immobilie1-ID: 31466027 | Anbieter-ID: I-00YXO7-W-02WU6O
Familientraum in Starnberg: Sonnige Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Weitblick
1.690.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
527 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre perfekte Südausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Wohnklima schafft. In einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet von...
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Diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre perfekte Südausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Wohnklima schafft. In einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet von Starnberg gelegen, verbindet dieses Haus modernen Komfort mit einer naturnahen Umgebung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Breite Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der Natur. Eine dezente Fensterbank bietet zudem einen charmanten Platz zum Ausruhen oder für Ihre Lieblingslektüre – ein kleines, aber feines Detail, das das stimmige Raumkonzept abrundet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Im unteren Bereich bietet er einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum eignet. Im Obergeschoss integriert sich der Wintergarten als Teil der Mastersuite mit eigenem Duschbad und schafft dort eine lichtdurchflutete Wohlfühloase.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier helle Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel, und an klaren Tagen lassen sich sogar die entfernten Bergspitzen erkennen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Bereich mit einem eigenen Zugang, der mit einer Küchenzeile und einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet ist. Er eignet sich ideal als Rückzugsort oder als Gästebereich.
Highlights auf einen Blick:
- Elektrisches Dachfenster sorgt für lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Balkon mit Sicht auf die Alpen
- Elegante Siemens-Markenküche mit Kücheninsel
- Perfekte Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen
- Liebevoll angelegter, idyllischer Garten
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Umfassende Modernisierung bieten höchsten Wohnkomfort
- Großzügiger separater Bereich mit Einbauküche und Badezimmer
- Garage mit 7m Tiefe sowie separatem Werkstattraum
- Zeitgemäßes hybrides Heizkonzept mit Solarthermie und Gas
- Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach München
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Breite Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der Natur. Eine dezente Fensterbank bietet zudem einen charmanten Platz zum Ausruhen oder für Ihre Lieblingslektüre – ein kleines, aber feines Detail, das das stimmige Raumkonzept abrundet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Im unteren Bereich bietet er einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum eignet. Im Obergeschoss integriert sich der Wintergarten als Teil der Mastersuite mit eigenem Duschbad und schafft dort eine lichtdurchflutete Wohlfühloase.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier helle Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel, und an klaren Tagen lassen sich sogar die entfernten Bergspitzen erkennen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Bereich mit einem eigenen Zugang, der mit einer Küchenzeile und einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet ist. Er eignet sich ideal als Rückzugsort oder als Gästebereich.
Highlights auf einen Blick:
- Elektrisches Dachfenster sorgt für lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Balkon mit Sicht auf die Alpen
- Elegante Siemens-Markenküche mit Kücheninsel
- Perfekte Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen
- Liebevoll angelegter, idyllischer Garten
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Umfassende Modernisierung bieten höchsten Wohnkomfort
- Großzügiger separater Bereich mit Einbauküche und Badezimmer
- Garage mit 7m Tiefe sowie separatem Werkstattraum
- Zeitgemäßes hybrides Heizkonzept mit Solarthermie und Gas
- Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach München
Diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre perfekte Südausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Wohnklima schafft. In einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet von Starnberg gelegen, verbindet dieses Haus modernen Komfort mit einer naturnahen Umgebung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Breite Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der Natur. Eine dezente Fensterbank bietet zudem einen charmanten Platz zum Ausruhen oder für Ihre Lieblingslektüre – ein kleines, aber feines Detail, das das stimmige Raumkonzept abrundet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Im unteren Bereich bietet er einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum eignet. Im Obergeschoss integriert sich der Wintergarten als Teil der Mastersuite mit eigenem Duschbad und schafft dort eine lichtdurchflutete Wohlfühloase.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier helle Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel, und an klaren Tagen lassen sich sogar die entfernten Bergspitzen erkennen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Bereich mit einem eigenen Zugang, der mit einer Küchenzeile und einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet ist. Er eignet sich ideal als Rückzugsort oder als Gästebereich.
Highlights auf einen Blick:
- Elektrisches Dachfenster sorgt für lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Balkon mit Sicht auf die Alpen
- Elegante Siemens-Markenküche mit Kücheninsel
- Perfekte Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen
- Liebevoll angelegter, idyllischer Garten
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Umfassende Modernisierung bieten höchsten Wohnkomfort
- Großzügiger separater Bereich mit Einbauküche und Badezimmer
- Garage mit 7m Tiefe sowie separatem Werkstattraum
- Zeitgemäßes hybrides Heizkonzept mit Solarthermie und Gas
- Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach München
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Breite Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der Natur. Eine dezente Fensterbank bietet zudem einen charmanten Platz zum Ausruhen oder für Ihre Lieblingslektüre – ein kleines, aber feines Detail, das das stimmige Raumkonzept abrundet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Im unteren Bereich bietet er einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum eignet. Im Obergeschoss integriert sich der Wintergarten als Teil der Mastersuite mit eigenem Duschbad und schafft dort eine lichtdurchflutete Wohlfühloase.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier helle Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel, und an klaren Tagen lassen sich sogar die entfernten Bergspitzen erkennen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Bereich mit einem eigenen Zugang, der mit einer Küchenzeile und einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet ist. Er eignet sich ideal als Rückzugsort oder als Gästebereich.
Highlights auf einen Blick:
- Elektrisches Dachfenster sorgt für lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Balkon mit Sicht auf die Alpen
- Elegante Siemens-Markenküche mit Kücheninsel
- Perfekte Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen
- Liebevoll angelegter, idyllischer Garten
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Umfassende Modernisierung bieten höchsten Wohnkomfort
- Großzügiger separater Bereich mit Einbauküche und Badezimmer
- Garage mit 7m Tiefe sowie separatem Werkstattraum
- Zeitgemäßes hybrides Heizkonzept mit Solarthermie und Gas
- Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach München
Kosten
-
Kaufpreis1.690.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)527 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
HaustiereNein
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn...
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Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.
Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.
Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.
Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.
82319 Starnberg · Starnberg · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Starnberger See
EuV Fünf Seen Land GmbH
Hauptstrasse 9
82319 Starnberg
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+49 8151 36897-0
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