immobilie1-ID: 31091243 | Anbieter-ID: I-00Y8L4-W-02V73T
Top Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und Ferienhaus in Wassernähe
1.170.000 €
Kaufpreis
366 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus im Stil eines Reihenhauses überzeugt mit der zeitgemäßen Energieklasse A, Glasfaseranschluss, drei separaten Wohneinheiten auf ca. 366 m² und einem zusätzlichen Ferienhaus. Das Ensemble liegt im Ort Hollendorf und wurde im...
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Dieses Mehrfamilienhaus im Stil eines Reihenhauses überzeugt mit der zeitgemäßen Energieklasse A, Glasfaseranschluss, drei separaten Wohneinheiten auf ca. 366 m² und einem zusätzlichen Ferienhaus. Das Ensemble liegt im Ort Hollendorf und wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 1.500 m² großen pflegeleichten Grundstück in Wassernähe erbaut. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Die beiden Wohneinheiten an den Giebeln des Hauses bieten auf ca. 107 und 110 m² im Erdgeschoss jeweils einen Flur, ein Gästebad mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Der Zugang zur Küche ist mit einer weiten Öffnung versehen und sorgt somit für einen großzügigen Eindruck. Das Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern wirkt gemütlich und sehr hell. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Blick in den Garten. Beide Terrassen dieser Wohneinheiten verlaufen ebenfalls an den Giebeln des Hauses. Somit ist bei diesen Wohnungen auch eine Terrassennutzung direkt durch die Küche möglich. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich je ein großzügiges Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Diele. In der mittleren Wohneinheit mit einer Größe von ca. 100 m² gelangen Sie vom Flur in das Gästebad mit Dusche, einen Abstellraum und den offenen Wohnbereich mit Küche. Vom Wohnzimmer betreten Sie die ca. 10 m² große Terrasse. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Alle drei Wohneinheiten besitzen einen Kaminofen im Wohnbereich und einen kleinen Dachboden, der zum Abstellen von Utensilien von den Mietern genutzt werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Sole-Wärmepumpe, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Abgesehen davon besitzt das Mehrfamilienhaus dreifach verglaste Kunststofffenster und engobierte Dachziegel. Insgesamt stehen den Mietern sechs Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt ein ca. 50 m² großes Ferienhaus, welches im Jahre 2016 gebaut wurde. Es verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Die großzügige Terrasse mit Blick auf unverbaute Natur ist vom Mehrfamilienhaus nicht einsehbar. Im sanierten Nebengebäude gibt es neben einem Heizungsraum diverse Abstellmöglichkeiten für die Mieter und Feriengäste. Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein hochwertiges Renditeobjekt in idyllischer Lage!
Dieses Mehrfamilienhaus im Stil eines Reihenhauses überzeugt mit der zeitgemäßen Energieklasse A, Glasfaseranschluss, drei separaten Wohneinheiten auf ca. 366 m² und einem zusätzlichen Ferienhaus. Das Ensemble liegt im Ort Hollendorf und wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 1.500 m² großen pflegeleichten Grundstück in Wassernähe erbaut. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Die beiden Wohneinheiten an den Giebeln des Hauses bieten auf ca. 107 und 110 m² im Erdgeschoss jeweils einen Flur, ein Gästebad mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Der Zugang zur Küche ist mit einer weiten Öffnung versehen und sorgt somit für einen großzügigen Eindruck. Das Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern wirkt gemütlich und sehr hell. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Blick in den Garten. Beide Terrassen dieser Wohneinheiten verlaufen ebenfalls an den Giebeln des Hauses. Somit ist bei diesen Wohnungen auch eine Terrassennutzung direkt durch die Küche möglich. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich je ein großzügiges Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Diele. In der mittleren Wohneinheit mit einer Größe von ca. 100 m² gelangen Sie vom Flur in das Gästebad mit Dusche, einen Abstellraum und den offenen Wohnbereich mit Küche. Vom Wohnzimmer betreten Sie die ca. 10 m² große Terrasse. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Alle drei Wohneinheiten besitzen einen Kaminofen im Wohnbereich und einen kleinen Dachboden, der zum Abstellen von Utensilien von den Mietern genutzt werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Sole-Wärmepumpe, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Abgesehen davon besitzt das Mehrfamilienhaus dreifach verglaste Kunststofffenster und engobierte Dachziegel. Insgesamt stehen den Mietern sechs Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt ein ca. 50 m² großes Ferienhaus, welches im Jahre 2016 gebaut wurde. Es verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Die großzügige Terrasse mit Blick auf unverbaute Natur ist vom Mehrfamilienhaus nicht einsehbar. Im sanierten Nebengebäude gibt es neben einem Heizungsraum diverse Abstellmöglichkeiten für die Mieter und Feriengäste. Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein hochwertiges Renditeobjekt in idyllischer Lage!
Kosten
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Kaufpreis1.170.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2015
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer7
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)366 m²
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Gesamtfläche (ca.)466 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)89 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf32 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wassernähe in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Wald, im Krösliner Ortsteil Hollendorf. Der Tourismus und die Fischerei sind in Hollendorf nicht so prägend wie in anderen Ortsteilen der Gemeinde. Offensichtlich ist...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wassernähe in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Wald, im Krösliner Ortsteil Hollendorf. Der Tourismus und die Fischerei sind in Hollendorf nicht so prägend wie in anderen Ortsteilen der Gemeinde. Offensichtlich ist es aber genau dieser Umstand, der in den vergangenen Jahren die Einwohnerzahl hier deutlich ansteigen ließ. Ruhe, Entspannung und reizvolle Landschaften am Peeneufer oder inmitten blühender Felder waren und sind in jüngster Vergangenheit Grund genug, hier Wohnhäuser und hochwertige Ferienwohnungen zu errichten. Die Gemeinde Kröslin gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Städten Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. In Kröslin befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleiner Supermarkt und als besonderes Aushängeschild die Marina Kröslin mit 5- Sterne-Standard. In der belebten Universitätsstadt Greifswald gibt es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und viele Dienstleister. Durch den im Ort vorhandenen öffentlichen Nahverkehr und die guten Anbindungen zu Land- und Bundesstraßen sind weitere umliegende Ortschaften wie Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar. Eine kleine Fähre verbindet in den Sommermonaten Kröslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wassernähe in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Wald, im Krösliner Ortsteil Hollendorf. Der Tourismus und die Fischerei sind in Hollendorf nicht so prägend wie in anderen Ortsteilen der Gemeinde. Offensichtlich ist es aber genau dieser Umstand, der in den vergangenen Jahren die Einwohnerzahl hier deutlich ansteigen ließ. Ruhe, Entspannung und reizvolle Landschaften am Peeneufer oder inmitten blühender Felder waren und sind in jüngster Vergangenheit Grund genug, hier Wohnhäuser und hochwertige Ferienwohnungen zu errichten. Die Gemeinde Kröslin gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Städten Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. In Kröslin befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleiner Supermarkt und als besonderes Aushängeschild die Marina Kröslin mit 5- Sterne-Standard. In der belebten Universitätsstadt Greifswald gibt es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und viele Dienstleister. Durch den im Ort vorhandenen öffentlichen Nahverkehr und die guten Anbindungen zu Land- und Bundesstraßen sind weitere umliegende Ortschaften wie Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar. Eine kleine Fähre verbindet in den Sommermonaten Kröslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom.
17440 Kröslin OT Hollendorf · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lange Straße 60
17489 Greifswald
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 (0) 3834 - 39 13 770
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