immobilie1-ID: 31477089 | Anbieter-ID: I-00Z15R-W-02YP3C
Großzügiges Wohnen trifft Business auf 336 m² - 5-Zi.-Whg. mit Laden & vielseitigen Flächen
1.625.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle,... mehr lesen
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle,... mehr lesen
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung
Kosten
-
Kaufpreis1.625.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis22.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)162 m²
-
Gesamtfläche (ca.)336 m²
-
Nutzfläche (ca.)174 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Garage5
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenLaminat, Stein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn- als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende... mehr lesen
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn- als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende... mehr lesen
Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn- als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7 Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn- als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7 Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn- als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7 Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn- als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7 Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
85521 Ottobrunn · Ottobrunn · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ottobrunn
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 56 ,
85521 Ottobrunn
85521 Ottobrunn
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 66598490
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Wasserburger Landstraße 237,
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+49 (0)89 - 420 79 90
Ottobrunn@engelvoelkers.com
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