immobilie1-ID: 31402639 | Anbieter-ID: I-00YV79-W-02XGM8
Top Chance: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential
400.000 €
Kaufpreis
447 m²
Wohnfläche
1.550 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der bekannten Hafenstadt Ueckermünde, das mit seinen vielseitig gestaltbaren Wohneinheiten sowohl Familien als auch Paare anspricht. Das 1923 massiv errichtete Gebäude wurde um 1997 umfassend...
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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der bekannten Hafenstadt Ueckermünde, das mit seinen vielseitig gestaltbaren Wohneinheiten sowohl Familien als auch Paare anspricht. Das 1923 massiv errichtete Gebäude wurde um 1997 umfassend saniert, als ein Bausachverständiger, der eine besondere Leidenschaft für das Objekt entwickelte, die Immobilie erwarb. Aktuell sind alle vier Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 110-112 m² vermietet, was Ihnen stabile und wiederkehrende Mieteinnahmen sichert. Die großzügigen Vier-Raum-Wohnungen bieten dank durchdachter Grundrisse zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss zeichnen sich durch einen hellen Erker im Essbereich aus, während die Obergeschosswohnungen jeweils mit einem gemütlichen Balkon zum Entspannen im Freien überzeugen. In drei der vier Einheiten sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und so den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Stellplätze für die Mieter sowie ein kleines Nebengebäude mit praktischen Abstellräumen. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Garten, was den Wohnwert zusätzlich erhöht und von den Mietern sehr geschätzt wird. Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die das Potenzial des Objekts mit regelmäßigen Einnahmen ausschöpfen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, durch eine Erweiterung des Dachgeschosses den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der bekannten Hafenstadt Ueckermünde, das mit seinen vielseitig gestaltbaren Wohneinheiten sowohl Familien als auch Paare anspricht. Das 1923 massiv errichtete Gebäude wurde um 1997 umfassend saniert, als ein Bausachverständiger, der eine besondere Leidenschaft für das Objekt entwickelte, die Immobilie erwarb. Aktuell sind alle vier Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 110-112 m² vermietet, was Ihnen stabile und wiederkehrende Mieteinnahmen sichert. Die großzügigen Vier-Raum-Wohnungen bieten dank durchdachter Grundrisse zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss zeichnen sich durch einen hellen Erker im Essbereich aus, während die Obergeschosswohnungen jeweils mit einem gemütlichen Balkon zum Entspannen im Freien überzeugen. In drei der vier Einheiten sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und so den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Stellplätze für die Mieter sowie ein kleines Nebengebäude mit praktischen Abstellräumen. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Garten, was den Wohnwert zusätzlich erhöht und von den Mietern sehr geschätzt wird. Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die das Potenzial des Objekts mit regelmäßigen Einnahmen ausschöpfen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, durch eine Erweiterung des Dachgeschosses den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Kosten
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Kaufpreis400.000 €
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Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1923
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Zimmer (gesamt)16
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)447 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.550 m²
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Nutzfläche (ca.)455 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf192 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1923
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
verbaute Sicht
- Kamin
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Hafenstadt Ueckermünde, im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist ein durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet. Versorgungsmöglichkeiten des...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Hafenstadt Ueckermünde, im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist ein durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet. Versorgungsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Seebad Ueckermünde liegt am Stettiner Haff, einem inneren Küstengewässer der Ostsee, und hat ein eigenes Strandbad. Die Stadt ist bekannt für die gut erhaltene Altstadt mit charmanten Cafés, den familienfreundlichen Tierpark, den Stadthafen sowie das pommersche Residenzschloss. Auch bei Touristen ist Ueckermünde sehr beliebt – es bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für verschiedenste Interessen: Segeln, Baden, Wandern oder eine Radtour in der Natur sind nur ein paar Beispiele. Beliebt bei Einheimischen und Touristen sind der Naturpark am Stettiner Haff und der Botanische Garten am Christiansberg. Ueckermünde ist infrastrukturell gut angebunden. Durch den eigenen Bahnhof sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Anklam ist ca. 32 km von Ueckermünde entfernt. Mit dem Auto sind die polnische Metropole Stettin oder die beliebte Insel Usedom in etwa einer Stunde erreichbar. Die Autobahn A20 ist ca. 35 km von Ueckermünde entfernt, wodurch auch große Städte wie Rostock oder Berlin gut zugänglich sind.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Hafenstadt Ueckermünde, im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist ein durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet. Versorgungsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Seebad Ueckermünde liegt am Stettiner Haff, einem inneren Küstengewässer der Ostsee, und hat ein eigenes Strandbad. Die Stadt ist bekannt für die gut erhaltene Altstadt mit charmanten Cafés, den familienfreundlichen Tierpark, den Stadthafen sowie das pommersche Residenzschloss. Auch bei Touristen ist Ueckermünde sehr beliebt – es bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für verschiedenste Interessen: Segeln, Baden, Wandern oder eine Radtour in der Natur sind nur ein paar Beispiele. Beliebt bei Einheimischen und Touristen sind der Naturpark am Stettiner Haff und der Botanische Garten am Christiansberg. Ueckermünde ist infrastrukturell gut angebunden. Durch den eigenen Bahnhof sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Anklam ist ca. 32 km von Ueckermünde entfernt. Mit dem Auto sind die polnische Metropole Stettin oder die beliebte Insel Usedom in etwa einer Stunde erreichbar. Die Autobahn A20 ist ca. 35 km von Ueckermünde entfernt, wodurch auch große Städte wie Rostock oder Berlin gut zugänglich sind.
17373 Ueckermünde · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Ansprechpartner
Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lange Straße 60
17489 Greifswald
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 (0) 3834 - 39 13 770
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