immobilie1-ID: 31477165 | Anbieter-ID: I-00Z124-W-02YP38
Stylisch leben & erfolgreich arbeiten auf 322 m² - Gartenwhg. mit Laden & vielseitigen Flächen
1.645.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle,... mehr lesen
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle,... mehr lesen
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Eingewachsener Garten
-Eine Terrasse direkt am Haus
-Zweite Terrasse im Garten mit Whirlpool und Dusche
-Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten Sitzbänken
-Wintergarten mit elektrischen Jalousien
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Eingewachsener Garten
-Eine Terrasse direkt am Haus
-Zweite Terrasse im Garten mit Whirlpool und Dusche
-Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten Sitzbänken
-Wintergarten mit elektrischen Jalousien
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Eingewachsener Garten
-Eine Terrasse direkt am Haus
-Zweite Terrasse im Garten mit Whirlpool und Dusche
-Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten Sitzbänken
-Wintergarten mit elektrischen Jalousien
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 zudem die Fassade renoviert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht, um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
-Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
-Laminat im Schlafzimmer
-Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
-Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
-2022 Sanierung der beiden Bäder
-2022 Maßgefertigte Einbauküche
-Downlights in den Decken
-Gemauerter Ethanolkamin
-Eingewachsener Garten
-Eine Terrasse direkt am Haus
-Zweite Terrasse im Garten mit Whirlpool und Dusche
-Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten Sitzbänken
-Wintergarten mit elektrischen Jalousien
Kosten
-
Kaufpreis1.645.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)322 m²
-
Nutzfläche (ca.)182 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)27,6 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Stein
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 04.01.2026
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchene... mehr lesen
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchene... mehr lesen
Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und
einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was
diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre,
in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und
einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was
diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre,
in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und
einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was
diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre,
in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohn als
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca. 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und
einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was
diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre,
in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
85521 Ottobrunn · Ottobrunn · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ottobrunn
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 56 ,
85521 Ottobrunn
85521 Ottobrunn
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 66598490
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
Ottobrunn@engelvoelkers.com
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