immobilie1-ID: 31111403 | Anbieter-ID: ESI-662
Sehr schönes vielseitiges Anwesen an der Mittelmosel mit Wohnhaus, Ferienwohnung und Gastro
385.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
807 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Momentan befindet sich im Doppelhaus an der rechten Seite ein Wohnhaus, an der linken Seite des Objektes befinden sich unten eine Vinothek sowie oben eine Ferienwohnung. Mit geringem Arbeitsaufwand wäre der gastronomische Teil umzugestalten als...
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Momentan befindet sich im Doppelhaus an der rechten Seite ein Wohnhaus, an der linken Seite des Objektes befinden sich unten eine Vinothek sowie oben eine Ferienwohnung. Mit geringem Arbeitsaufwand wäre der gastronomische Teil umzugestalten als Büroräumlichkeit, Ladenlokal, Praxis, Haarstudio oder ähnliches. Auch eine 2. Ferienwohnung oder Einliegerwohnung daraus zu machen wäre ohne weiteres möglich. Das ganze Objekt ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder großem Ferienobjekt verwendbar.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)807 m²
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf256,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis14.06.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das Objekt (Baujahr 1975) bietet auf der rechten Seite ein Wohnhaus (ca. 139 m²) mit im EG ein Gäste-WC, Treppe zum OG, Wohnzimmer, moderne Einbauküche mit Esszimmer. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss könnte noch... mehr lesen
Das Dachgeschoss könnte noch... mehr lesen
Das Objekt (Baujahr 1975) bietet auf der rechten Seite ein Wohnhaus (ca. 139 m²) mit im EG ein Gäste-WC, Treppe zum OG, Wohnzimmer, moderne Einbauküche mit Esszimmer. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss könnte noch als weiteren Wohnraum umgestaltet werden.
Auf der linken Seite im EG die Vinothek und im OG eine Ferienwohnung (ca. 73 m²) mit separatem Eingang für 4 Personen (2 Schlafzimmern), Wohnzimmer, Badezimmer, offene moderne (Einbau-)Küche. Weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung).
Das Wohnhaus und der Vinothek sind ebenfalls ausgestattet mit weiße Kunststofffenster aber mit Dreifachverglasung.
Sowohl in das Wohnhaus als auch in der Ferienwohnung befindet sich ein Holzofen.
Geheizt wird über ein mit modernem Brennwertkessel (2004). Warmwasserbereitung über Heizung und Solar. Kunstschieferdach aus 2011).
Die Gastronomiefläche (ca. 72 m2) bietet ein vollausgestattete Gastronomie-Küche, geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit Thekenbereich und moderne Sanitäreinrichtung. Außerdem befindet sich draußen noch eine überdachte Terrasse. Da die Vinothek komplett ebenerdig ist und über eine Behindertentoilette verfügt entspricht sie dem Standard einer barrierefreien Einrichtung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet 4 Garagen.
An der Rückseite befindet sich der Gartenbereich (privat) mit Grillecke und Essbereich. Außerdem ist ein Außenpool geplant. Materialien sind schon vorhanden und können übernommen werden.
Das Inventar (Gastronomie, inkl. Gastroküche, Ferienwohnung und Privatwohnung) kann komplett, aber auch teilweise übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Das Dachgeschoss könnte noch als weiteren Wohnraum umgestaltet werden.
Auf der linken Seite im EG die Vinothek und im OG eine Ferienwohnung (ca. 73 m²) mit separatem Eingang für 4 Personen (2 Schlafzimmern), Wohnzimmer, Badezimmer, offene moderne (Einbau-)Küche. Weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung).
Das Wohnhaus und der Vinothek sind ebenfalls ausgestattet mit weiße Kunststofffenster aber mit Dreifachverglasung.
Sowohl in das Wohnhaus als auch in der Ferienwohnung befindet sich ein Holzofen.
Geheizt wird über ein mit modernem Brennwertkessel (2004). Warmwasserbereitung über Heizung und Solar. Kunstschieferdach aus 2011).
Die Gastronomiefläche (ca. 72 m2) bietet ein vollausgestattete Gastronomie-Küche, geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit Thekenbereich und moderne Sanitäreinrichtung. Außerdem befindet sich draußen noch eine überdachte Terrasse. Da die Vinothek komplett ebenerdig ist und über eine Behindertentoilette verfügt entspricht sie dem Standard einer barrierefreien Einrichtung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet 4 Garagen.
An der Rückseite befindet sich der Gartenbereich (privat) mit Grillecke und Essbereich. Außerdem ist ein Außenpool geplant. Materialien sind schon vorhanden und können übernommen werden.
Das Inventar (Gastronomie, inkl. Gastroküche, Ferienwohnung und Privatwohnung) kann komplett, aber auch teilweise übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
- Keller
- Stellplatz
Lage
Sehr guter Lage in einem Ort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Die Mosel ist unweit (kein Hochwassergefahr).
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.
Sehr guter Lage in einem Ort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Die Mosel ist unweit (kein Hochwassergefahr).
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.
Traben-Trarbach Deutschland (56841)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Claudia Driehuijs
Eifel Star Immo
Hirschrott 4,
52152 Simmerath
52152 Simmerath
Hirschrott 4,
52152 Simmerath
52152 Simmerath
0151-40730603
Eifel Star Immo
Hirschrott 4,
52152 Simmerath
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02485 911666
info@eifelstar-immo.com
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