immobilie1-ID: 31286939 | Anbieter-ID: K-24-19
Charmantes Bauernhaus auf weitläufigem Grundstück mit Scheune und Nebengebäuden
170.000 €
Kaufpreis
129,72 m²
Wohnfläche
1.978 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Bauernhaus ist in idyllischer Lage inmitten der beschaulichen Gemeinde Laufersweiler anzutreffen. Auf dem 1.978 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine charakteristische Scheune, eine zweckmäßige Garage, eine...
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Dieses charmante Bauernhaus ist in idyllischer Lage inmitten der beschaulichen Gemeinde Laufersweiler anzutreffen. Auf dem 1.978 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine charakteristische Scheune, eine zweckmäßige Garage, eine praktische Werkstatt, eine rustikale Holzhütte, ein überdachter Freisitz, ein Gewächshaus sowie ein Unterstand. Das Hauptgebäude samt Scheune wurde laut Inschrift im Jahre 1890 in (wahrscheinlich ausgemauerter) Fachwerkbauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen das weitläufige Grundstück mit fast 2.000 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Dacheindeckung und die Heizungsanlage (im Jahr 2000) und ein Teil der Bodenbeläge erneuert. Außerdem wurde die Fassade mit einer Innendämmung versehen. Fenster und Badezimmer wurden schätzungsweise in den 80er Jahren zuletzt erneuert. Der großflächige Garten bietet viel Platz für Feierlichkeiten, zum Erholen, Gärtnern, Grillen und Spielen. Auf der nach Süden ausgerichteten und durch Überdachung geschützten Terrasse mit einem außenliegenden Kamin lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Die rund 125 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei von insgesamt vier Etagen mit fünf Zimmern, während im Keller- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss samt Nebengebäuden weitere rund 140 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der Größe und der Beschaffenheit besonders für kleine bis mittelgroße Familien, Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf, Tierfreunde, Ruhesuchende, Freigeister, Kreative, Künstler, Nostalgiker und Handwerker. Das Innere des Hauses zeigt sich mit einem warmen Charakter. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer, die Küche sowie den offenen Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Zimmer, die aktuell unbeheizt sind, jedoch Potenzial für weitere Wohnfläche bieten. Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser individuellen Immobilie und übersenden uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Dieses charmante Bauernhaus ist in idyllischer Lage inmitten der beschaulichen Gemeinde Laufersweiler anzutreffen. Auf dem 1.978 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine charakteristische Scheune, eine zweckmäßige Garage, eine praktische Werkstatt, eine rustikale Holzhütte, ein überdachter Freisitz, ein Gewächshaus sowie ein Unterstand. Das Hauptgebäude samt Scheune wurde laut Inschrift im Jahre 1890 in (wahrscheinlich ausgemauerter) Fachwerkbauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen das weitläufige Grundstück mit fast 2.000 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Dacheindeckung und die Heizungsanlage (im Jahr 2000) und ein Teil der Bodenbeläge erneuert. Außerdem wurde die Fassade mit einer Innendämmung versehen. Fenster und Badezimmer wurden schätzungsweise in den 80er Jahren zuletzt erneuert. Der großflächige Garten bietet viel Platz für Feierlichkeiten, zum Erholen, Gärtnern, Grillen und Spielen. Auf der nach Süden ausgerichteten und durch Überdachung geschützten Terrasse mit einem außenliegenden Kamin lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Die rund 125 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei von insgesamt vier Etagen mit fünf Zimmern, während im Keller- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss samt Nebengebäuden weitere rund 140 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der Größe und der Beschaffenheit besonders für kleine bis mittelgroße Familien, Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf, Tierfreunde, Ruhesuchende, Freigeister, Kreative, Künstler, Nostalgiker und Handwerker. Das Innere des Hauses zeigt sich mit einem warmen Charakter. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer, die Küche sowie den offenen Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Zimmer, die aktuell unbeheizt sind, jedoch Potenzial für weitere Wohnfläche bieten. Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser individuellen Immobilie und übersenden uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis170.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1890
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)129,72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.978 m²
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Nutzfläche (ca.)140 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Pissoir, Fenster
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen, Teppich
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf372,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1890
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Energiepass gültig bis25.09.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
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G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Laufersweiler, einer Gemeinde im Hunsrück, die für ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Laufersweiler liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet eine gute...
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Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Laufersweiler, einer Gemeinde im Hunsrück, die für ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Laufersweiler liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet eine gute Anbindung an regionale Zentren wie Simmern und den internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn, der nur 11 Minuten entfernt ist. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, in weniger als einer halben Stunde sowohl die Autobahn A61 als auch den Bahnhof Bullay zu erreichen, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. In Bezug auf die Nahversorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Netto, Lidl und EDEKA befinden sich in einem Umkreis von etwa 7 bis 8 Minuten, was eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf gewährleistet. Für spezifische Einkäufe stehen auch Drogeriemärkte wie dm und Bäckereien zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind für Familien leicht zugänglich. Die nächstgelegenen Kindergärten sind der Kommunale Kindergarten in Laufersweiler sowie der Kindergarten „Zauberland“ in Sohren und der Kindergarten „Schwuppdiwupp“. Diese Einrichtungen bieten eine kindgerechte Betreuung und frühe Bildungsangebote. Die Grundschule in Sohren ist nur wenige Minuten entfernt, und weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Ausonius-Gymnasium in Kirchberg sind ebenfalls innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die medizinische Versorgung in Laufersweiler ist gut ausgebaut, mit Ärzten, Apotheken und der Hunsrück Klinik, die in unter 15 Minuten erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Freizeitangebot in und um Laufersweiler ist vielfältig. Kulturelle Highlights wie die historische Ruine Hellkirch und der Archäologiepark Belginum sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Naherholungsgebiete wie die Steinbachtalsperre und die Mosel bieten Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios, Tennisclubs und der Golf Club Hahn e.V. sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot zur körperlichen Betätigung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.
Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Laufersweiler, einer Gemeinde im Hunsrück, die für ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Laufersweiler liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet eine gute Anbindung an regionale Zentren wie Simmern und den internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn, der nur 11 Minuten entfernt ist. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, in weniger als einer halben Stunde sowohl die Autobahn A61 als auch den Bahnhof Bullay zu erreichen, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. In Bezug auf die Nahversorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Netto, Lidl und EDEKA befinden sich in einem Umkreis von etwa 7 bis 8 Minuten, was eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf gewährleistet. Für spezifische Einkäufe stehen auch Drogeriemärkte wie dm und Bäckereien zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind für Familien leicht zugänglich. Die nächstgelegenen Kindergärten sind der Kommunale Kindergarten in Laufersweiler sowie der Kindergarten „Zauberland“ in Sohren und der Kindergarten „Schwuppdiwupp“. Diese Einrichtungen bieten eine kindgerechte Betreuung und frühe Bildungsangebote. Die Grundschule in Sohren ist nur wenige Minuten entfernt, und weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Ausonius-Gymnasium in Kirchberg sind ebenfalls innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die medizinische Versorgung in Laufersweiler ist gut ausgebaut, mit Ärzten, Apotheken und der Hunsrück Klinik, die in unter 15 Minuten erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Freizeitangebot in und um Laufersweiler ist vielfältig. Kulturelle Highlights wie die historische Ruine Hellkirch und der Archäologiepark Belginum sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Naherholungsgebiete wie die Steinbachtalsperre und die Mosel bieten Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios, Tennisclubs und der Golf Club Hahn e.V. sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot zur körperlichen Betätigung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.
55487 Laufersweiler · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern
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55469 Simmern/Hunsrück
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06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
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