immobilie1-ID: 31430601 | Anbieter-ID: ER3761
ELVIRA - Trudering-Berg am Laim, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Süd-Ausrichtung
1.500 €
Miete zzgl. NK
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses ansprechende Immobilienangebot umfasst eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür gelangen... mehr lesen
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Dieses ansprechende Immobilienangebot umfasst eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, der separaten und gut geschnittenen Küche, dem geräumigen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung ist direkt vom freundlichen Wohnbereich aus zugänglich.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Helle, pflegeleichte Fliesen finden sich im Badezimmer, in der Küche sowie im Gäste-WC und unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, der separaten und gut geschnittenen Küche, dem geräumigen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung ist direkt vom freundlichen Wohnbereich aus zugänglich.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Helle, pflegeleichte Fliesen finden sich im Badezimmer, in der Küche sowie im Gäste-WC und unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Dieses ansprechende Immobilienangebot umfasst eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, der separaten und gut geschnittenen Küche, dem geräumigen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung ist direkt vom freundlichen Wohnbereich aus zugänglich.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Helle, pflegeleichte Fliesen finden sich im Badezimmer, in der Küche sowie im Gäste-WC und unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, der separaten und gut geschnittenen Küche, dem geräumigen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung ist direkt vom freundlichen Wohnbereich aus zugänglich.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Helle, pflegeleichte Fliesen finden sich im Badezimmer, in der Küche sowie im Gäste-WC und unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.500 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.860 €
-
Kautionshinweis3 Nettomonatsmieten
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Nebenkosten360 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionAuftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Etage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis13.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Rolläden in allen Zimmern und Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- praktische Einbauschränke im Flur
- gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit... mehr lesen
- Badezimmer mit Badewanne
- großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- praktische Einbauschränke im Flur
- gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit... mehr lesen
- Rolläden in allen Zimmern und Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- praktische Einbauschränke im Flur
- gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Wärmeisolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
- großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- praktische Einbauschränke im Flur
- gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Wärmeisolierverglasung
- Rolläden in allen Zimmern und Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- praktische Einbauschränke im Flur
- gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Wärmeisolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
- großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Echtholz-Parkettboden
- praktische Einbauschränke im Flur
- gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Wärmeisolierverglasung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Trudering-Riem, einem begehrten Wohngebiet im Osten Münchens, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Trudering-Riem, einem begehrten Wohngebiet im Osten Münchens, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle “St.-Veit-Straße/21” ist nur etwa 60 Meter entfernt und ermöglicht den schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Die Linie 21 fährt direkt in die Innenstadt, sowie zur nächsten U-Bahnhaltestelle. Der Bahnhof München-Berg am Laim ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die A94 und der Mittlere Ring zügig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das Umland gewährleistet. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 Richtung Salzburg.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Rewe City Markt ist etwa 750 Meter entfernt. Zudem gibt es in der Nähe Bäckereien wie das Café Thalmeier’s in 400 Metern Entfernung. Weitere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem ist die Münchner Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Waldstraße 6 eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebenssituationen macht.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Rewe City Markt ist etwa 750 Meter entfernt. Zudem gibt es in der Nähe Bäckereien wie das Café Thalmeier’s in 400 Metern Entfernung. Weitere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem ist die Münchner Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Waldstraße 6 eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebenssituationen macht.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Trudering-Riem, einem begehrten Wohngebiet im Osten Münchens, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle “St.-Veit-Straße/21” ist nur etwa 60 Meter entfernt und ermöglicht den schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Die Linie 21 fährt direkt in die Innenstadt, sowie zur nächsten U-Bahnhaltestelle. Der Bahnhof München-Berg am Laim ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die A94 und der Mittlere Ring zügig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das Umland gewährleistet. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 Richtung Salzburg.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Rewe City Markt ist etwa 750 Meter entfernt. Zudem gibt es in der Nähe Bäckereien wie das Café Thalmeier’s in 400 Metern Entfernung. Weitere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
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Die grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem ist die Münchner Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Waldstraße 6 eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebenssituationen macht.
81825 München / Trudering · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift.
Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1967
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 150,00
•Energieausweis gültig bis 13.07.2027
•Energieeffizienzklasse: E
•Baujahr laut Energieausweis: 1967
•Wesentlicher Energieträger: Gas
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•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1967
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
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•Baujahr laut Energieausweis: 1967
•Wesentlicher Energieträger: Gas
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•Wesentlicher Energieträger: Gas
Ansprechpartner
Herr Erfort Rrecaj, VM
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
80539 München
Schönfeldstr. ,
80539 München
80539 München
089 / 27 29 95 60
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstr. ,
80539 München
80539 München
08927299560
erfort.rrecaj@elvira-immo.de
