 15.000 EUR abgelöst werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 650.000 EUR.
Das Objekt ist nach Kaufabwicklung bezugsfrei.
Kosten
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Kaufpreis635.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2016
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Grundstücksfläche (ca.)634 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf14,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Sinzing - im Ortsteil Alling. Die Stadtrandgemeinde liegt etwa 8 km westlich von Regensburg und stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar. Die Gemeinde liegt an der Schwarzen Laber und der Donau....
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Sinzing - im Ortsteil Alling. Die Stadtrandgemeinde liegt etwa 8 km westlich von Regensburg und stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar. Die Gemeinde liegt an der Schwarzen Laber und der Donau. Eine gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit zu Regensburg sorgen für eine gute Infrastruktur und eine hohe Attraktivität an diesem Standort.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Sinzing - im Ortsteil Alling. Die Stadtrandgemeinde liegt etwa 8 km westlich von Regensburg und stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar. Die Gemeinde liegt an der Schwarzen Laber und der Donau. Eine gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit zu Regensburg sorgen für eine gute Infrastruktur und eine hohe Attraktivität an diesem Standort.
93161 Sinzing - Alling · Sinzing · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 (0) 941 2000-1111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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0941 2000 1111
Regensburg@engelvoelkers.com
