immobilie1-ID: 31245501 | Anbieter-ID: I-00YNFB-W-02WRYF
Herrschaftliche Mehrfamilien Villa mit Atelierhaus in Toplage
1.250.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
702 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die von uns exklusiv angebotene Altbauvilla, entworfen von einem renommierten Bühler Architekten im Jahr 1928, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit authentischem historischem Flair.
Herrschaftliche Raumhöhen... mehr lesen
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Die von uns exklusiv angebotene Altbauvilla, entworfen von einem renommierten Bühler Architekten im Jahr 1928, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit authentischem historischem Flair.
Herrschaftliche Raumhöhen von über 3,50 Metern, original erhaltenes Eichenparkett, Holzböden, Deckenstuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld voller Persönlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen. Im Hochparterre finden sich repräsentative Räumlichkeiten, eine Küche und ein Gartenanbau. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits begonnen.
Der Dachspitz sowie das wohnlich gestaltete Untergeschoss bieten zusätzliche Stauraum Fläche. Der zauberhafte Garten mit Kieswegen, Terrassen und einem Atelierhaus ist von hohen Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Herrschaftliche Raumhöhen von über 3,50 Metern, original erhaltenes Eichenparkett, Holzböden, Deckenstuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld voller Persönlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen. Im Hochparterre finden sich repräsentative Räumlichkeiten, eine Küche und ein Gartenanbau. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits begonnen.
Der Dachspitz sowie das wohnlich gestaltete Untergeschoss bieten zusätzliche Stauraum Fläche. Der zauberhafte Garten mit Kieswegen, Terrassen und einem Atelierhaus ist von hohen Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Die von uns exklusiv angebotene Altbauvilla, entworfen von einem renommierten Bühler Architekten im Jahr 1928, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit authentischem historischem Flair.
Herrschaftliche Raumhöhen von über 3,50 Metern, original erhaltenes Eichenparkett, Holzböden, Deckenstuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld voller Persönlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen. Im Hochparterre finden sich repräsentative Räumlichkeiten, eine Küche und ein Gartenanbau. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits begonnen.
Der Dachspitz sowie das wohnlich gestaltete Untergeschoss bieten zusätzliche Stauraum Fläche. Der zauberhafte Garten mit Kieswegen, Terrassen und einem Atelierhaus ist von hohen Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Herrschaftliche Raumhöhen von über 3,50 Metern, original erhaltenes Eichenparkett, Holzböden, Deckenstuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld voller Persönlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen. Im Hochparterre finden sich repräsentative Räumlichkeiten, eine Küche und ein Gartenanbau. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits begonnen.
Der Dachspitz sowie das wohnlich gestaltete Untergeschoss bieten zusätzliche Stauraum Fläche. Der zauberhafte Garten mit Kieswegen, Terrassen und einem Atelierhaus ist von hohen Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1928
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)249 m²
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Gesamtfläche (ca.)299,6 m²
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Grundstücksfläche (ca.)702 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Altbauvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Bühl, ruhig und gleichzeitig zentral. Der Hugo-Fischer-Weg zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld aus. Die Stadt Bühl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit...
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Die Altbauvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Bühl, ruhig und gleichzeitig zentral. Der Hugo-Fischer-Weg zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld aus. Die Stadt Bühl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet.
Der großzügige, parkähnliche Garten mit seinen hohen Hecken bietet eine uneinsehbare Privatsphäre und schafft ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld mitten im Grünen.
Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet.
Der großzügige, parkähnliche Garten mit seinen hohen Hecken bietet eine uneinsehbare Privatsphäre und schafft ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld mitten im Grünen.
Die Altbauvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Bühl, ruhig und gleichzeitig zentral. Der Hugo-Fischer-Weg zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld aus. Die Stadt Bühl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet.
Der großzügige, parkähnliche Garten mit seinen hohen Hecken bietet eine uneinsehbare Privatsphäre und schafft ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld mitten im Grünen.
Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet.
Der großzügige, parkähnliche Garten mit seinen hohen Hecken bietet eine uneinsehbare Privatsphäre und schafft ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld mitten im Grünen.
77815 Bühl · Bühl · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
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+49-7221-97 08 60
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497221970860
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