immobilie1-ID: 31465969 | Anbieter-ID: I-00Z0DV-W-02WNOE
Wohnen am Keilberg: Komfortables Einfamilienhaus für die ganze Familie
780.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit seiner Wohnfläche von ca. 156 m² sowie dem durchdachten Raumkonzept. Komfort und Nachhaltigkeit werden mit einer Wasserenthärtungsanlage, durch...
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Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit seiner Wohnfläche von ca. 156 m² sowie dem durchdachten Raumkonzept. Komfort und Nachhaltigkeit werden mit einer Wasserenthärtungsanlage, durch die hochwertige Ausstattung und die effiziente Nutzung von Fotovoltaik und Solarthermie geboten. Außerdem besteht die Möglichkeit zur Übernahme einer Förderung für den Einbau einer neuen Luft-Wärme-Pumpe. Die 36,5 cm starke Ziegelaußenwand gewährleistet eine Abschirmung von mehr als 90% der elektromagnetischen Hochfrequenzstrahlung (z. B. UMTS-Netz).
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie direkt in das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt, das durch große Fensterfronten ein angenehmes Ambiente schafft. Ein einladender Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten runden diesen Bereich perfekt ab. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit der Familie und Ihren Gästen. Die moderne, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und bietet mit einer separaten Speise auch einen hohen praktischen Nutzen, der Funktionalität und Eleganz harmonisch miteinander vereint.
Über ein luftig gestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bestechen durch ihre Größe und mit charmanten Dachgauben, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und überzeugt durch die moderne Gestaltung und Funktionalität.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei beheizte Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob Hobbykeller, Home-Fitness oder ein Gästezimmer - hier finden Sie die Flexibilität, die Sie benötigen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die neben Komfort auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch eine Zisterne mit 1.5 m³ für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und effizienter Technik. In einer ruhigen und harmonischen Umgebung wird alles geboten, was Familien und Paare mit hohem Wohnanspruch suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie direkt in das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt, das durch große Fensterfronten ein angenehmes Ambiente schafft. Ein einladender Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten runden diesen Bereich perfekt ab. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit der Familie und Ihren Gästen. Die moderne, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und bietet mit einer separaten Speise auch einen hohen praktischen Nutzen, der Funktionalität und Eleganz harmonisch miteinander vereint.
Über ein luftig gestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bestechen durch ihre Größe und mit charmanten Dachgauben, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und überzeugt durch die moderne Gestaltung und Funktionalität.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei beheizte Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob Hobbykeller, Home-Fitness oder ein Gästezimmer - hier finden Sie die Flexibilität, die Sie benötigen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die neben Komfort auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch eine Zisterne mit 1.5 m³ für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und effizienter Technik. In einer ruhigen und harmonischen Umgebung wird alles geboten, was Familien und Paare mit hohem Wohnanspruch suchen.
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit seiner Wohnfläche von ca. 156 m² sowie dem durchdachten Raumkonzept. Komfort und Nachhaltigkeit werden mit einer Wasserenthärtungsanlage, durch die hochwertige Ausstattung und die effiziente Nutzung von Fotovoltaik und Solarthermie geboten. Außerdem besteht die Möglichkeit zur Übernahme einer Förderung für den Einbau einer neuen Luft-Wärme-Pumpe. Die 36,5 cm starke Ziegelaußenwand gewährleistet eine Abschirmung von mehr als 90% der elektromagnetischen Hochfrequenzstrahlung (z. B. UMTS-Netz).
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie direkt in das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt, das durch große Fensterfronten ein angenehmes Ambiente schafft. Ein einladender Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten runden diesen Bereich perfekt ab. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit der Familie und Ihren Gästen. Die moderne, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und bietet mit einer separaten Speise auch einen hohen praktischen Nutzen, der Funktionalität und Eleganz harmonisch miteinander vereint.
Über ein luftig gestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bestechen durch ihre Größe und mit charmanten Dachgauben, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und überzeugt durch die moderne Gestaltung und Funktionalität.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei beheizte Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob Hobbykeller, Home-Fitness oder ein Gästezimmer - hier finden Sie die Flexibilität, die Sie benötigen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die neben Komfort auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch eine Zisterne mit 1.5 m³ für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und effizienter Technik. In einer ruhigen und harmonischen Umgebung wird alles geboten, was Familien und Paare mit hohem Wohnanspruch suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der Sie direkt in das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt, das durch große Fensterfronten ein angenehmes Ambiente schafft. Ein einladender Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten runden diesen Bereich perfekt ab. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit der Familie und Ihren Gästen. Die moderne, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und bietet mit einer separaten Speise auch einen hohen praktischen Nutzen, der Funktionalität und Eleganz harmonisch miteinander vereint.
Über ein luftig gestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bestechen durch ihre Größe und mit charmanten Dachgauben, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und überzeugt durch die moderne Gestaltung und Funktionalität.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei beheizte Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob Hobbykeller, Home-Fitness oder ein Gästezimmer - hier finden Sie die Flexibilität, die Sie benötigen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die neben Komfort auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch eine Zisterne mit 1.5 m³ für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und effizienter Technik. In einer ruhigen und harmonischen Umgebung wird alles geboten, was Familien und Paare mit hohem Wohnanspruch suchen.
Kosten
-
Kaufpreis780.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2005
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)156 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Nutzfläche (ca.)74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch61,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Stadtteil Keilberg. Der Naherholungswert sowie die Ruhe machen die Lage dieser Immobilie so einzigartig.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen der öffentlichen... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen der öffentlichen... mehr lesen
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Stadtteil Keilberg. Der Naherholungswert sowie die Ruhe machen die Lage dieser Immobilie so einzigartig.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen der öffentlichen Nahversorgung befinden sich am nahe gelegenen Brandlberg - bequem erreichbar in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Altstadt der UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg erreicht man in zehn Autominuten oder unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie die Vorzüge einer Kombination aus städtischer Infrastruktur und idyllischer Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen der öffentlichen Nahversorgung befinden sich am nahe gelegenen Brandlberg - bequem erreichbar in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Altstadt der UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg erreicht man in zehn Autominuten oder unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie die Vorzüge einer Kombination aus städtischer Infrastruktur und idyllischer Natur.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Stadtteil Keilberg. Der Naherholungswert sowie die Ruhe machen die Lage dieser Immobilie so einzigartig.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen der öffentlichen Nahversorgung befinden sich am nahe gelegenen Brandlberg - bequem erreichbar in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Altstadt der UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg erreicht man in zehn Autominuten oder unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie die Vorzüge einer Kombination aus städtischer Infrastruktur und idyllischer Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen der öffentlichen Nahversorgung befinden sich am nahe gelegenen Brandlberg - bequem erreichbar in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Altstadt der UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg erreicht man in zehn Autominuten oder unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie die Vorzüge einer Kombination aus städtischer Infrastruktur und idyllischer Natur.
93055 Regensburg · Brandlberg-Keilberg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 (0) 941 2000-1111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
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