immobilie1-ID: 31321587 | Anbieter-ID: I-00VQ06-W-02N2QG
Wohnen und Leben in direkter Nachbarschaft: Modernes Reitergehöft nahe Wolfsburg zum Verkauf
1.850.000 €
Kaufpreis
545 m²
Wohnfläche
41.479 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieser Gebäudekomplex zeichnet sich vor allem durch die Verbindung aus Einfamilienhaus, Stallungen (inkl.Scheune), Reithalle und Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück aus. Dadurch sind alle Wege kurz gehalten und Sie wohnen nahezu unter einem Dach...
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Dieser Gebäudekomplex zeichnet sich vor allem durch die Verbindung aus Einfamilienhaus, Stallungen (inkl.Scheune), Reithalle und Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück aus. Dadurch sind alle Wege kurz gehalten und Sie wohnen nahezu unter einem Dach mit Ihren tierischen Familienmitgliedern.
Das anliegende Mehrfamilienhaus ist zur Zeit vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.532 EUR. Somit eignet es sich ideal als Kapitalanlage. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich diverse Stellplätze sowie eine Bushaltestelle. Zusätzlich zu den Wohnungen im Mehrfamilienhaus können auch die 11 Stallboxen in Vollpension für ca. 300 €/Box vermietet werden.
Auch das Einfamilienhaus verfügt noch einmal über eine Doppelgarage mit separatem Boteneingang. Neben dem innenliegenden Pool finden Sie nach dem Reiten auch Entspannung in Ihrer hauseigenen Sauna.
Die gemütliche Küche lädt zum Kochen ein. Auch über Kühlmöglichkeiten brauchen Sie sich keine Gedanken mehr zu machen, denn es ist ein ganzer begehbarer Kühlraum verbaut worden.
Direkt neben der Küche befindet sich der offene Essbereich sowie das helle Wohnzimmer.
Zwei überdachte Terrassen lassen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Und auch im Winter können Sie sowohl im lichtdurchfluteten Wintergarten als auch im Wohnzimmer am Kamin sitzen und die wohlige Atmosphäre genießen.
Das anliegende Mehrfamilienhaus ist zur Zeit vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.532 EUR. Somit eignet es sich ideal als Kapitalanlage. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich diverse Stellplätze sowie eine Bushaltestelle. Zusätzlich zu den Wohnungen im Mehrfamilienhaus können auch die 11 Stallboxen in Vollpension für ca. 300 €/Box vermietet werden.
Auch das Einfamilienhaus verfügt noch einmal über eine Doppelgarage mit separatem Boteneingang. Neben dem innenliegenden Pool finden Sie nach dem Reiten auch Entspannung in Ihrer hauseigenen Sauna.
Die gemütliche Küche lädt zum Kochen ein. Auch über Kühlmöglichkeiten brauchen Sie sich keine Gedanken mehr zu machen, denn es ist ein ganzer begehbarer Kühlraum verbaut worden.
Direkt neben der Küche befindet sich der offene Essbereich sowie das helle Wohnzimmer.
Zwei überdachte Terrassen lassen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Und auch im Winter können Sie sowohl im lichtdurchfluteten Wintergarten als auch im Wohnzimmer am Kamin sitzen und die wohlige Atmosphäre genießen.
Dieser Gebäudekomplex zeichnet sich vor allem durch die Verbindung aus Einfamilienhaus, Stallungen (inkl.Scheune), Reithalle und Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück aus. Dadurch sind alle Wege kurz gehalten und Sie wohnen nahezu unter einem Dach mit Ihren tierischen Familienmitgliedern.
Das anliegende Mehrfamilienhaus ist zur Zeit vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.532 EUR. Somit eignet es sich ideal als Kapitalanlage. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich diverse Stellplätze sowie eine Bushaltestelle. Zusätzlich zu den Wohnungen im Mehrfamilienhaus können auch die 11 Stallboxen in Vollpension für ca. 300 €/Box vermietet werden.
Auch das Einfamilienhaus verfügt noch einmal über eine Doppelgarage mit separatem Boteneingang. Neben dem innenliegenden Pool finden Sie nach dem Reiten auch Entspannung in Ihrer hauseigenen Sauna.
Die gemütliche Küche lädt zum Kochen ein. Auch über Kühlmöglichkeiten brauchen Sie sich keine Gedanken mehr zu machen, denn es ist ein ganzer begehbarer Kühlraum verbaut worden.
Direkt neben der Küche befindet sich der offene Essbereich sowie das helle Wohnzimmer.
Zwei überdachte Terrassen lassen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Und auch im Winter können Sie sowohl im lichtdurchfluteten Wintergarten als auch im Wohnzimmer am Kamin sitzen und die wohlige Atmosphäre genießen.
Das anliegende Mehrfamilienhaus ist zur Zeit vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.532 EUR. Somit eignet es sich ideal als Kapitalanlage. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich diverse Stellplätze sowie eine Bushaltestelle. Zusätzlich zu den Wohnungen im Mehrfamilienhaus können auch die 11 Stallboxen in Vollpension für ca. 300 €/Box vermietet werden.
Auch das Einfamilienhaus verfügt noch einmal über eine Doppelgarage mit separatem Boteneingang. Neben dem innenliegenden Pool finden Sie nach dem Reiten auch Entspannung in Ihrer hauseigenen Sauna.
Die gemütliche Küche lädt zum Kochen ein. Auch über Kühlmöglichkeiten brauchen Sie sich keine Gedanken mehr zu machen, denn es ist ein ganzer begehbarer Kühlraum verbaut worden.
Direkt neben der Küche befindet sich der offene Essbereich sowie das helle Wohnzimmer.
Zwei überdachte Terrassen lassen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Und auch im Winter können Sie sowohl im lichtdurchfluteten Wintergarten als auch im Wohnzimmer am Kamin sitzen und die wohlige Atmosphäre genießen.
Kosten
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Kaufpreis1.850.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen15
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Wohnfläche (ca.)545 m²
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Gesamtfläche (ca.)545 m²
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Grundstücksfläche (ca.)41.479 m²
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Nutzfläche (ca.)243 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze15
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf77,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad
- Kamin
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Der Landkreis Börde besteht in seiner aktuellen Form seit 2007 und ging aus den Altkreisen Bördekreis und Ohrekreis hervor. Flächenmäßig ist er der zweitgrößte Landkreis des Bundeslandes und wird von rund 171.000 Menschen bewohnt. Er grenzt direkt an...
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Der Landkreis Börde besteht in seiner aktuellen Form seit 2007 und ging aus den Altkreisen Bördekreis und Ohrekreis hervor. Flächenmäßig ist er der zweitgrößte Landkreis des Bundeslandes und wird von rund 171.000 Menschen bewohnt. Er grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an.
Infrastrukturell ist die BAB 2 eine wichtige Verkehrsverbindung ist Ost-West-Richtung, in den nächsten Jahren folgt die BAB 14 in Nord-Süd-Richtung.
Die Immobilie Lindenallee 22a liegt am Rande der Gemeinde Oebisfelde im Ortsteil Niendorf.
Oebisfelde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie der medizinischen Versorgung.
Eine weitaus größere Auswahl an Fachgeschäften befindet sich in Wolfsburg, welches Sie innerhalb von 15 Fahrminuten erreichen können. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie die Betriebswerke von Volkswagen sowie den ICE-Bahnhof Wolfsburg.
Über den Oebisfelder Bahnhof ist Oebisfelde direkt an das überregionale Schienennetz angeschlossen.
Infrastrukturell ist die BAB 2 eine wichtige Verkehrsverbindung ist Ost-West-Richtung, in den nächsten Jahren folgt die BAB 14 in Nord-Süd-Richtung.
Die Immobilie Lindenallee 22a liegt am Rande der Gemeinde Oebisfelde im Ortsteil Niendorf.
Oebisfelde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie der medizinischen Versorgung.
Eine weitaus größere Auswahl an Fachgeschäften befindet sich in Wolfsburg, welches Sie innerhalb von 15 Fahrminuten erreichen können. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie die Betriebswerke von Volkswagen sowie den ICE-Bahnhof Wolfsburg.
Über den Oebisfelder Bahnhof ist Oebisfelde direkt an das überregionale Schienennetz angeschlossen.
Der Landkreis Börde besteht in seiner aktuellen Form seit 2007 und ging aus den Altkreisen Bördekreis und Ohrekreis hervor. Flächenmäßig ist er der zweitgrößte Landkreis des Bundeslandes und wird von rund 171.000 Menschen bewohnt. Er grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an.
Infrastrukturell ist die BAB 2 eine wichtige Verkehrsverbindung ist Ost-West-Richtung, in den nächsten Jahren folgt die BAB 14 in Nord-Süd-Richtung.
Die Immobilie Lindenallee 22a liegt am Rande der Gemeinde Oebisfelde im Ortsteil Niendorf.
Oebisfelde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie der medizinischen Versorgung.
Eine weitaus größere Auswahl an Fachgeschäften befindet sich in Wolfsburg, welches Sie innerhalb von 15 Fahrminuten erreichen können. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie die Betriebswerke von Volkswagen sowie den ICE-Bahnhof Wolfsburg.
Über den Oebisfelder Bahnhof ist Oebisfelde direkt an das überregionale Schienennetz angeschlossen.
Infrastrukturell ist die BAB 2 eine wichtige Verkehrsverbindung ist Ost-West-Richtung, in den nächsten Jahren folgt die BAB 14 in Nord-Süd-Richtung.
Die Immobilie Lindenallee 22a liegt am Rande der Gemeinde Oebisfelde im Ortsteil Niendorf.
Oebisfelde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie der medizinischen Versorgung.
Eine weitaus größere Auswahl an Fachgeschäften befindet sich in Wolfsburg, welches Sie innerhalb von 15 Fahrminuten erreichen können. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie die Betriebswerke von Volkswagen sowie den ICE-Bahnhof Wolfsburg.
Über den Oebisfelder Bahnhof ist Oebisfelde direkt an das überregionale Schienennetz angeschlossen.
39646 Oebisfelde OT Niendorf · Börde · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Magdeburg
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
+49 391 243581-60
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2,
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+49 (0)391-243 581-60
magdeburg@engelvoelkers.com
