immobilie1-ID: 31538155 | Anbieter-ID: 6115 (1/6115)
saniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite + Entwicklungspotential
425.000 €
Kaufpreis
1.583 m²
Grundstücksfläche
Denkmalgeschützer und sanierter Vierseitenhof im Fachwerstil in Dessau-Roßlau, am Marktplatz
ca. 6,9 % Rendite und Entwicklungspotenial
5 sanierte Wohnheiten
Dachgeschoßausbau sowie An- bzw. Erweiterungsbaumöglichkeiten
ca. 6,9 % Rendite und Entwicklungspotenial
5 sanierte Wohnheiten
Dachgeschoßausbau sowie An- bzw. Erweiterungsbaumöglichkeiten
Denkmalgeschützer und sanierter Vierseitenhof im Fachwerstil in Dessau-Roßlau, am Marktplatz
ca. 6,9 % Rendite und Entwicklungspotenial
5 sanierte Wohnheiten
Dachgeschoßausbau sowie An- bzw. Erweiterungsbaumöglichkeiten
ca. 6,9 % Rendite und Entwicklungspotenial
5 sanierte Wohnheiten
Dachgeschoßausbau sowie An- bzw. Erweiterungsbaumöglichkeiten
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Kaufpreis pro m²742 €
-
Kaufpreisfaktor14,5-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr29.338 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. MWSt vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1919
-
Grundstücksfläche (ca.)1.583 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Stellplatz9
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenLaminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Des Weiteren können die beiden Richtung Garten liegenden Wohnungen im Erdgeschoß mit großen Wintergärten ausgestattet werden. Das Haus ist unterkellert mit einem ehem. Eiskeller (ca. 1,4 Meter Höhe), der als Lagerfläche genutzt wird. Im Garten...
mehr lesen
Des Weiteren können die beiden Richtung Garten liegenden Wohnungen im Erdgeschoß mit großen Wintergärten ausgestattet werden. Das Haus ist unterkellert mit einem ehem. Eiskeller (ca. 1,4 Meter Höhe), der als Lagerfläche genutzt wird. Im Garten befindet sich ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen.
Des Weiteren können die beiden Richtung Garten liegenden Wohnungen im Erdgeschoß mit großen Wintergärten ausgestattet werden. Das Haus ist unterkellert mit einem ehem. Eiskeller (ca. 1,4 Meter Höhe), der als Lagerfläche genutzt wird. Im Garten befindet sich ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen.
- Stellplatz
Lage
Dessau ist sie die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und „Luthers Römerbrief“ in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185...
mehr lesen
Dessau ist sie die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und „Luthers Römerbrief“ in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185 großräumig mit den benachbarten Zentren Berlin (ca. 75 Minuten), Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig (ca. 50 Minuten) sehr gut verbunden und gut in die regionalen und überregionalen Netze der öffentlichen Verkehrsträger eingebunden. Das Gebäude ist ein ehemaliger Vierseitenhof als Kulturdenkmal und steht seit 2002 unter Denkmalschutz. Er wurde umgebaut, saniert und instandgehalten. Das Vorderhaus wurde im Wesentlichen 1996 saniert, der Seitenflügel 2006 und das Gartenhaus 2020. Die Gasheizung wurde mit Pufferspeicher und Möglichkeit zum Solaranschluss 2018 eingebaut. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt bietet großes Entwicklungspotential, so kann die Wohnfläche durch eine großzügige Aus- und Anbaubaureserve deutlich erweitert werden. Das Dachgeschoß mit ca. 176 m² Nutzfläche kann in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut und die Werkstatt im rechten Seitenflügel kann ebenfalls aus- und sogar angebaut werden. Es besteht eine positive Bauvoranfrage.
Dessau ist sie die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und „Luthers Römerbrief“ in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185 großräumig mit den benachbarten Zentren Berlin (ca. 75 Minuten), Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig (ca. 50 Minuten) sehr gut verbunden und gut in die regionalen und überregionalen Netze der öffentlichen Verkehrsträger eingebunden. Das Gebäude ist ein ehemaliger Vierseitenhof als Kulturdenkmal und steht seit 2002 unter Denkmalschutz. Er wurde umgebaut, saniert und instandgehalten. Das Vorderhaus wurde im Wesentlichen 1996 saniert, der Seitenflügel 2006 und das Gartenhaus 2020. Die Gasheizung wurde mit Pufferspeicher und Möglichkeit zum Solaranschluss 2018 eingebaut. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt bietet großes Entwicklungspotential, so kann die Wohnfläche durch eine großzügige Aus- und Anbaubaureserve deutlich erweitert werden. Das Dachgeschoß mit ca. 176 m² Nutzfläche kann in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut und die Werkstatt im rechten Seitenflügel kann ebenfalls aus- und sogar angebaut werden. Es besteht eine positive Bauvoranfrage.
Dessau Deutschland (06862)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die ehemalige Wohnung 1 im EG wird derzeit als Massage-Praxis genutzt, der Mietvertrag verlängert sich demnächst um ein weiteres Jahr für 8 €/m². Die Jahresnettokaltmiete wird dann ca. € 29.338 betragen.
Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. 8 €/m² nettokalt... mehr lesen
Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. 8 €/m² nettokalt... mehr lesen
Die ehemalige Wohnung 1 im EG wird derzeit als Massage-Praxis genutzt, der Mietvertrag verlängert sich demnächst um ein weiteres Jahr für 8 €/m². Die Jahresnettokaltmiete wird dann ca. € 29.338 betragen.
Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. 8 €/m² nettokalt vermietet.
Sofern Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, können bei zeitnaher Entscheidung 2 der 5 Einheiten bezugsfrei übergeben werden.
Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. 8 €/m² nettokalt vermietet.
Sofern Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, können bei zeitnaher Entscheidung 2 der 5 Einheiten bezugsfrei übergeben werden.
Die ehemalige Wohnung 1 im EG wird derzeit als Massage-Praxis genutzt, der Mietvertrag verlängert sich demnächst um ein weiteres Jahr für 8 €/m². Die Jahresnettokaltmiete wird dann ca. € 29.338 betragen.
Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. 8 €/m² nettokalt vermietet.
Sofern Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, können bei zeitnaher Entscheidung 2 der 5 Einheiten bezugsfrei übergeben werden.
Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. 8 €/m² nettokalt vermietet.
Sofern Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, können bei zeitnaher Entscheidung 2 der 5 Einheiten bezugsfrei übergeben werden.
Ansprechpartner
Herr Heiko Zybell
Engel+ Zybell Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Wintersteinstraße 19,
10587 Berlin
10587 Berlin
Wintersteinstraße 19,
10587 Berlin
10587 Berlin
+49 30 8871010
Engel+ Zybell Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Wintersteinstraße 19,
10587 Berlin
10587 Berlin
030 8871010
zybell@ez-immobilien.de
Engel+ Zybell Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Herr Heiko Zybell
Erhalte neue Angebote per E-Mail