immobilie1-ID: 31336933 | Anbieter-ID: I-00YUR2-W-02XENN
Charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil
430.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
2.100 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil, Stadtfeld West, von Magdeburg verbindet die Vorzüge des Bungalowstils in attraktiver Stadtlage mit der Ruhe eines Vorortes. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße zur Großen...
mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil, Stadtfeld West, von Magdeburg verbindet die Vorzüge des Bungalowstils in attraktiver Stadtlage mit der Ruhe eines Vorortes. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße zur Großen Diesdorfer Straße und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Das 1975 erbaute Haus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², sowie dem vollunterkellerten Bereich, der vielseitig nutzbar ist, wodurch man eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m² erhält.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Kamin ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten. Der Wohnbereich des Hauses ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
Das großzügige Grundstück von 1.320 m² lädt zum entspannen und wohlfühlen ein. Etwa 1.000 m² sind als idyllischer Garten angelegt, der ausreichend Platz für Erholung und Gartenfreude bietet. Ein besonderer Blickfang hierbei ist der Außenkamin, der sowohl im Sommer als auch in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden im Freien sorgt.
Die geräumige und teilüberdachte Terrasse mit Ausrichtung in Süd-West bietet den idealen Ort, um die ruhige Lage und das Grün der Umgebung zu genießen.
Die Räume sind offen geschnitten und profitieren von viel Tageslicht. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für erholsame Stunden. Die Kombination aus hochwertigem Holzparkett und eleganten Marmorfliesen unterstreicht das klassische und gleichzeitig wohnliche Flair des Hauses.
Im Untergeschoss erwarten Sie weitere Highlights. Neben einem Hobbyraum, der durch einen separaten Eingang zum Kellergeschoss flexibel genutzt werden kann, bietet der Keller reichlich Stauraum und Potenzial zum weiteren Ausbau. Der Kellerbereich verfügt zudem über eine eigene Küche und ein Badezimmer, wodurch der Bereich auch getrennt genutzt werden kann. Auch für Autoliebhaber ist gesorgt – eine geräumige Garage mit anliegendem Abstellraum vollendet das durchdachte Gesamtbild der Immobilie.
Diese zeitlose Immobilie wartet also nur darauf mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Kamin ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten. Der Wohnbereich des Hauses ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
Das großzügige Grundstück von 1.320 m² lädt zum entspannen und wohlfühlen ein. Etwa 1.000 m² sind als idyllischer Garten angelegt, der ausreichend Platz für Erholung und Gartenfreude bietet. Ein besonderer Blickfang hierbei ist der Außenkamin, der sowohl im Sommer als auch in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden im Freien sorgt.
Die geräumige und teilüberdachte Terrasse mit Ausrichtung in Süd-West bietet den idealen Ort, um die ruhige Lage und das Grün der Umgebung zu genießen.
Die Räume sind offen geschnitten und profitieren von viel Tageslicht. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für erholsame Stunden. Die Kombination aus hochwertigem Holzparkett und eleganten Marmorfliesen unterstreicht das klassische und gleichzeitig wohnliche Flair des Hauses.
Im Untergeschoss erwarten Sie weitere Highlights. Neben einem Hobbyraum, der durch einen separaten Eingang zum Kellergeschoss flexibel genutzt werden kann, bietet der Keller reichlich Stauraum und Potenzial zum weiteren Ausbau. Der Kellerbereich verfügt zudem über eine eigene Küche und ein Badezimmer, wodurch der Bereich auch getrennt genutzt werden kann. Auch für Autoliebhaber ist gesorgt – eine geräumige Garage mit anliegendem Abstellraum vollendet das durchdachte Gesamtbild der Immobilie.
Diese zeitlose Immobilie wartet also nur darauf mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.100 m²
-
Nutzfläche (ca.)250 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Stein
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf369,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt zentral im Herzen Deutschlands und vereint historische Bedeutung mit modernem Wachstum. Mit einer Bevölkerung von rund 240.000 Einwohnern gehört Magdeburg zu den wichtigsten Städten der Region...
mehr lesen
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt zentral im Herzen Deutschlands und vereint historische Bedeutung mit modernem Wachstum. Mit einer Bevölkerung von rund 240.000 Einwohnern gehört Magdeburg zu den wichtigsten Städten der Region und nimmt eine bedeutende Rolle als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum ein. Die Stadt liegt strategisch günstig an der Elbe und wichtigen Verkehrsknotenpunkten Mitteldeutschlands.
Magdeburg ist über die Autobahnen BAB2 und BAB14 mit wichtigen Verkehrsadern verbunden und bietet dadurch direkte Anbindungen an Städte wie Berlin, Hannover und Leipzig. Auch das Schienennetz der Deutschen Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle und der Flughafen Berlin Brandenburg sind innerhalb von etwa einer bis anderthalb Stunden erreichbar und bieten eine weitere Möglichkeit für internationale Reiseziele.
Historisch gesehen ist Magdeburg eine der ältesten Städte im Osten Deutschlands und besitzt einen bedeutenden kulturellen und architektonischen Reichtum. Als ehemalige Kaiserpfalz und Hansestadt blickt Magdeburg auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die sich auch im Stadtbild widerspiegelt.
Herausragende Baudenkmäler wie der „Magdeburger Dom“, die „Grüne Zitadelle“ von Friedensreich Hundertwasser und das „Kloster Unser Lieben Frauen“ ziehen Besucher aus aller Welt an. Die Stadt verwaltet zudem zwei Hochschulen – die Otto-von-Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal – die Magdeburg als Zentrum für Forschung und Bildung festigen. Die Stadt bietet eine attraktive Makrolage für Familien und Studierende und ist ein dynamischer Standort, der sich kontinuierlich erweitert, da sie eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch im Bereich der Mikrolage ist Stadtfeld West ein hervorragender Stadtteil. Sowohl Schulen, die Anbindung zur ÖPNV und das Magdeburger Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Es ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein idealer Standort um sich nieder zu lassen.
Magdeburg ist über die Autobahnen BAB2 und BAB14 mit wichtigen Verkehrsadern verbunden und bietet dadurch direkte Anbindungen an Städte wie Berlin, Hannover und Leipzig. Auch das Schienennetz der Deutschen Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle und der Flughafen Berlin Brandenburg sind innerhalb von etwa einer bis anderthalb Stunden erreichbar und bieten eine weitere Möglichkeit für internationale Reiseziele.
Historisch gesehen ist Magdeburg eine der ältesten Städte im Osten Deutschlands und besitzt einen bedeutenden kulturellen und architektonischen Reichtum. Als ehemalige Kaiserpfalz und Hansestadt blickt Magdeburg auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die sich auch im Stadtbild widerspiegelt.
Herausragende Baudenkmäler wie der „Magdeburger Dom“, die „Grüne Zitadelle“ von Friedensreich Hundertwasser und das „Kloster Unser Lieben Frauen“ ziehen Besucher aus aller Welt an. Die Stadt verwaltet zudem zwei Hochschulen – die Otto-von-Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal – die Magdeburg als Zentrum für Forschung und Bildung festigen. Die Stadt bietet eine attraktive Makrolage für Familien und Studierende und ist ein dynamischer Standort, der sich kontinuierlich erweitert, da sie eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch im Bereich der Mikrolage ist Stadtfeld West ein hervorragender Stadtteil. Sowohl Schulen, die Anbindung zur ÖPNV und das Magdeburger Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Es ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein idealer Standort um sich nieder zu lassen.
Magdeburg Stadtfeld West Sachsen-Anhalt Deutschland (39110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Magdeburg
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
+49 391 24358-160
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
+49 (0)391-243 581-60
magdeburg@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail