immobilie1-ID: 31253799 | Anbieter-ID: K-24-22
Modernisierte Doppelhaushälfte mit attraktiver Außenanlage, gepflegter Grünfläche und Garage
295.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese attraktive Doppelhaushälfte ist in ruhiger, naturnaher Lage der beliebten Stadt Kirchberg im Hunsrück anzutreffen. Auf dem 315 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein geräumiges Gartenhaus. Eine praktische Garage ist unweit des Hauses...
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Diese attraktive Doppelhaushälfte ist in ruhiger, naturnaher Lage der beliebten Stadt Kirchberg im Hunsrück anzutreffen. Auf dem 315 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein geräumiges Gartenhaus. Eine praktische Garage ist unweit des Hauses auf einem separaten Gemeinschaftsgrundstück zu finden. Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen die ansehnliche Außenanlage und die kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, nahezu vollständig modernisierten Zustand. Erneuerungen umfassten die Dachdämmung, Außenwanddämmung, den Außenanstrich, die Heizungsanlage, einen Teil der Heizkörper, die Haustür, die Fenster, das Badezimmer samt Gäste-WC, Wand- und Bodenbeläge sowie die Türen. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern und Grillen. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten und mit einer großen Pergola ausgestatteten Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Die rund 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden auf insgesamt vier Etagen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, rund 30 m² Nutzfläche und ist zudem teilweise unterkellert. Das Objekt eignet sich aufgrund der Größe besonders für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Das Innere des Hauses lässt ein gemütliches Wohngefühl aufkommen. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine Küche auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Das Kellergeschoss bietet einen Flur, einen ausgebauten Hobbyraum, eine Dusche, eine Sauna, einen Keller-/Hauswirtschaftsraum sowie den (gemeinschaftlichen) Heizungsraum.
Diese attraktive Doppelhaushälfte ist in ruhiger, naturnaher Lage der beliebten Stadt Kirchberg im Hunsrück anzutreffen. Auf dem 315 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein geräumiges Gartenhaus. Eine praktische Garage ist unweit des Hauses auf einem separaten Gemeinschaftsgrundstück zu finden. Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen die ansehnliche Außenanlage und die kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, nahezu vollständig modernisierten Zustand. Erneuerungen umfassten die Dachdämmung, Außenwanddämmung, den Außenanstrich, die Heizungsanlage, einen Teil der Heizkörper, die Haustür, die Fenster, das Badezimmer samt Gäste-WC, Wand- und Bodenbeläge sowie die Türen. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern und Grillen. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten und mit einer großen Pergola ausgestatteten Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Die rund 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden auf insgesamt vier Etagen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, rund 30 m² Nutzfläche und ist zudem teilweise unterkellert. Das Objekt eignet sich aufgrund der Größe besonders für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Das Innere des Hauses lässt ein gemütliches Wohngefühl aufkommen. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine Küche auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Das Kellergeschoss bietet einen Flur, einen ausgebauten Hobbyraum, eine Dusche, eine Sauna, einen Keller-/Hauswirtschaftsraum sowie den (gemeinschaftlichen) Heizungsraum.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Grundstücksfläche (ca.)315 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf91,07 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis22.05.2026
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie in Kirchberg, Am Helzenbach 9, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die ideal für kleine Familien, Paare und Einzelpersonen mit hohem Platzbedarf ist. Kirchberg bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle...
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Die Immobilie in Kirchberg, Am Helzenbach 9, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die ideal für kleine Familien, Paare und Einzelpersonen mit hohem Platzbedarf ist. Kirchberg bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur, die allen Ansprüchen des Alltags gerecht wird. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi Süd, Lidl und Wasgau Frischemarkt. Eine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind ebenfalls bequem erreichbar, was den täglichen Einkauf und spontane Besorgungen vereinfacht. Für kleine Familien stehen in Kirchberg mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten wie die evangelische Kita Arche Noah sowie die städtische Kita Gänsacker bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Zudem sind Grundschulen und weiterführende Schulen, wie die Freiherr-von-Drais-Grundschule und das Ausonius-Gymnasium, in der Nähe vorhanden, was kurze und sichere Schulwege garantiert. Paare und Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause suchen, profitieren von den vielfältigen Freizeitangeboten der Umgebung. Der Tennisclub, Fitness- und Gesundheitspark sowie zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Schloss Gemünden oder der Volkenbacher Weiher, bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten und ein gut erreichbares Freizeitangebot. Die medizinische Versorgung in Kirchberg ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken hervorragend abgedeckt. Das nahegelegene Hunsrück Klinikum gewährleistet zudem eine umfassende und schnelle Gesundheitsversorgung. Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist Kirchberg auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Autobahn A61 sowie der gute öffentliche Nahverkehr machen den Standort ideal für Berufstätige, die in Städten wie Frankfurt oder Koblenz arbeiten, aber das ruhige Leben auf dem Land bevorzugen. Diese Immobilie ist somit eine hervorragende Wahl für kleine Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige, gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort und viel Platz legen.
Die Immobilie in Kirchberg, Am Helzenbach 9, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die ideal für kleine Familien, Paare und Einzelpersonen mit hohem Platzbedarf ist. Kirchberg bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur, die allen Ansprüchen des Alltags gerecht wird. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi Süd, Lidl und Wasgau Frischemarkt. Eine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind ebenfalls bequem erreichbar, was den täglichen Einkauf und spontane Besorgungen vereinfacht. Für kleine Familien stehen in Kirchberg mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten wie die evangelische Kita Arche Noah sowie die städtische Kita Gänsacker bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Zudem sind Grundschulen und weiterführende Schulen, wie die Freiherr-von-Drais-Grundschule und das Ausonius-Gymnasium, in der Nähe vorhanden, was kurze und sichere Schulwege garantiert. Paare und Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause suchen, profitieren von den vielfältigen Freizeitangeboten der Umgebung. Der Tennisclub, Fitness- und Gesundheitspark sowie zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Schloss Gemünden oder der Volkenbacher Weiher, bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten und ein gut erreichbares Freizeitangebot. Die medizinische Versorgung in Kirchberg ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken hervorragend abgedeckt. Das nahegelegene Hunsrück Klinikum gewährleistet zudem eine umfassende und schnelle Gesundheitsversorgung. Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist Kirchberg auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Autobahn A61 sowie der gute öffentliche Nahverkehr machen den Standort ideal für Berufstätige, die in Städten wie Frankfurt oder Koblenz arbeiten, aber das ruhige Leben auf dem Land bevorzugen. Diese Immobilie ist somit eine hervorragende Wahl für kleine Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige, gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort und viel Platz legen.
55481 Kirchberg (Hunsrück) · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern
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55469 Simmern/Hunsrück
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06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
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