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immobilie1-ID: 31469821 | Anbieter-ID: 10409
Xanten: Ostwallresidenz - exklusive Erdgeschosswohnung
555.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Kauf bieten wir Ihnen eine moderne, hochwertige Erdgeschosswohnung in bester Lage der schönen Stadt Xanten an.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem... mehr lesen
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem... mehr lesen
Zum Kauf bieten wir Ihnen eine moderne, hochwertige Erdgeschosswohnung in bester Lage der schönen Stadt Xanten an.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design.
In unmittelbarer Nähe einer Parkanlage besticht die Immobilie aus dem Baujahr 2019 durch ihre stilvolle und moderne Architektur.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, hier macht das Kochen gleich doppelt Freude.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit Garten, die direkt vom Wohn-/und Schlafbereich aus zugänglich sind. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien, im Whirlpool oder im Schwimmkanal mit Gegenstromanlage, während Sie den Blick auf den Zwiebelturm des angrenzenden Karthauses schweifen lassen.
Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden eines grünen Umfelds (die Wohnung liegt direkt an einem Park, der in in die Stadt führt) erleben.
Das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Wärme und Strom. Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Garage.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Parallel bieten wir im Nachbarhaus eine ca. 58,5 m² große ETW zum Kauf an. Ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen wäre möglich. Die Gärten grenzen aneinander. Vielleicht möchten auch zwei Generationen nebeneinander wohnen. Gerne geben wir hierzu weitere Auskünfte.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design.
In unmittelbarer Nähe einer Parkanlage besticht die Immobilie aus dem Baujahr 2019 durch ihre stilvolle und moderne Architektur.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, hier macht das Kochen gleich doppelt Freude.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit Garten, die direkt vom Wohn-/und Schlafbereich aus zugänglich sind. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien, im Whirlpool oder im Schwimmkanal mit Gegenstromanlage, während Sie den Blick auf den Zwiebelturm des angrenzenden Karthauses schweifen lassen.
Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden eines grünen Umfelds (die Wohnung liegt direkt an einem Park, der in in die Stadt führt) erleben.
Das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Wärme und Strom. Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Garage.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Parallel bieten wir im Nachbarhaus eine ca. 58,5 m² große ETW zum Kauf an. Ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen wäre möglich. Die Gärten grenzen aneinander. Vielleicht möchten auch zwei Generationen nebeneinander wohnen. Gerne geben wir hierzu weitere Auskünfte.
Zum Kauf bieten wir Ihnen eine moderne, hochwertige Erdgeschosswohnung in bester Lage der schönen Stadt Xanten an.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design.
In unmittelbarer Nähe einer Parkanlage besticht die Immobilie aus dem Baujahr 2019 durch ihre stilvolle und moderne Architektur.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, hier macht das Kochen gleich doppelt Freude.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit Garten, die direkt vom Wohn-/und Schlafbereich aus zugänglich sind. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien, im Whirlpool oder im Schwimmkanal mit Gegenstromanlage, während Sie den Blick auf den Zwiebelturm des angrenzenden Karthauses schweifen lassen.
Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden eines grünen Umfelds (die Wohnung liegt direkt an einem Park, der in in die Stadt führt) erleben.
Das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Wärme und Strom. Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Garage.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Parallel bieten wir im Nachbarhaus eine ca. 58,5 m² große ETW zum Kauf an. Ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen wäre möglich. Die Gärten grenzen aneinander. Vielleicht möchten auch zwei Generationen nebeneinander wohnen. Gerne geben wir hierzu weitere Auskünfte.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design.
In unmittelbarer Nähe einer Parkanlage besticht die Immobilie aus dem Baujahr 2019 durch ihre stilvolle und moderne Architektur.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, hier macht das Kochen gleich doppelt Freude.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit Garten, die direkt vom Wohn-/und Schlafbereich aus zugänglich sind. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien, im Whirlpool oder im Schwimmkanal mit Gegenstromanlage, während Sie den Blick auf den Zwiebelturm des angrenzenden Karthauses schweifen lassen.
Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden eines grünen Umfelds (die Wohnung liegt direkt an einem Park, der in in die Stadt führt) erleben.
Das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Wärme und Strom. Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Garage.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Parallel bieten wir im Nachbarhaus eine ca. 58,5 m² große ETW zum Kauf an. Ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen wäre möglich. Die Gärten grenzen aneinander. Vielleicht möchten auch zwei Generationen nebeneinander wohnen. Gerne geben wir hierzu weitere Auskünfte.
Kosten
-
Kaufpreis555.000 €
-
Käuferprovision3.57 % Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2019
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf55 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme55 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
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Energiepass gültig bis16.04.2031
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- hochwertige Materialien, exklusive Designelemente
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
-... mehr lesen
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
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- hochwertige Materialien, exklusive Designelemente
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
- Fliegengitter und blickdichte Plissees
- hochwertige Einbauküche (Nolte) mit einer Grohe Blue Professional Station sowie einer integrierten Eiswürfel-Station in der Kühl-/Gefrierkombination
- 2 Markisen (4 m ausfahrbar als Sichtschutz für die Schwimmanlage)
- hochwertiger Whirlpool mit Pavillon im Garten
- Schwimmkanal mit Gegenstromanlage
- Pflanzkübel mit Olivenbaum und Camelie
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Garage
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
- Fliegengitter und blickdichte Plissees
- hochwertige Einbauküche (Nolte) mit einer Grohe Blue Professional Station sowie einer integrierten Eiswürfel-Station in der Kühl-/Gefrierkombination
- 2 Markisen (4 m ausfahrbar als Sichtschutz für die Schwimmanlage)
- hochwertiger Whirlpool mit Pavillon im Garten
- Schwimmkanal mit Gegenstromanlage
- Pflanzkübel mit Olivenbaum und Camelie
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Garage
- hochwertige Materialien, exklusive Designelemente
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
- Fliegengitter und blickdichte Plissees
- hochwertige Einbauküche (Nolte) mit einer Grohe Blue Professional Station sowie einer integrierten Eiswürfel-Station in der Kühl-/Gefrierkombination
- 2 Markisen (4 m ausfahrbar als Sichtschutz für die Schwimmanlage)
- hochwertiger Whirlpool mit Pavillon im Garten
- Schwimmkanal mit Gegenstromanlage
- Pflanzkübel mit Olivenbaum und Camelie
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Garage
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
- Fliegengitter und blickdichte Plissees
- hochwertige Einbauküche (Nolte) mit einer Grohe Blue Professional Station sowie einer integrierten Eiswürfel-Station in der Kühl-/Gefrierkombination
- 2 Markisen (4 m ausfahrbar als Sichtschutz für die Schwimmanlage)
- hochwertiger Whirlpool mit Pavillon im Garten
- Schwimmkanal mit Gegenstromanlage
- Pflanzkübel mit Olivenbaum und Camelie
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Garage
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
Lage
Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den...
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Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Die Stadt Xanten mit ca. 22.000 Einwohnern ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualität überregional bekannt. Der archäologische Park, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom, der Kurpark zusammen mit den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee sind Garanten für eine zunehmende Popularität des Standortes Xanten.
300 m (4 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park (APX)
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Rathaus
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Xantener Dom
600 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
750 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar
850 m (10 Min. zu Fuß) zu EDEKA
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Ärztehaus
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Gradierwerk Kurpark
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
17,7 km (24 Min.) Stadt Wesel
28,2 km (35 Min.) Stadt Kleve
30,0 km (39 Min.) Stadt Moers
31,0 km (33 Min.) Flughafen Weeze
300 m (4 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park (APX)
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Rathaus
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Xantener Dom
600 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
750 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar
850 m (10 Min. zu Fuß) zu EDEKA
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Ärztehaus
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Gradierwerk Kurpark
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
17,7 km (24 Min.) Stadt Wesel
28,2 km (35 Min.) Stadt Kleve
30,0 km (39 Min.) Stadt Moers
31,0 km (33 Min.) Flughafen Weeze
Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Die Stadt Xanten mit ca. 22.000 Einwohnern ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualität überregional bekannt. Der archäologische Park, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom, der Kurpark zusammen mit den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee sind Garanten für eine zunehmende Popularität des Standortes Xanten.
300 m (4 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park (APX)
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Rathaus
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Xantener Dom
600 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
750 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar
850 m (10 Min. zu Fuß) zu EDEKA
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Ärztehaus
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Gradierwerk Kurpark
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
17,7 km (24 Min.) Stadt Wesel
28,2 km (35 Min.) Stadt Kleve
30,0 km (39 Min.) Stadt Moers
31,0 km (33 Min.) Flughafen Weeze
300 m (4 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park (APX)
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Rathaus
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Xantener Dom
600 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
750 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar
850 m (10 Min. zu Fuß) zu EDEKA
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Ärztehaus
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Gradierwerk Kurpark
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
17,7 km (24 Min.) Stadt Wesel
28,2 km (35 Min.) Stadt Kleve
30,0 km (39 Min.) Stadt Moers
31,0 km (33 Min.) Flughafen Weeze
46509 Xanten · Stadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marcel Stolberger
Eck & Company Immobilien GmbH
Am Nierspark 7
47608 Geldern
47608 Geldern
Am Nierspark 7,
47608 Geldern
47608 Geldern
02831-130136
Eck & Company Immobilien GmbH
Am Nierspark 7,
47608 Geldern
47608 Geldern
02831 130135
marcel.stolberger@eck.de
