immobilie1-ID: 31231659 | Anbieter-ID: I-00YNSE-W-02X0GH
Exklusive Villa auf parkähnlichem Anwesen in Toplage
1.750.000 €
Kaufpreis
254 m²
Wohnfläche
1.526 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die von uns exklusiv angebotene Parkvilla präsentiert sich heute außergewöhnlich gepflegt und luxuriös ausgestattet. Es handelt sich um eine der möglicherweise beeindruckendsten Liegenschaften in bester Lage von Bühl. Absolut ruhig gelegen und vor...
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Die von uns exklusiv angebotene Parkvilla präsentiert sich heute außergewöhnlich gepflegt und luxuriös ausgestattet. Es handelt sich um eine der möglicherweise beeindruckendsten Liegenschaften in bester Lage von Bühl. Absolut ruhig gelegen und vor neugierigen Blicken geschützt, genießt dieses markante Anwesen einen zentralen Standort, von dem zu Fuß leicht die Innenstadt von Bühl erreichbar ist.
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde die Villa in den 1990er Jahren mit viel handwerklichem Geschick und architektonischem Feingefühl umfassend renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die Holzkonstruktion des Satteldachs aufwendig erneuert und das Dach angehoben, um im Dachgeschoss großzügige Raumhöhen zu schaffen. Die großzügigen Räume sind durch edle Marmorfußböden, teils ergänzt durch stilvolle Granitstein-Applikationen, charakterisiert und strahlen eine besondere Eleganz aus. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, kombiniert mit traditionellen Radiatoren, sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.
Das etwa 1.526 m² große, parkähnliche Grundstück fällt sanft in Richtung Westen zur Innenstadt von Bühl ab und bietet nach §34 BauGB sowie unserer Untersuchung die Möglichkeit, mit einer weiteren Immobilie bebaut zu werden. Diese Möglichkeit eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsperspektiven. So könnte beispielsweise ein zusätzliches Einfamilienhaus für ein Mehrgenerationen-Wohnensemble errichtet werden. Alternativ könnte das Grundstück auch für ein Family-Office oder einen Unternehmenssitz genutzt werden, ohne die Wohnqualität der Parkvilla erheblich zu beeinträchtigen.
Massive Granitsteinmauern umgeben das Grundstück und verleihen der Villa ein Gefühl von Sicherheit, Stolz und Würde.
Ausstattung:
Edle Natursteinfußböden im Erdgeschoss
Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen
Gasbrennwert-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Carport
Keller
Sauna
Weinkeller
Separater Zugang zum Keller von außen
Historischer Baum- und Pflanzenbestand
Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde die Villa in den 1990er Jahren mit viel handwerklichem Geschick und architektonischem Feingefühl umfassend renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die Holzkonstruktion des Satteldachs aufwendig erneuert und das Dach angehoben, um im Dachgeschoss großzügige Raumhöhen zu schaffen. Die großzügigen Räume sind durch edle Marmorfußböden, teils ergänzt durch stilvolle Granitstein-Applikationen, charakterisiert und strahlen eine besondere Eleganz aus. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, kombiniert mit traditionellen Radiatoren, sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.
Das etwa 1.526 m² große, parkähnliche Grundstück fällt sanft in Richtung Westen zur Innenstadt von Bühl ab und bietet nach §34 BauGB sowie unserer Untersuchung die Möglichkeit, mit einer weiteren Immobilie bebaut zu werden. Diese Möglichkeit eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsperspektiven. So könnte beispielsweise ein zusätzliches Einfamilienhaus für ein Mehrgenerationen-Wohnensemble errichtet werden. Alternativ könnte das Grundstück auch für ein Family-Office oder einen Unternehmenssitz genutzt werden, ohne die Wohnqualität der Parkvilla erheblich zu beeinträchtigen.
Massive Granitsteinmauern umgeben das Grundstück und verleihen der Villa ein Gefühl von Sicherheit, Stolz und Würde.
Ausstattung:
Edle Natursteinfußböden im Erdgeschoss
Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen
Gasbrennwert-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Carport
Keller
Sauna
Weinkeller
Separater Zugang zum Keller von außen
Historischer Baum- und Pflanzenbestand
Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich
Die von uns exklusiv angebotene Parkvilla präsentiert sich heute außergewöhnlich gepflegt und luxuriös ausgestattet. Es handelt sich um eine der möglicherweise beeindruckendsten Liegenschaften in bester Lage von Bühl. Absolut ruhig gelegen und vor neugierigen Blicken geschützt, genießt dieses markante Anwesen einen zentralen Standort, von dem zu Fuß leicht die Innenstadt von Bühl erreichbar ist.
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde die Villa in den 1990er Jahren mit viel handwerklichem Geschick und architektonischem Feingefühl umfassend renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die Holzkonstruktion des Satteldachs aufwendig erneuert und das Dach angehoben, um im Dachgeschoss großzügige Raumhöhen zu schaffen. Die großzügigen Räume sind durch edle Marmorfußböden, teils ergänzt durch stilvolle Granitstein-Applikationen, charakterisiert und strahlen eine besondere Eleganz aus. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, kombiniert mit traditionellen Radiatoren, sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.
Das etwa 1.526 m² große, parkähnliche Grundstück fällt sanft in Richtung Westen zur Innenstadt von Bühl ab und bietet nach §34 BauGB sowie unserer Untersuchung die Möglichkeit, mit einer weiteren Immobilie bebaut zu werden. Diese Möglichkeit eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsperspektiven. So könnte beispielsweise ein zusätzliches Einfamilienhaus für ein Mehrgenerationen-Wohnensemble errichtet werden. Alternativ könnte das Grundstück auch für ein Family-Office oder einen Unternehmenssitz genutzt werden, ohne die Wohnqualität der Parkvilla erheblich zu beeinträchtigen.
Massive Granitsteinmauern umgeben das Grundstück und verleihen der Villa ein Gefühl von Sicherheit, Stolz und Würde.
Ausstattung:
Edle Natursteinfußböden im Erdgeschoss
Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen
Gasbrennwert-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Carport
Keller
Sauna
Weinkeller
Separater Zugang zum Keller von außen
Historischer Baum- und Pflanzenbestand
Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde die Villa in den 1990er Jahren mit viel handwerklichem Geschick und architektonischem Feingefühl umfassend renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die Holzkonstruktion des Satteldachs aufwendig erneuert und das Dach angehoben, um im Dachgeschoss großzügige Raumhöhen zu schaffen. Die großzügigen Räume sind durch edle Marmorfußböden, teils ergänzt durch stilvolle Granitstein-Applikationen, charakterisiert und strahlen eine besondere Eleganz aus. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, kombiniert mit traditionellen Radiatoren, sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.
Das etwa 1.526 m² große, parkähnliche Grundstück fällt sanft in Richtung Westen zur Innenstadt von Bühl ab und bietet nach §34 BauGB sowie unserer Untersuchung die Möglichkeit, mit einer weiteren Immobilie bebaut zu werden. Diese Möglichkeit eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsperspektiven. So könnte beispielsweise ein zusätzliches Einfamilienhaus für ein Mehrgenerationen-Wohnensemble errichtet werden. Alternativ könnte das Grundstück auch für ein Family-Office oder einen Unternehmenssitz genutzt werden, ohne die Wohnqualität der Parkvilla erheblich zu beeinträchtigen.
Massive Granitsteinmauern umgeben das Grundstück und verleihen der Villa ein Gefühl von Sicherheit, Stolz und Würde.
Ausstattung:
Edle Natursteinfußböden im Erdgeschoss
Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen
Gasbrennwert-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Carport
Keller
Sauna
Weinkeller
Separater Zugang zum Keller von außen
Historischer Baum- und Pflanzenbestand
Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich
Kosten
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Kaufpreis1.750.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1924
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Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)254 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.526 m²
-
Nutzfläche (ca.)368 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
-
FußbodenMarmor, Parkett
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1924
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese zauberhafte Villa liegt in unwiederbringlicher Lage eingebettet in ein 1.526 m² großes Parkgrundstück in absolut bester Lage in einem der begehrtesten Bühler Viertel mit noblem Flair und höchster Lebensqualität auf einer sanften Anhöhe, nur...
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Diese zauberhafte Villa liegt in unwiederbringlicher Lage eingebettet in ein 1.526 m² großes Parkgrundstück in absolut bester Lage in einem der begehrtesten Bühler Viertel mit noblem Flair und höchster Lebensqualität auf einer sanften Anhöhe, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Bühl entfernt. Die Fußgängerzone sowie der Johannesplatz, mit seinen lebhaften Cafés und dem malerischen Bachlauf, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese zauberhafte Villa liegt in unwiederbringlicher Lage eingebettet in ein 1.526 m² großes Parkgrundstück in absolut bester Lage in einem der begehrtesten Bühler Viertel mit noblem Flair und höchster Lebensqualität auf einer sanften Anhöhe, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Bühl entfernt. Die Fußgängerzone sowie der Johannesplatz, mit seinen lebhaften Cafés und dem malerischen Bachlauf, sind bequem zu Fuß erreichbar.
77815 Bühl · Bühl · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
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+49-7221-97 08 60
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497221970860
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