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immobilie1-ID: 31323253 | Anbieter-ID: I-00YU77-W-02W1LD
Zeitlose Altbauvilla mit idyllischem Garten
1.100.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
619 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zeitlose Altbauvilla mit idyllischem Garten
Diese elegante Altbauvilla steht auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Grundstück und ist von üppigem Grün umgeben. Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man... mehr lesen
Diese elegante Altbauvilla steht auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Grundstück und ist von üppigem Grün umgeben. Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man... mehr lesen
Zeitlose Altbauvilla mit idyllischem Garten
Diese elegante Altbauvilla steht auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Grundstück und ist von üppigem Grün umgeben. Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine erstklassige Lebensqualität.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige 280 m² Wohnfläche. Hohe Decken und stilvolle Details verleihen der Villa eine unverwechselbare Aura. Jedes Zimmer erzählt eine eigene Geschichte und bewahrt den Charme vergangener Zeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit einem großen Esszimmer, ideal um Gäste zu empfangen, einem Klavierzimmer und einem Wohnzimmer mit Wintergarten und offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Die großen Glaselemente zur Terrasse lassen sich weit öffnen und bieten einen beeindruckenden Blick auf das grüne Grundstück, das Ruhe und Inspiration spendet. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Abstellraum und eine großzügige Garderobe.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, zwei moderne Bäder und eine herrliche Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohnung, ideal als Gästebereich.
Die Villa verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine neue Elektrik aus dem Jahr 2022, eine Klimaanlage, zwei neu renovierte Bäder und eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt.
Obwohl die Villa Renovierungen benötigt, bietet sie ein zentral gelegenes, gut geschnittenes Grundstück in Halbhöhenlage – eine seltene Gelegenheit. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein zeitloses Meisterwerk, das Vergangenheit und Gegenwart vereint und ein einzigartiges Lebensgefühl schafft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese elegante Altbauvilla steht auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Grundstück und ist von üppigem Grün umgeben. Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine erstklassige Lebensqualität.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige 280 m² Wohnfläche. Hohe Decken und stilvolle Details verleihen der Villa eine unverwechselbare Aura. Jedes Zimmer erzählt eine eigene Geschichte und bewahrt den Charme vergangener Zeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit einem großen Esszimmer, ideal um Gäste zu empfangen, einem Klavierzimmer und einem Wohnzimmer mit Wintergarten und offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Die großen Glaselemente zur Terrasse lassen sich weit öffnen und bieten einen beeindruckenden Blick auf das grüne Grundstück, das Ruhe und Inspiration spendet. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Abstellraum und eine großzügige Garderobe.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, zwei moderne Bäder und eine herrliche Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohnung, ideal als Gästebereich.
Die Villa verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine neue Elektrik aus dem Jahr 2022, eine Klimaanlage, zwei neu renovierte Bäder und eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt.
Obwohl die Villa Renovierungen benötigt, bietet sie ein zentral gelegenes, gut geschnittenes Grundstück in Halbhöhenlage – eine seltene Gelegenheit. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein zeitloses Meisterwerk, das Vergangenheit und Gegenwart vereint und ein einzigartiges Lebensgefühl schafft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zeitlose Altbauvilla mit idyllischem Garten
Diese elegante Altbauvilla steht auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Grundstück und ist von üppigem Grün umgeben. Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine erstklassige Lebensqualität.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige 280 m² Wohnfläche. Hohe Decken und stilvolle Details verleihen der Villa eine unverwechselbare Aura. Jedes Zimmer erzählt eine eigene Geschichte und bewahrt den Charme vergangener Zeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit einem großen Esszimmer, ideal um Gäste zu empfangen, einem Klavierzimmer und einem Wohnzimmer mit Wintergarten und offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Die großen Glaselemente zur Terrasse lassen sich weit öffnen und bieten einen beeindruckenden Blick auf das grüne Grundstück, das Ruhe und Inspiration spendet. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Abstellraum und eine großzügige Garderobe.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, zwei moderne Bäder und eine herrliche Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohnung, ideal als Gästebereich.
Die Villa verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine neue Elektrik aus dem Jahr 2022, eine Klimaanlage, zwei neu renovierte Bäder und eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt.
Obwohl die Villa Renovierungen benötigt, bietet sie ein zentral gelegenes, gut geschnittenes Grundstück in Halbhöhenlage – eine seltene Gelegenheit. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein zeitloses Meisterwerk, das Vergangenheit und Gegenwart vereint und ein einzigartiges Lebensgefühl schafft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese elegante Altbauvilla steht auf einem sonnigen, ca. 600 m² großen Grundstück und ist von üppigem Grün umgeben. Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine erstklassige Lebensqualität.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige 280 m² Wohnfläche. Hohe Decken und stilvolle Details verleihen der Villa eine unverwechselbare Aura. Jedes Zimmer erzählt eine eigene Geschichte und bewahrt den Charme vergangener Zeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit einem großen Esszimmer, ideal um Gäste zu empfangen, einem Klavierzimmer und einem Wohnzimmer mit Wintergarten und offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Die großen Glaselemente zur Terrasse lassen sich weit öffnen und bieten einen beeindruckenden Blick auf das grüne Grundstück, das Ruhe und Inspiration spendet. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Abstellraum und eine großzügige Garderobe.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, zwei moderne Bäder und eine herrliche Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohnung, ideal als Gästebereich.
Die Villa verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine neue Elektrik aus dem Jahr 2022, eine Klimaanlage, zwei neu renovierte Bäder und eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt.
Obwohl die Villa Renovierungen benötigt, bietet sie ein zentral gelegenes, gut geschnittenes Grundstück in Halbhöhenlage – eine seltene Gelegenheit. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein zeitloses Meisterwerk, das Vergangenheit und Gegenwart vereint und ein einzigartiges Lebensgefühl schafft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)282 m²
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Gesamtfläche (ca.)352 m²
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Grundstücksfläche (ca.)619 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenHolz/Dielen
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf275,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine erstklassige Lebensqualität.
Nur zwei Minuten vom Stadtwald und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine erstklassige Lebensqualität.
76530 Baden-Baden · Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
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+49-7221-97 08 60
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