immobilie1-ID: 31288519 | Anbieter-ID: ER3716
Nymphenburg - exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südgarten in begehrter Lage
1.214.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in München/Nymphenburg handelt es sich um eine sehr schöne Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem einzigartigen Blick auf den...
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Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in München/Nymphenburg handelt es sich um eine sehr schöne Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem einzigartigen Blick auf den sonnigen und grünen Garten, für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das erste schöne und helle Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Hier hinterlässt die Küche einen sehr eleganten Eindruck mit ihrem offenen Charakter und den schönen Deckenspots. Weiter erreichen Sie über den Küchenbereich das freundliche und leuchtende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort. Des Weiteren erreichen Sie über den Durchgangs- und Küchenbereich zwei weitere schön geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein praktisches Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, wecher Ihnen Platz für gleich zwei PKW bietet, ab.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder eine Darstellung bieten sollen, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.
Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das erste schöne und helle Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Hier hinterlässt die Küche einen sehr eleganten Eindruck mit ihrem offenen Charakter und den schönen Deckenspots. Weiter erreichen Sie über den Küchenbereich das freundliche und leuchtende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort. Des Weiteren erreichen Sie über den Durchgangs- und Küchenbereich zwei weitere schön geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein praktisches Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, wecher Ihnen Platz für gleich zwei PKW bietet, ab.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder eine Darstellung bieten sollen, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.
Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in München/Nymphenburg handelt es sich um eine sehr schöne Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem einzigartigen Blick auf den sonnigen und grünen Garten, für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das erste schöne und helle Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Hier hinterlässt die Küche einen sehr eleganten Eindruck mit ihrem offenen Charakter und den schönen Deckenspots. Weiter erreichen Sie über den Küchenbereich das freundliche und leuchtende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort. Des Weiteren erreichen Sie über den Durchgangs- und Küchenbereich zwei weitere schön geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein praktisches Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, wecher Ihnen Platz für gleich zwei PKW bietet, ab.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder eine Darstellung bieten sollen, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.
Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das erste schöne und helle Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Hier hinterlässt die Küche einen sehr eleganten Eindruck mit ihrem offenen Charakter und den schönen Deckenspots. Weiter erreichen Sie über den Küchenbereich das freundliche und leuchtende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort. Des Weiteren erreichen Sie über den Durchgangs- und Küchenbereich zwei weitere schön geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein praktisches Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, wecher Ihnen Platz für gleich zwei PKW bietet, ab.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder eine Darstellung bieten sollen, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.
Kosten
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Kaufpreis1.214.000 €
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Hausgeld pro Monat692 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)122 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch179,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis29.04.2024
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
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• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
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• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• hochwertige Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• praktischer und geräumiges Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben. Sobald ein neuer Energieausweis erstellt ist, werden die Daten zum energetischen Zustand aktualisiert.
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• hochwertige Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• praktischer und geräumiges Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben. Sobald ein neuer Energieausweis erstellt ist, werden die Daten zum energetischen Zustand aktualisiert.
• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• hochwertige Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• praktischer und geräumiges Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben. Sobald ein neuer Energieausweis erstellt ist, werden die Daten zum energetischen Zustand aktualisiert.
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• hochwertige Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung
• praktischer und geräumiges Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben. Sobald ein neuer Energieausweis erstellt ist, werden die Daten zum energetischen Zustand aktualisiert.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Diese akttraktive Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, umgeben von wunderschönen Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Diese akttraktive Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, umgeben von wunderschönen Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten zwei Bushaltestellen, welche mehrere S-,U- und Tramstationen anfahren. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring in nur 15 Minuten die Innenstadt. Eine beliebte grüne Oase der Entspannung ist der naheliegende Nymphenburger Schlosspark, mit seinem weitläufigen sowie grünen Fuß- und Radelwegen.
Diese akttraktive Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, umgeben von wunderschönen Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten zwei Bushaltestellen, welche mehrere S-,U- und Tramstationen anfahren. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring in nur 15 Minuten die Innenstadt. Eine beliebte grüne Oase der Entspannung ist der naheliegende Nymphenburger Schlosspark, mit seinem weitläufigen sowie grünen Fuß- und Radelwegen.
80638 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Daten zum energetischen Zustand, laut altem... mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Daten zum energetischen Zustand, laut altem... mehr lesen
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Daten zum energetischen Zustand, laut altem Energieausweis, welcher auf den Zustand des Hauses mit der alten Ölheizung basiert:
•Befeuerung: Öl (Heute: Gas)
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1967
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 179,40
•Energieausweis gültig bis 29.04.2024
•Energieeffizienzklasse: F
•Baujahr laut Energieausweis: 1967
•Wesentlicher Energieträger: Öl (Heute:Gas)
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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•Befeuerung: Öl (Heute: Gas)
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1967
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 179,40
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•Energieeffizienzklasse: F
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•Wesentlicher Energieträger: Öl (Heute:Gas)
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Ansprechpartner
Herr Erfort Rrecaj, VK
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
80539 München
Schönfeldstr. ,
80539 München
80539 München
089 / 27 29 95 60
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstr. ,
80539 München
80539 München
08927299560
erfort.rrecaj@elvira-immo.de
