immobilie1-ID: 30962995 | Anbieter-ID: K-24-01
Naturnahes Wohnhaus mit viel Platz, Potential und separatem Garagengrundstück
135.000 €
Kaufpreis
150,58 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
• Solide Substanz in massiver Bauweise
• Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
• Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
• Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
• Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
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• Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
• Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
• Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
• Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
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• Solide Substanz in massiver Bauweise
• Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
• Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
• Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
• Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
• Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 km entfernten Gemünden zu finden
• Ort verkehrsgünstig an der Bundesstraße 421 gelegen
• Durch zweites Badezimmer unterer Bereich vielseitig nutzbar
• Großzügige Abstellmöglichkeiten
• Bei Bedarf ausbaubares Dachgeschoss
„Diesen Namen gibt es in Deutschland nur einmal: Königsau. Der Ursprung des Namens reicht weit zurück bis ins 14. Jahrhundert. Erzbischof und Kurfürst Balduin von Luxemburg erwarb Land im Kellenbachtal und somit wurde der Ort im Jahr 1325 das erste Mal urkundlich erwähnt. Doch die Königsauer protzen nicht mit ihrer Einzigartigkeit, viel mehr müssen auch sie sich mit dem demografischen Wandel auseinandersetzen. Von einst 102 Einwohnern leben momentan nur noch 62 in Königsau, darunter ein Kind. Dabei könnte die Lage idyllischer nicht sein. Der Simmerbach fließt am Ortsrand vorbei und wird durch ein Wehr aufgestaut. Die Kinder des Dorfes konnten hier früher das Schwimmen lernen und im Winter Schlittschuhlaufen. Heute geht es in Königsau wesentlich ruhiger zu. Das ist auch der Grund, warum sich einige hier ein Wochenendhaus mieten. Aus dem Ruhrgebiet, Amerika oder Kuwait kommen sie her, Königsau ist offen für die Welt. Die schönsten Ausblicke hat man in der Bergstraße. Von hier kann man die Weite und Größe des Soonwaldes bestaunen.“
Quelle: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-koenigsau-100.html
• Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
• Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
• Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
• Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
• Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 km entfernten Gemünden zu finden
• Ort verkehrsgünstig an der Bundesstraße 421 gelegen
• Durch zweites Badezimmer unterer Bereich vielseitig nutzbar
• Großzügige Abstellmöglichkeiten
• Bei Bedarf ausbaubares Dachgeschoss
„Diesen Namen gibt es in Deutschland nur einmal: Königsau. Der Ursprung des Namens reicht weit zurück bis ins 14. Jahrhundert. Erzbischof und Kurfürst Balduin von Luxemburg erwarb Land im Kellenbachtal und somit wurde der Ort im Jahr 1325 das erste Mal urkundlich erwähnt. Doch die Königsauer protzen nicht mit ihrer Einzigartigkeit, viel mehr müssen auch sie sich mit dem demografischen Wandel auseinandersetzen. Von einst 102 Einwohnern leben momentan nur noch 62 in Königsau, darunter ein Kind. Dabei könnte die Lage idyllischer nicht sein. Der Simmerbach fließt am Ortsrand vorbei und wird durch ein Wehr aufgestaut. Die Kinder des Dorfes konnten hier früher das Schwimmen lernen und im Winter Schlittschuhlaufen. Heute geht es in Königsau wesentlich ruhiger zu. Das ist auch der Grund, warum sich einige hier ein Wochenendhaus mieten. Aus dem Ruhrgebiet, Amerika oder Kuwait kommen sie her, Königsau ist offen für die Welt. Die schönsten Ausblicke hat man in der Bergstraße. Von hier kann man die Weite und Größe des Soonwaldes bestaunen.“
Quelle: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-koenigsau-100.html
• Solide Substanz in massiver Bauweise
• Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
• Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
• Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
• Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
• Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 km entfernten Gemünden zu finden
• Ort verkehrsgünstig an der Bundesstraße 421 gelegen
• Durch zweites Badezimmer unterer Bereich vielseitig nutzbar
• Großzügige Abstellmöglichkeiten
• Bei Bedarf ausbaubares Dachgeschoss
„Diesen Namen gibt es in Deutschland nur einmal: Königsau. Der Ursprung des Namens reicht weit zurück bis ins 14. Jahrhundert. Erzbischof und Kurfürst Balduin von Luxemburg erwarb Land im Kellenbachtal und somit wurde der Ort im Jahr 1325 das erste Mal urkundlich erwähnt. Doch die Königsauer protzen nicht mit ihrer Einzigartigkeit, viel mehr müssen auch sie sich mit dem demografischen Wandel auseinandersetzen. Von einst 102 Einwohnern leben momentan nur noch 62 in Königsau, darunter ein Kind. Dabei könnte die Lage idyllischer nicht sein. Der Simmerbach fließt am Ortsrand vorbei und wird durch ein Wehr aufgestaut. Die Kinder des Dorfes konnten hier früher das Schwimmen lernen und im Winter Schlittschuhlaufen. Heute geht es in Königsau wesentlich ruhiger zu. Das ist auch der Grund, warum sich einige hier ein Wochenendhaus mieten. Aus dem Ruhrgebiet, Amerika oder Kuwait kommen sie her, Königsau ist offen für die Welt. Die schönsten Ausblicke hat man in der Bergstraße. Von hier kann man die Weite und Größe des Soonwaldes bestaunen.“
Quelle: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-koenigsau-100.html
• Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
• Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
• Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
• Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
• Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 km entfernten Gemünden zu finden
• Ort verkehrsgünstig an der Bundesstraße 421 gelegen
• Durch zweites Badezimmer unterer Bereich vielseitig nutzbar
• Großzügige Abstellmöglichkeiten
• Bei Bedarf ausbaubares Dachgeschoss
„Diesen Namen gibt es in Deutschland nur einmal: Königsau. Der Ursprung des Namens reicht weit zurück bis ins 14. Jahrhundert. Erzbischof und Kurfürst Balduin von Luxemburg erwarb Land im Kellenbachtal und somit wurde der Ort im Jahr 1325 das erste Mal urkundlich erwähnt. Doch die Königsauer protzen nicht mit ihrer Einzigartigkeit, viel mehr müssen auch sie sich mit dem demografischen Wandel auseinandersetzen. Von einst 102 Einwohnern leben momentan nur noch 62 in Königsau, darunter ein Kind. Dabei könnte die Lage idyllischer nicht sein. Der Simmerbach fließt am Ortsrand vorbei und wird durch ein Wehr aufgestaut. Die Kinder des Dorfes konnten hier früher das Schwimmen lernen und im Winter Schlittschuhlaufen. Heute geht es in Königsau wesentlich ruhiger zu. Das ist auch der Grund, warum sich einige hier ein Wochenendhaus mieten. Aus dem Ruhrgebiet, Amerika oder Kuwait kommen sie her, Königsau ist offen für die Welt. Die schönsten Ausblicke hat man in der Bergstraße. Von hier kann man die Weite und Größe des Soonwaldes bestaunen.“
Quelle: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-koenigsau-100.html
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)150,58 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)715 m²
-
Nutzfläche (ca.)188,38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)36,02 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Kunststoff, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf337,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis02.05.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung folgt...
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Königsau, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Hunsrücks. Dieser charmante Ort bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung zu den nahegelegenen Städten.
N... mehr lesen
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Königsau, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Hunsrücks. Dieser charmante Ort bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung zu den nahegelegenen Städten.
Natur pur:
Königsau ist ein wahres Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch die beeindruckenden Landschaften des Hunsrücks führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, die dieses Gebiet zu bieten hat.
Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet Königsau eine sichere und freundliche Umgebung mit einer engen Gemeinschaft, die sich ideal für das Aufziehen von Kindern eignet. Die Grundschulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Nachbarorten sind leicht erreichbar und bieten eine persönliche und fördernde Atmosphäre.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Königsau eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie bequem größere Städte wie Bad Kreuznach oder Mainz, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Kultur und Gemeinschaft:
Erleben Sie ein lebendiges Dorfleben mit regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen und Festen, die den Zusammenhalt und die Traditionen der Region widerspiegeln. Ob Frühlingsfest, Erntedank oder Weihnachtsmarkt – in Königsau ist das ganze Jahr über etwas geboten.
Perfekt für Paare:
Paare finden in Königsau einen romantischen Rückzugsort, der durch seine Ruhe und Schönheit besticht. Genießen Sie gemeinsame Stunden beim Spaziergang durch die Wälder oder bei einem Glas Wein in einem der lokalen Gasthäuser.
Fazit:
Königsau bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Natur pur:
Königsau ist ein wahres Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch die beeindruckenden Landschaften des Hunsrücks führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, die dieses Gebiet zu bieten hat.
Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet Königsau eine sichere und freundliche Umgebung mit einer engen Gemeinschaft, die sich ideal für das Aufziehen von Kindern eignet. Die Grundschulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Nachbarorten sind leicht erreichbar und bieten eine persönliche und fördernde Atmosphäre.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Königsau eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie bequem größere Städte wie Bad Kreuznach oder Mainz, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Kultur und Gemeinschaft:
Erleben Sie ein lebendiges Dorfleben mit regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen und Festen, die den Zusammenhalt und die Traditionen der Region widerspiegeln. Ob Frühlingsfest, Erntedank oder Weihnachtsmarkt – in Königsau ist das ganze Jahr über etwas geboten.
Perfekt für Paare:
Paare finden in Königsau einen romantischen Rückzugsort, der durch seine Ruhe und Schönheit besticht. Genießen Sie gemeinsame Stunden beim Spaziergang durch die Wälder oder bei einem Glas Wein in einem der lokalen Gasthäuser.
Fazit:
Königsau bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Königsau, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Hunsrücks. Dieser charmante Ort bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung zu den nahegelegenen Städten.
Natur pur:
Königsau ist ein wahres Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch die beeindruckenden Landschaften des Hunsrücks führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, die dieses Gebiet zu bieten hat.
Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet Königsau eine sichere und freundliche Umgebung mit einer engen Gemeinschaft, die sich ideal für das Aufziehen von Kindern eignet. Die Grundschulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Nachbarorten sind leicht erreichbar und bieten eine persönliche und fördernde Atmosphäre.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Königsau eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie bequem größere Städte wie Bad Kreuznach oder Mainz, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Kultur und Gemeinschaft:
Erleben Sie ein lebendiges Dorfleben mit regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen und Festen, die den Zusammenhalt und die Traditionen der Region widerspiegeln. Ob Frühlingsfest, Erntedank oder Weihnachtsmarkt – in Königsau ist das ganze Jahr über etwas geboten.
Perfekt für Paare:
Paare finden in Königsau einen romantischen Rückzugsort, der durch seine Ruhe und Schönheit besticht. Genießen Sie gemeinsame Stunden beim Spaziergang durch die Wälder oder bei einem Glas Wein in einem der lokalen Gasthäuser.
Fazit:
Königsau bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Natur pur:
Königsau ist ein wahres Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch die beeindruckenden Landschaften des Hunsrücks führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, die dieses Gebiet zu bieten hat.
Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet Königsau eine sichere und freundliche Umgebung mit einer engen Gemeinschaft, die sich ideal für das Aufziehen von Kindern eignet. Die Grundschulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Nachbarorten sind leicht erreichbar und bieten eine persönliche und fördernde Atmosphäre.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Königsau eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie bequem größere Städte wie Bad Kreuznach oder Mainz, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Kultur und Gemeinschaft:
Erleben Sie ein lebendiges Dorfleben mit regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen und Festen, die den Zusammenhalt und die Traditionen der Region widerspiegeln. Ob Frühlingsfest, Erntedank oder Weihnachtsmarkt – in Königsau ist das ganze Jahr über etwas geboten.
Perfekt für Paare:
Paare finden in Königsau einen romantischen Rückzugsort, der durch seine Ruhe und Schönheit besticht. Genießen Sie gemeinsame Stunden beim Spaziergang durch die Wälder oder bei einem Glas Wein in einem der lokalen Gasthäuser.
Fazit:
Königsau bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
55606 Königsau · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern
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55469 Simmern/Hunsrück
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06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
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55469 Simmern/Hunsrück
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